Экономическая журналистика

Шевчук Денис Александрович

Кроме удостоверения нотариусом, сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации (ст. 131 ГК РФ). Несоблюдение квалифицированной формы договора о залоге, когда требуется его нотариальное удостоверение или государственная регистрация, влечет его недействительность.

В действующем законодательстве понятие «З.» и определение ее основных реквизитов закреплены только в Основных положениях о залоге недвижимого имущества – ипотеке и Положении о реквизитах закладной (в приложении к постановлению Правительства Москвы «О введении на территории Москвы единой системы государственной регистрации залога и единого реестра договоров залога»). З. должна содержать: наименования залогодателя,

залогодержателя, кредитного договора или иного обязательства, исполнение которого обеспечивается по данной З.; указания даты и места заключения такого договора; сумму основного обязательства, обеспеченного залогом; срок уплаты суммы, обеспеченной залогом по данной З.; название и описание имущества, которое обременено залогом под данную З.; место его нахождения; денежную оценку имущества, указание на норму права, в соответствии с которой имущество, являющееся предметом залога, принадлежит и залогодателю, и органу, зарегистрировавшему это имущество. Кроме того, в З. указывают, имеется ли на имущество, являющееся предметом залога, или на часть имущества др. З., обременено ли оно иным образом в момент регистрации.

Закладная (3)

Документ о залоге должником недвижимости. Дает кредитору право продажи заложенного имущества с торгов в случае неуплаты долга в срок.

Составляется обязательно в нотариальной конторе, о чем делается отметка в кадастровой книге.

На одно и то же имущество может быть несколько закладных.

Если сумма долга против заложенного имущества не может быть увеличена, закладная называется закрытой; в противном случае открытой.

Существует закладная с меняющейся суммой погашения, когда выплачивается не долг, а лишь проценты по ссуде.

Инвестиционный портфель (банков)

Совокупность ценных бумаг, приобретенных банком в ходе активных банковских операций: акции компаний; облигации; долговые (преимущественно долгосрочные) обязательства центральных и местных органов власти, государственных предприятий.

Ценные бумаги, входящие в инвестиционный портфель, делятся на две категории: а) собственно инвестиции и б) вторичные ликвидные резервы (ликвидные активы).

К ликвидным активам в первую очередь относятся государственные обязательства. Они преобладают в портфеле коммерческих банков, которым запрещено вкладывать средства в ценные бумаги частного сектора и осуществлять их эмиссию.

Инвестиционный проект (1)

Обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления капитальных вложений, в том числе необходимая проектно-сметная документация, разработанная в соответствии с законодательством Российской Федерации и утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами), а также описание практических действий по осуществлению инвестиций (бизнес-план).

Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Инвестиционный проект (2)

Обоснование экономической целесообразности, объема и сроков осуществления прямой иностранной инвестиции, включающее проектно-сметную документацию, которая разработана в соответствии со стандартами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

Федеральный закон от 9 июля 1999 г. № 160-ФЗ «Об иностранных инвестициях в Российской Федерации», Статья 2.

Инсайдерская информация

Конфиденциальная информация о деятельности предприятия или предпринимателя, недоступная широкой публике. Лица, обладающие И.и., называются лицами аффилированными.

Институциональный инвестор (институт)

Великобритания. Большая организация, например

страховая компания, доверительный паевой инвестиционный фонд, банк, профсоюз или пенсионный фонд крупной компании, располагающая значительными суммами денег, которые она может вложить на фондовой бирже, обычно в Великобритании, как в первоклассные ценные бумаги, так и в акции. Институты обычно нанимают

собственных аналитиков и советников по вопросам капиталовложения. Как правило, они оказывают более сильное влияние, чем частные инвесторы, на настроение на бирже, а их политика часто может сказываться на ценах акций. Это достигается благодаря тому, что институты, накапливая значительные пакеты акций компаний, получают возможность влиять на политику последних, обычно информируя собрания акционеров о своем мнении, особенно в периоды переговоров в связи с предложением о слиянии или поглощении компании (takeover bid negotiations).

Ипотека (1)

Великобритания.

1. Полномочия банкира, обычно на основе вручения ему залогового письма (letter of hypothecation), продавать товары, которые были ему переданы как залог по займу. Товары, таким образом, передаются как документарная тратта, подразумевающая, что банкир может продавать их в случае отказа от платежа или акцепта.

2. Обязательство, выдаваемое судовладельцем в качестве гарантии выплаты с процентами всех средств, которые он занимает во время плавания судна в связи с возникающими неотложными обстоятельствами (например, оплата срочного ремонта) после благополучного прибытия корабля к месту назначения. Обеспечение ипотеки самим судном, с грузом или без него, называется бодмереей (bottomry) и оформляется бодмерейным договором. Обеспечение только грузом судна называется респонден-сией (respondentia) и оформляется договором респонденсии (respondentia bond). Держатель договора имеет право на удержание за долги (lien) в целях возмещения обязательств морской собственности.

Ипотека (2)

Ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Закон Российской Федерации от 29 мая 1992 г. № 2872-1 «О залоге».

Ипотека (3)

Термин охватывает три понятия:

1) Залог недвижимого имущества (главным образом, земли и строений на ней) с целью получения ипотечной ссуды (по Закону о залоге Российской Федерации 1992 г. ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им).

Для ипотеки характерно оставление имущества в руках должника и возможность получения под залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую, третью и т. д. закладные.

Обязательна регистрация залога в земельных книгах, которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях.

В случае неплатежеспособности должника требования кредитора удовлетворяются из выручки от реализованного имущества в порядке очередности регистрации залога или перехода заложенной недвижимости в собственность залогодержателя.

В смысле «залог» английские слова «hypothecation» и «mortgage» примерно синонимичны: по праву Великобритании, например, главным для «hypothecation» является не столько объект залога, сколько факт оставления имущества в руках собственника, а ипотечным залогом («hypothecation») может служить судно или его груз.

2) Закладная (долговой инструмент, обеспеченный правом на недвижимость; обычно свободно обращается на рынке).

Эквивалентом этого понятия является только «mortgage».

3) Долг по ипотечному кредиту.