Сборник юридических статей. Часть 2
Шрифт:
Негативное влияние кадастровой стоимости на россиян, прежде всего, выразилось в том, что увеличился налог на недвижимость, увеличилась арендная ставка на землю, и увеличилась выкупная стоимость выкупа земли.
Если раньше налог на недвижимость исчислялся от инвентаризационной стоимости, то теперь он исчисляется от кадастровой, что в разы увеличивает размер налога.
Таким же «макаром» увеличилась арендная ставка на землю.
Что же касается выкупной стоимости на землю, то с учетом определения кадастровой стоимости
Что такое массовый способ определения кадастровой стоимости недвижимости?
Это когда соответствующие оценочные мероприятия проводятся без учета индивидуальных особенностей объектов недвижимости.
Что из этого получается? Получается то, что «дворец» и «конура», находящиеся в одном месте расположения и сопоставимые по метражу, могут иметь сравнительно одинаковую кадастровую стоимость.
Таким образом, зачастую платежи за недвижимость, как для обычных граждан, так и для юридических лиц становятся неподъемными, что приводит к негативным последствиям для всех.
Кто вовремя опомнился, тот успел оспорить кадастровую стоимость и уменьшил в конечном итоге свои платежи, а кто сидит ровно, сами знаете на чем – тот дорого платит, и это не предел, поскольку с 01.01.2019 года вступит в силу новая кадастровая стоимость, в том числе по Москве и Московской области и где гарантия, что стоимость не увеличится, так как определение кадастровой стоимости происходит опять же массовым способом.
Каждому кто владеет недвижимостью, по крайней мере, в Москве и Московской области, необходимо понимать, что в данных правоотношениях существует две стороны.
Первая сторона – это мы, простые физические лица, бизнесмены, так сказать те кто должен платить.
Вторая сторона (которой мы платим) – это государство, субъект государства, которых по сложившимся традициям, необходимо «кормить», в том числе уплатой налогов и вот именно вторая сторона устанавливает правила игры о том, как определяется кадастровая стоимость недвижимости.
Надеяться на то, что кадастровая стоимость будет снижена, значит быть чрезмерно наивным, так как никто не хочет уменьшать свои денежные доходы.
В связи с этим, нам, которым надо платить, просто необходимо знать все тонкости процедуры оспаривания кадастровой стоимости, учитывать все последние изменения и судебную практику, что однозначно уменьшит расходы.
В настоящей статье предлагаю рассмотреть процедуру оспаривания кадастровой стоимости, в части последних ее изменений и в разрезе имеющейся судебной практики, а также с учетом проведения новой кадастровой оценки, результаты которой будет иметь значение с первого января 2019 года.
Кем проводится новая кадастровая оценка и что это значит?
Согласно ст. 6 Федеральный
Кто-то скажет, а что это меняет?
Ответ прост, если учитывать требования положений ст. 7 Федерального закона, то меняет многое.
Так, согласно ч. 3 ст. 7 ФЗ бюджетное учреждение несет ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 4 ст. 7 ФЗ убытки, причиненные в результате нарушений, допущенных бюджетным учреждением при определении кадастровой стоимости, возмещаются в полном объеме за счет бюджетного учреждения.
Другими словами, бюджетное учреждение будет более осмотрительно подходить к процедуре определения кадастровой стоимости, поскольку в судебном порядке именно с него можно будет взыскать убытки юридических и физических лиц в том понимании, которое определено ч. 2 ст. 15 ГК РФ.
Конечно, это не значит, что кадастровая стоимость будет значительна занижена, но это хоть что-то, раньше и таких гарантий не было, поскольку с комиссии, определяющей кадастровую стоимость, невозможно было взыскать ничего, в том числе денежные средства, потраченные на определение рыночной стоимости недвижимости с целью обращения в суд и расходы на юристов судебников.
Сюда же можно добавить и перечисленные сверх меры налоги.
Теперь же, судебная практика возможно сделает новый поворот и будем надеяться развернется к налогоплательщикам «передом, а к лесу задом», не факт, но все может быть.
Хотя никто и никогда не отменял тезис, произнесенный одним из героев в мультфильме Мадагаскар: «не кусай руку с едой», а там все возможно.
В настоящее же время получается, что комиссия необоснованно завышает кадастровую стоимость, чтобы ее оспорить надо потратить деньги на проведение оценки, а также заплатить юристам немалую сумму на представительство в суде и суд своим решением не возместит указанные расходы, поскольку у него нет оснований считать кого-либо виновным в нарушении процедур оценки и т.д.
Другими словами, полная безнаказанность и разгильдяйство. Никого совершенно не интересует, что в результате проведения нелепой кадастровой оценки граждане разоряются, продают бизнес, дома и дачи.
Есть еще одно нововведение, которое необходимо использовать здесь и сейчас.
Кадастровая оценка проведена и результаты можно оспорить с 01.01.2019 г., но уже сегодня в сжатые сроки возможно подать декларацию об объекте недвижимости, которая учитывает индивидуальные особенности объекта, что может в какой-то степени повлиять на кадастровую стоимость.