Оформление сделок с недвижимостью
Шрифт:
С 01.03.2013 года, после вступления в силу поправок к Гражданскому кодексу, отменена госрегистрация договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, пожизненного содержания с иждивением. Теперь госрегистрации подлежит только переход права, а не сделка как таковая. А подписанный сторонами договор считается заключенным с момента подписания, а не с момента государственной регистрации, как это было раньше. Поэтому на вашем договоре купли-продажи, который вы заключили в 2014 году, после регистрации стоит один штамп, в котором есть запись о дате регистрации права собственности и
Имею квартиру в жилищно-строительном кооперативе. Приобрел в 80-е годы. Из документов только ордер. Нужно ли приватизировать квартиру перед продажей?
Не приватизировать, а зарегистрировать свое право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
В данном случае термин «приватизация» не верен. Приватизация – это выкуп муниципального имущества. В Вашем же случае речь идет о покупке квартиры в жилищно-строительном кооперативе. Собственником квартиры вы стали после последней выплаты пая.
Однако чтобы оформить сделку купли-продажи квартиры, вам необходимо зарегистрировать свое право собственности, внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Для этого обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и подайте следующие документы:
– Заявление о государственной регистрации права (оформляется на месте);
– Удостоверение личности (чаще всего – паспорт) – для предъявления;
– Ордер на квартиру ЖСК;
– Кадастровый паспорт на квартиру;
– Справку ЖСК о выплате пая;
– Документ об оплате государственной пошлины – квитанция. Сумма – 2 000 рублей.
При регистрации часто возникают проблемы из-за неправильного оформления справок ЖСК. Справка ЖСК должна содержать следующие сведения:
– дата и размер выплаты паевых взносов;
– фамилия, имя, отчество лица, выплатившего взнос;
– дата его рождения;
– серия, номер паспорта и орган, его выдавший;
– адрес места регистрации;
– адрес регистрируемой квартиры;
– общая площадь квартиры, номер и этаж, на котором она расположена;
– фамилия, имя, отчество председателя и главного бухгалтера ЖСК.
Справка заверяется подписями председателя и бухгалтера ЖСК. На справке также должна быть поставлена печать ЖСК.
Если квартира в ЖСК была получена вами по обменному ордеру, то к списку документов, необходимых для регистрации права собственности, необходимо добавить следующие документы:
– обменный ордер;
– выписка из протокола собрания об исключении из ЖСК предыдущего владельца и включении в ЖСК нового.
В том случае, если кроме ордера ЖСК, у вас есть еще и Регистрационное удостоверение БТИ, проводить регистрацию права собственности
До вступления в силу закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, такой регистрацией, а вернее учетом, занималось БТИ. И если вы в свое время провели учет квартиры в БТИ и получили Регистрационное удостоверение, а потом потеряли его, то вам необходимо обратиться в БТИ с заявлением о выдаче дубликата Регистрационного удостоверения.
Провести государственную регистрацию права собственности на квартиру (кроме тех, у кого поведена регистрация в БТИ и имеется Регистрационное удостоверение) необходимо собственнику для отчуждения имущества. Только имея на руках свидетельство, подтверждающее регистрацию права на объект недвижимости, можно продавать, дарить, менять свою квартиру.
Покупаю квартиру с очень дорогим ремонтом и встроенной мебелью. Продавцы квартиры по договоренности после продажи собираются освободить квартиру через две недели. Возможно ли, заключив сделку и подав документы на государственную регистрацию, не подписывать Акт приема-передачи квартиры, а подписать его при освобождении и передаче ключей?
Можете оформить договор купли-продажи с рассрочкой платежа.
Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи и входит в пакет документов, которые необходимо предоставить для регистрации права собственности.
Вместе с подписанием Акта приема-передачи квартиры к Покупателю переходят все права и обязанности по ее содержанию, а также риск случайной гибели имущества. До подписания этого акта ответственность за сохранность квартиры несет Продавец.
Чтобы сдать документы на регистрацию без подписания Акта приема-передачи, чтобы ответственность за дорогостоящий ремонт до освобождения квартиры нес Продавец, оформите договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Выплатите почти всю сумму, оставив к выплате один процент от стоимости, подробно пропишите в договоре купли-продажи порядок расчетов, то есть какая сумма и до какого числа должна быть передана Покупателем Продавцу, наличный или безналичный расчет и т. д.
Подайте документы на регистрацию. При подаче на регистрацию договора купли-продажи с рассрочкой платежа Акт приема-передачи не обязателен. Право будет зарегистрировано с обременением.
При освобождении квартиры вы с Продавцом подписываете Акт приема– передачи квартиры, выплачиваете оставшуюся сумму. Для снятия обременения продавец подает в регистрационную службу соответствующее заявление, а так же подает акт приема-передачи квартиры. После снятия обременения вы получаете повторное свидетельство о государственной регистрации права без обременения.
Есть участок в садовом товариществе. Свидетельство на земельный участок имеется, но без адреса, только номер участка. Как присвоить адрес участку и получить новое свидетельство с адресом?