Гражданский кодекс
Шрифт:
1752. Наниматель, который не снабдит дом достаточной меблировкой, может быть выселен, кроме тех случаев, когда он представит обеспечение, которое в состоянии ответить за наемную плату (repondre du loyer).
1753. Поднаниматель является ответственным перед собственником лишь в размере его задолженности нанимателю по договору поднайма к моменту
Платежи, произведенные поднанимателем, или в силу соглашения, включенного в заключенный им договор, или вследствие обычая, существующего в данной местности, не рассматриваются в качестве платежей, сделанных до срока.
1754. Объем исправлений, производство которых лежит на нанимателе, или мелких починок для поддержания вещи, которые обязан делать наниматель, если не имеется противоположного соглашения, – устанавливается обычаем данной местности; эти починки включают в себя, среди прочих, следующие починки: очагов, задних досок, наличников и верхних досок камина; штукатурки в нижней части стен комнат и других жилых помещений, до высоты в один метр; каменного и деревянного пола комнат, когда сломаны только некоторые части; стекол [298] , если они не выбиты градом и при других чрезвычайных обстоятельствах или действием непреодолимой силы; в этих случаях наниматель не несет ответственности; дверей, оконных рам, досок перегородок, ставень помещений для торговли, петельных крюков, засовов, замков.
298
Это правило следует понимать в смысле замены выбитых стекол.
1755. Никакое исправление, которое считается лежащим на нанимателе, не является для последнего обязательным, если необходимость производства исправлений вызвана ветхостью или непреодолимой силой.
1756. Очистка колодцев и выгребных ям лежит на обязанности наймодателя, если не имеется противоположного соглашения.
1757. Наем движимостей, предоставленных для меблировки целого дома, целой квартиры, помещения для торговли или всяких других помещений, считается заключенным на обыкновенный срок найма дома, квартиры, помещения для торговли или других помещений, согласно обычаям данной местности.
1758. Наем меблированного помещения считается заключенным на год, если в нем указана годичная плата.
На месяц – если в нем указана месячная плата.
На один день – если в нем указана плата за день.
Если не содержится никаких указаний, что наем совершен с определением платы за год, за месяц или за день, то сдача внаем считается произведенной согласно обычаям данной местности.
1759. Если наниматель дома или жилого помещения продолжает пользоваться [предметом найма] по истечении срока договора найма, заключенного в письменной форме, и если нет возражений со стороны наймодателя, то считается, что наниматель занимает дом или помещение на тех же основаниях на срок, определяемый обычаем данной местности, и может уехать или быть выселенным лишь после заявления о прекращении договора, сделанного в срок, определяемый обычаем данной местности.
1760. В случае расторжения договора по вине нанимателя, этот последний обязан уплатить цену найма за срок, необходимый для новой сдачи внаем; это не затрагивает его ответственности за убытки, которые могли возникнуть вследствие его злоупотреблений [неправильных действий].
1761. Наймодатель
1762. Если в договоре найма было обусловлено, что наймюдатель может сам занять сданный внаем дом, то он должен заранее заявить о прекращении договора в сроки, установленные обычаями данной местности.
1763. Тот, кто обрабатывает землю под условием раздела плодов с наймодателем, не может ни заключать договоров поднайма, ни передавать своих прав другим лицам, если эта возможность не была прямо предоставлена ему по договору.
1764. В случае нарушения, собственник имеет право вновь вступить в пользование [землей], и наниматель присуждается к возмещению убытков, вытекающих из невыполнения договора найма.
1765. Если в договоре о найме сельскохозяйственных земель указано пространство земли, меньшее или большее, чем то, которое имеется в действительности, то увеличение или уменьшение платы, вносимой фермером, может быть произведено лишь в случаях и согласно правилам, выраженным в титуле «О продаже».
1766. Если наниматель сельскохозяйственного имения не снабдит его скотом и орудиями, необходимыми для обработки, если он прекратит обработку, если он не производит обработки, как это должен делать хороший хозяин, если он употребляет предмет найма для другого пользования, чем то, для которого он предназначался, или, вообще, если он не выполняет соглашений, включенных в договор найма, и, вследствие этого, возникает ущерб для наймодателя, то последний, в зависимости от обстоятельств, может требовать расторжения договора найма.
В случае расторжения договора, происшедшего вследствие действий нанимателя, этот последний обязан возместить убытки, как это сказано в ст. 1764.
1767. Всякий наниматель сельскохозяйственного имения обязан убирать урожай в места, предназначенные для этого на основании договора найма.
1768. Наниматель сельскохозяйственного имения обязан, под страхом взыскания с него всех расходов и убытков, сообщать собственнику о всех захватах (usurpations), которые могут быть совершены в отношении имения.
Это сообщение должно быть сделано в тот же срок, который установлен на случай вызова в суд, в зависимости от отдаленности [нанимателя от собственника].
Согласно ст. 72 ГПК (в редакции 13 марта 1922 г.), общим сроком для вызова в суд противной стороны является 8 дней, если обе стороны живут в одном или смежных департаментах, и 15 дней, если вызываемая сторона живет в других частях континентальной Франции. Если лицо проживает вне континентальной Франции, то сроки определяются (для разных частей земного шара) в размере от одного до пяти месяцев. См. также разъяснение к ст. 439 о порядке исчисления сроков.
1769. Если договор найма заключен на несколько лет и если в продолжение найма хотя бы один урожай или половина его погибнет вследствие случайных событий, то фермер может требовать сбавки наемной платы, кроме тех случаев, когда его потери были покрыты предыдущими урожаями.
Если его потери не покрыты, то определение размера сбавки с наемной платы производится лишь по окончании найма; к этому времени производится расчет (compensation) за все годы пользования.
Однако судья может временно освободить нанимателя от уплаты части наемной платы вследствие понесенной им потери.