Чтение онлайн

на главную - закладки

Жанры

Флиппинг: как заработать на трансформации недвижимости
Шрифт:

Например, если вы покупаем квартиру в новостройке, вы должны выбрать дом, где нет квартир с отделкой от застройщика, понимая, что на рынок в основном выходят квартиры без отделки. Благодаря этому анализу, вы делаете качественный ремонт, и ваша квартира становится почти единственной в этом жилом комплексе, которая продается с готовой отделкой, привлекая всех потенциальных покупателей, желающих купить квартиру в данном ЖК уже с ремонтом.

Вторичный рынок его плюсы заключаются в том, что дома старой застройки, построенные до 2000-х годов, имеют более низкую цену за квадратный метр, что делает их доступными

для другой целевой аудитории.

Например, если в данной локации новостройка стоит 250 тысяч за квадратный метр, а вторичный рынок – 170-180 тысяч, то вы привлекаете целевую аудиторию, ищущую жилье именно в этом ценовом диапазоне. По практике, количество потенциальных покупателей больше в этой ценовой категории, чем в новостройках.

Также вторичный рынок интересен тем, что, преобразуя квартиру из старого состояния и делая из нее свежую и качественно отремонтированную, мы получаем эксклюзивную историю. Квартир в старых домах с хорошим ремонтом практически не существует, поэтому вы выходите на рынок с уникальным продуктом, который обладает преимуществами перед другими предложениями.

В конце концов, выбор делает каждый сам, исходя из личных предпочтений и условий региона. Некоторые предпочитают работать с новостройками, другие – с вторичным рынком. Главное – правильно подходить к выбору и анализу объекта.

При выборе объекта для флиппинга, важно тщательно рассмотреть ряд характеристик, которые определяют потенциал объекта для успешной перепродажи. Особенно это касается крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург, где критерии могут отличаться от меньших городов.

Первое, на что мы обращаем внимание – это локация. Важно, чтобы объект находился не дальше 15 минут пешком от ближайшей станции метро. Это критически важно для больших городов, так как значительно увеличивает ликвидность недвижимости.

Второй критерий – престижность района. Некоторые районы Москвы и Санкт-Петербурга традиционно считаются более престижными, что может повысить интерес покупателей и, соответственно, цену на недвижимость.

Третий аспект – экологичность района. В современном мире это играет значительную роль. Например, близость к паркам и зеленым зонам может значительно повысить стоимость недвижимости, в то время как близость к промышленным объектам может снизить ее привлекательность.

Четвертый важный фактор – транспортная доступность. Для многих семей наличие автомобиля или доступность каршеринга критично, поэтому важно учитывать загруженность дорог в часы пик. Локация, где дорожная ситуация в часы пик нейтральная или умеренно загруженная, может считаться более привлекательной.

Пятый фактор – продажа аналогичных объектов в данной локации. Смотрим на наличие аналогичных объектов в данной локации, а также анализируем разницу в ценах между нашим текущим объектом и объектами более высокого сегмента. Если разница незначительна, отказываемся от объекта, так как понимаем, что потенциальные покупатели могут уйти в более дорогой сегмент. Поэтому при анализе конкуренции среди разных сегментов недвижимости вы должны учитывать, что должна быть значительная разница в ценах.

Таким образом, при анализе потенциального объекта для флиппинга,

крайне важно всесторонне оценить локацию, учитывая указанные факторы. Это поможет определить, насколько объект будет ликвиден и привлекателен для будущих покупателей.

Ещё один важный момент – определение целевой аудитории потенциальных покупателей перед покупкой объекта для нашего проекта.

Перед покупкой мы уже должны понимать, кто будет покупать нашу квартиру. Исходя из этого, у нас есть определённые характеристики, которые мы должны предусмотреть для этой целевой аудитории. Например, геолокация. Если мы покупаем двухкомнатную квартиру в спальном районе, целевой аудиторией этой квартиры могут быть семьи с детьми. Поэтому важно предусмотреть в геолокации объекта наличие детских садов, школ, поликлиник, и досуговых мероприятий, а также удобный общественный транспорт.

При анализе потенциального дома для флиппинга, важно рассмотреть несколько ключевых аспектов, которые влияют на ликвидность объекта.

Вот некоторые из них:

Тип и год постройки дома:

Молодые дома обычно более привлекательны для покупателей и часто стоят дороже. Однако старые дома, построенные 10-30 лет назад, также могут быть привлекательными для флиппинга, особенно если они выполнены из качественных материалов (кирпич, монолит).

Вид строения (панельный, кирпичный, монолитно-кирпичный) также играет важную роль в привлекательности дома для потенциальных покупателей.

Престижность района и экологичность:

Расположение дома в престижном районе увеличивает его ликвидность.

Экологичность района, наличие зеленых зон и парков рядом с домом увеличивают стоимость недвижимости.

Транспортная доступность:

Важно оценивать, насколько легко можно добраться от дома до центра города или других ключевых точек, особенно в часы пик.

Инфраструктура дома:

Наличие закрытой территории, детских и спортивных площадок, а также магазинов, кафе и сервисных служб вблизи увеличивает привлекательность дома.

Парковочные места и их доступность также важны, поскольку многие семьи владеют автомобилями или пользуются каршерингом.

Интерьеры и состояние подъезда:

Наличие консьержа и чистота подъезда могут значительно повысить стоимость объекта.

Важно также обращать внимание на состояние подъезда, наличие недавно сделанного ремонта и общее состояние соседних квартир.

В рамках этого анализа также стоит рассмотреть особенности старого фонда в больших городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, где даже старые здания могут быть высоко ценными, если в них проводился капитальный ремонт.

Такой комплексный подход помогает не только выбрать подходящий объект для флиппинга, но и минимизировать риски, связанные с долгосрочной реализацией объекта на рынке.

При анализе квартиры для флиппинга важно учитывать ряд характеристик, каждая из которых влияет на её привлекательность и ликвидность на рынке:

Этажность:

Квартиры на первом этаже обычно менее желательны и имеют нижнюю цену по сравнению с квартирами на более высоких этажах, особенно если последние имеют привлекательные виды из окон.

Поделиться:
Популярные книги

Чужая семья генерала драконов

Лунёва Мария
6. Генералы драконов
Фантастика:
фэнтези
5.00
рейтинг книги
Чужая семья генерала драконов

Золушка вне правил

Шах Ольга
Любовные романы:
любовно-фантастические романы
6.83
рейтинг книги
Золушка вне правил

Невеста снежного демона

Ардова Алиса
Зимний бал в академии
Фантастика:
фэнтези
6.80
рейтинг книги
Невеста снежного демона

Мастер темных Арканов 5

Карелин Сергей Витальевич
5. Мастер темных арканов
Фантастика:
попаданцы
аниме
фэнтези
5.00
рейтинг книги
Мастер темных Арканов 5

Идеальный мир для Лекаря 17

Сапфир Олег
17. Лекарь
Фантастика:
юмористическое фэнтези
попаданцы
аниме
5.00
рейтинг книги
Идеальный мир для Лекаря 17

Сирота

Ланцов Михаил Алексеевич
1. Помещик
Фантастика:
альтернативная история
5.71
рейтинг книги
Сирота

Герцогиня в ссылке

Нова Юлия
2. Магия стихий
Любовные романы:
любовно-фантастические романы
5.00
рейтинг книги
Герцогиня в ссылке

Идеальный мир для Лекаря 11

Сапфир Олег
11. Лекарь
Фантастика:
фэнтези
аниме
5.00
рейтинг книги
Идеальный мир для Лекаря 11

Начальник милиции. Книга 5

Дамиров Рафаэль
5. Начальник милиции
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
5.00
рейтинг книги
Начальник милиции. Книга 5

Товарищ "Чума" 2

lanpirot
2. Товарищ "Чума"
Фантастика:
городское фэнтези
попаданцы
альтернативная история
5.00
рейтинг книги
Товарищ Чума 2

Жена моего брата

Рам Янка
1. Черкасовы-Ольховские
Любовные романы:
современные любовные романы
6.25
рейтинг книги
Жена моего брата

Вонгозеро

Вагнер Яна
1. Вонгозеро
Детективы:
триллеры
9.19
рейтинг книги
Вонгозеро

Газлайтер. Том 5

Володин Григорий
5. История Телепата
Фантастика:
попаданцы
альтернативная история
аниме
5.00
рейтинг книги
Газлайтер. Том 5

Семь Нагибов на версту

Машуков Тимур
1. Семь, загибов на версту
Фантастика:
попаданцы
аниме
фэнтези
5.00
рейтинг книги
Семь Нагибов на версту