Хочешь жить, умей вертеться. Финансы домохозяйки
Шрифт:
6.2. Отечественные товары или заграничные? Что выбрать?
Каково наше отношение к марке товара? Имеет ли она решающее значение при покупке того или иного товара? Конечно же да. Как происходили покупки в 1990-х гг.? Мы покупали только импортные товары, так как наш рынок был перенасыщен ими, а отечественные товаропроизводители не удовлетворяли наш спрос с качественной стороны, и определенная марка говорила нам о качестве привезенного товара, гарантировала его.
Но похоже, что в последнее время наше отношение к отечественной продукции стало меняться. Если раньше российские производители часто выдавали свой товар за импортный, для того чтобы реализовать его в больших количествах, то сейчас они намеренно указывают, что товар сделан в России. Это верный признак конкурентоспособности. Например, подобная ситуация наблюдается в мебельной промышленности. Если раньше мы более 55 % ввозили, то в последние годы доля импорта значительно снизилась. К тому же в последнее время растет экспорт нашей мебели.
Социологические исследования, которые проводились в последние годы, показывают, что сейчас потребители отдают большее предпочтение отечественным товарам: исходя из опроса 40 % опрошенных выбирают отечественный и только 21 % — импортный товар. Среди тех, кто, по их мнению, выбирает лучшие товары, 44 % отдают предпочтение импортной продукции и только 11 % — отечественной. Остальные в этой группе выбирают продукцию отечественного или зарубежного производства в зависимости от ее качества.
«Импортная категория» населения . Кто же относится к группе населения, которая предпочитает импортные товары? В основном это молодые женщины с высшим образованием, а также молодежь до 30 лет и люди с высшим образованием. Почти каждый третий из этой группы работает в негосударственном секторе экономики и имеет высокие доходы. Они не покупают первое, что попадется им под руку, и при покупке не ориентируются на цену. Данную группу потребителей можно назвать исследователями рынка. Они чаще других отдают предпочтение новым, малознакомым товарам.
Среди населения России был проведен опрос, который определил тот товар, которому наши соотечественники отдают предпочтение как лучшему. Его результаты были следующими.
Респондентам было предложено выбрать ряд наиболее распространенных товаров различных категорий. Все они отметили высокое качество импортных товаров и удовлетворительное — отечественных. Но они как истинные патриоты не теряют надежды, что отечественные производители в ближайшем времени выйдут на новый уровень и будут устраивать их как в цене, так и в качестве. А вообще эта часть потребителей считает, что это соотношение имеет значительную разницу не в пользу последних. Но если это чисто русский продукт, то, несмотря на широкий выбор импортного товара, соотечественники с любовью относятся к нему. Это касается таких продуктов, как водка, пиво, шоколад, а также автомобилей.
«Отечественная категория» населения . Если еще десять лет назад прилавки наших магазинов были заполнены в основном импортными изделиями, то в последние годы их все больше заполняет продукция отечественного производства.
Сейчас российский производитель стал более серьезным конкурентом импортному производителю, а потребители с большей охотой покупают отечественные товары.
Различные интернет-форумы довольно активно поддерживают российского производителя, хотя и не отказываются от импорта, объясняя, что это либо для сравнения, либо все-таки качество далеко не всей российской продукции отвечает их требованиям.
Если после перестройки наши производители по инерции продолжали производить продукцию, в которой население не нуждалось, то сейчас в экономике произошли серьезные изменения. Производители более активно приспосабливаются к спросу на рынке товаров и услуг с акцентом на потребительский рынок.
Что же касается качества продукции, то оно, соответственно, улучшается. Все больше открывается производств, которые способны конкурировать с импортными. Например, пищевая промышленность предлагает потребителям продукты более высокого качества и за меньшую цену, чем импортные. Аналогичная ситуация наблюдается и в производстве одежды, рассчитанной на массового потребителя.
В связи с более стабильным состоянием экономики повысилась и стабильность семейных доходов, поэтому семьи планируют свои расходы на будущее, экономя и оптимизируя свой бюджет.
Почему домохозяйки отдают предпочтение товарам отечественного производства? Домохозяйки считают, что российские продукты лучше по качеству и вкуснее. Они аргументируют это тем, что глубокая заморозка или вакуумная упаковка не лучшим образом сказываются на товаре и его качестве. Что касается нашей одежды, то она более дешевая, чем импортная. Качество российских стиральных порошков и прочей бытовой химии тоже вполне устраивает домохозяек. Многие вообще считают, что надо поддерживать отечественного производителя. Таким образом, современные домохозяйки предпочитают отечественные продукты питания, хозяйственные товары, лекарства, парфюмерию.
«Рынок парфюмерно-косметической продукции в нашей стране — это рынок, на котором импортные товары заметно превосходят отечественные». Да, так можно было сказать несколько лет назад. Результаты последних маркетинговых исследований свидетельствуют о возрастающем спросе на товары отечественного производства. Сейчас более 70 % соотечественников отдают предпочтение товару собственной страны и в качестве причин они приводят следующие:
1) высокие цены на импортную продукцию;
2) широкое распространение подделок под импортные товары;
3) низкое качество дешевых азиатских товаров;
4) экологическую чистоту отечественных товаров и др.
Предпочтение одежды и обуви отечественного и импортного производства — 50: 50.
Итак, исходя из вышесказанного можно сделать выводы: если брать все товары в целом, то, несомненно, есть хорошие отечественные товары, а есть хорошие импортные . Российские продукты питания способны конкурировать с импортными. А вот что касается бытовой техники, телевизоров, аудио- и видеотехники, автомобилей, то здесь, конечно, преимущество у импортных товаров.6.3. Супермаркет или интернет-маркет
Уличная торговля подобна двуликому Янусу. С одной стороны, она удобна, особенно для населения с низким достатком (цены на основные продукты меньше), с другой — есть большое количество нарушений, обман покупателей. Речь идет не о крупных торговых точках. Мелкие точки способствуют развитию предпринимательства, созданию конкуренции. Но с ее развитием и распространением она все меньше отвечает требованиям потребительского рынка.
Сети крупных магазинов продуктов («Рамсторы», «Перекрестки», «Пятерочки») и одежды («Mexx», «Mango» и т. п.) предлагают нам качественные товары. Мы можем прийти в такой магазин, посмотреть, оценить товар и, если он нас устроит, купить его. При этом у нас не возникнет ощущения, что что-то не так, что нас обманули и подсунули не тот товар, который мы хотели приобрести. Заходя в большой
Еще не во всех уголках нашей страны возможен доступ к электронной паутине, но постепенно сеть проникает во все большее количество домов, где люди со временем начинают пользоваться ее услугами и в информационном плане. Но, несмотря на это, многие незнакомы с областью купли-продажи при помощи Интернета.
Виртуальность сегодня является частью нашей повседневной жизни, и мы нередко даже не подозреваем, что уже давно используем ее. Радио было первым шагом к виртуальному мышлению.
Мы давно знакомы с виртуальными причудами нового тысячелетия. Но нередко просто слышали о них по причине своей удаленности или дороговизны необходимого оборудования. Сейчас нет никаких ограничений, хотя одно все же есть — это ограничение времени. В современном мире самым ценным становится время. Его дефицит — это очень серьезная проблема, с которой большинство из нас сталкивается каждый день. Человек не может быть одновременно в нескольких местах. Интернет дает такую возможность — быть одновременно в нескольких местах и решать сразу несколько вопросов, причем в спокойной и привычной для вас обстановке (домашней).
Торговые операции через Интернет ведутся в мире с 1995 года, и пользователям, имеющим выход в Интернет, доступно более 3,5 млн виртуальных магазинов. Сегодня потребитель начинает ценить удобство и гарантированное качество использования интернет-магазинов. Его привлекает возможность, не выходя из дома, сделать покупки, заказать услуги, получить недоступные прежде документы. Мы только начинаем осваивать этот рынок. Что обычно реализуют виртуальные магазины? Книги, аудио- и видеокассеты, информационные блоки программного обеспечения, компьютеры, косметику, одежду, лекарства, образовательные, аудиторские и бухгалтерские программы — всего 2900 групп наименований товаров.
Интернет основательно меняет поведение покупателя. Каждый пятый американец, который приходит в супермаркет за определенной вещью, уже знает, какую модель он купит и сколько за нее заплатит, так как основательно изучил все предложения с помощью Интернет до похода в магазин. Трое из четырех американцев начинают выбирать автомобиль, сидя за компьютером. Хотя в конце концов все они придут в автосалон лично и часто с распечатками информации из Интернета в руках.
Согласно исследованиям консультационного агентства «Forrester» почти половина потребителей, которые живут в Европе и подключены к глобальной сети, перед походом в магазин выходят в Интернет, чтобы узнать о цене и характеристиках предстоящей покупки. Первые покупки, которые делаются в Интернете, — это простые и предсказуемые вещи, например DVD, а в дальнейшем происходят покупки более сложных вещей. Сейчас в Америке одним из наиболее быстро растущих направлений электронной коммерции является продажа через Интернет поддержанных автомобилей.
Вероятно, многих интересует вопрос: в чем преимущество пользования интернет-магазином? Для домохозяек в первую очередь это экономия. Есть товары, которые просто выгоднее покупать в Интернете, потому что они дешевле. А они дешевле потому, что интернет-магазин не арендует специальное помещение, в нем не нужно нанимать и платить заработную плату продавцам, товар продается практически по оптовой цене. Вторая причина использовать Интернет для покупки товаров — это возможность купить то, чего вы не сможете найти в своем городе. В-третьих, в интернет-магазине вам представлен широкий ассортимент, который не имеется ни в одном супермаркете мира. В конечном итоге это просто удобно. Зачем куда-то идти, ехать, выбирать? Заказал товар, и он сам придет на дом. Именно поэтому покупки в Интернет составляют 30 % от всех покупок в мире. Платя те же деньги за товар, вы не тратите время на поход по магазинам. Доставка на дом обеспечена. И если вы достаточно занятой человек и у вас нет времени, чтобы выбрать интересующий вас товар во время походов по магазинам, то интернет-магазин — это идеальный вариант.
Делать покупки в Интернете несложно. Это практически посещение супермаркета, но здесь вы переходите из одного отдела в другой, листая интернет-странички и выбирая интересующий вас товар, просматриваете цены и характеристики. Если они подходят, вы, щелкая мышью, добавляете его в вашу корзину. Также вам необходимо будет выбрать наиболее удобный вариант оплаты и получения товара, который быстро доставят уже без вашего участия. В магазине есть специальные рубрики, по которым осуществляется подбор необходимого товара. Вы можете посмотреть на товар, ведь к каждому товару прилагается фото, также можете прочитать его подробное описание, где обязательным является указание специфики и условий эксплуатации. Помимо магазинов, предлагающих видео-, аудио-компьютерный софт или подарки, в Интернете есть огромные супермаркеты. Вы можете найти все, что угодно вашей душе, на megashop.ru и XXL.ru.
Для того чтобы стать клиентом интернет-магазина, нужно сначала зарегистрироваться. Вы выбираете себе логин и пароль (иногда вас могут попросить добавить свой имейл, адрес или телефон). Когда вы окончательно оформили заказ, представители фирмы звонят вам для подтверждения заказа и уточнения адреса получателя. Есть еще специальный телефон. Позвонив по нему, вы можете узнать, на какой стадии находится процесс выполнения заказа, т. е. вы всегда знаете, что сейчас происходит с вашим товаром и где он. Это снижает риск, связанный с покупкой через Интернет. Вместе с товаром вы получаете гарантийный талон, гарантирующий обслуживание товара в случае поломки, которое выполняется в специальных сервисных центрах.
В настоящее время интернет-коммерция в России находится на начальной стадии, появляются первые законченные проекты. Они показали, что вполне возможно решить комплекс технических, методологических, организационных и других задач из области отечественной интернет-коммерции. Но развитие такой коммерции в России сдерживается рядом факторов. Самый главный — это отсутствие развитой информационной инфраструктуры, которая объясняла бы, почему выгодно идти не в супермаркет, а в интернет-маркет.
У вас конечно же возникнет вопрос: насколько реально получить понравившийся товар? Не обманут ли вас? Есть ли специальные системы безопасности? Конечно же у интернет-магазина существуют как преимущества, так и недостатки. К несомненным плюсам относится то, что численность персонала такого магазина минимальна, ведь интернет-продавцам не приходится общаться с клиентами, сокращаются расходы на аренду, ведь аренда дискового пространства и размещение электронной витрины дешевле, не нужны бухгалтер, кассир и т. п. А все это позволяет минимизировать издержки на товар, который и стоит в таком магазине дешевле. Минусы интернет-магазина: необходимо иметь хорошие каналы связи и аппаратно-программное обеспечение, отличную доставку, в результате чего себестоимость существенно возрастает. К тому же постоянно необходимо бороться с синдромом недоверия к интернет-магазину, ведь в интернет-торговле покупатель имеет слабую защиту от недобросовестных продавцов. Да еще и хакеры бороздят просторы Интернета, постоянно повышая риск сделки. Поэтому домохозяйки предпочитают совершать покупки в обычных магазинах, где товар можно увидеть, потрогать, а также есть кому предъявить претензии (в случае их возникновения). Но интернет-коммерция стремительно развивается, и уже многие совершают покупки через Интернет.6.4. Дополнительные услуги
Перечень услуг, которыми может воспользоваться каждая домохозяйка, напрямую зависит от уровня семейного дохода. Тут существует два полярных варианта: либо мы стараемся выжить, покупая лишь продукты и товары первой необходимости, либо имеем все же возможность съездить на дорогой курорт, приобрести дорогие вещи длительного пользования, к которым относят мебель, технику, автомобили, получить желаемое образование, дать его детям.
Если ваш дом относится к ведению определенного ЖКХ, вы наверняка не раз сталкивались с его работой. Наверняка вам приходилось вызывать мастера по тому или иному поводу — текут трубы, крыша и т. п. И наверняка вам приходилось ждать его часами, но так и не дождаться. Для того чтобы решить возникшие проблемы, вам приходилось идти и ругаться, вступать в противоборство со службами, хотя по закону они обязаны выполнять свою работу. И при воспоминании об этом у вас возникает зубная боль, а вы еще и платите за это. Сейчас на рынке существует много фирм типа «Муж на час», которые предоставляют самые разнообразные услуги по ремонту дома. Один звонок, рассказ о возникшей неполадке, и к вам придет специалист, который вам все в миг починит, и при этом вы заплатите только за использованные детали и время, затраченное на ремонт (примерно 300 руб. в час). Да и ваши нервы будут спокойнее.
Если вы задумали делать ремонт, но заранее предполагаете, что он может затянуться не на один месяц и при этом вы потратите много сил и средств, проще всего обратиться к ремонтной бригаде, которая поможет вам сделать ремонт в максимально короткие сроки, профессионально и красиво. У вас уже не будут отклеиваться обои, как это могло произойти в случае ремонта своими силами.
Забираем, чистим, привозим! Вот лозунг прачечных. Каждая домохозяйка, особенно если она работает, знает, что очень много времени уходит на стирку. Современные прачечные предлагают свои услуги по стирке и чистке белья. Вот что обычно входит в прайс-лист обычной прачечной (табл. 6.1.).Таблица 6.1. Услуги прачечной
Просмотрев этот прайс, вы можете прийти к выводу, что обращаться к услугам прачечной не только неэкономно, но и очень дорого, дешевле будет купить стиральную машину, а некоторым домохозяйкам это сэкономит кучу времени.
Посещение парикмахерской необходимо примерно раз в месяц, чтобы подкорректировать прическу. Просто подстричься стоит от 150 руб., а смоделировать прическу, высушить волосы, уложить их и иное стоит свыше 500 руб. Как мы уже описывали выше, можно обратиться к парикмахеру на дому, который выполняет все те же работы, но стоит это на порядок дешевле.
Работающая домохозяйка может прибегнуть к помощи домработницы. Она быстро и аккуратно наведет порядок в вашем доме, приготовит вкусный обед, приведет ваш гардероб в порядок. В основном домработницу можно найти по объявлениям, можно поспрашивать родственников и знакомых. Приходить она будет один или два раза в неделю, и ее услуги будут стоить 250–300 руб. за приход в зависимости от сложности выполняемых работ. Не столь затратно, но эффективно при ведении домашнего хозяйства. Итак, какие выводы можно сделать из всего вышесказанного? Необходимо повышать свой уровень жизни, чтобы воспользоваться всеми благами цивилизации. Для этого необходимо ограничить снять с себя роль домохозяйки и стать бизнес-леди. Но для этого надо много работать. И домашним хозяйкам, и бизнес-леди приходится вести домашнее хозяйство, планировать семейный бюджет и свою жизнь таким образом, чтобы условия жизни были вполне приемлемыми для нормального существования.Глава 7 За квартиру еще надо и платить
В кругу семьи у каждого был свой угол.
7.1. Снимать жилье или покупать квартиру
Такой вопрос могут задавать немало женщин. Часто молодая семья вынуждена тесниться с чьими-то родителями по причине отсутствия своей личной квартиры. Именно в таких случаях квартирный вопрос часто назревает в проблему. Чтобы купить квартиру сегодня, при любых условиях (по ипотеке, в кредит) необходим начальный капитал — минимальный процент от стоимости квартиры.
Реально ли молодой семье накопить денег на квартиру? Как вообще купить жилье с такими ценами? Есть ли какие-нибудь льготные условия для молодых семей? Здесь все зависит от дохода молодой семьи, от наличия накоплений или от размера возможной финансовой помощи (от родителей, родственников, знакомых и т. д.). Программы разные есть. Но всем кредиторам необходимы финансовые гарантии возврата кредита.
Что такое ипотека? Это приобретение квартиры в собственность при наличии у вас 20–30 % от рыночной стоимости квартиры. Оставшиеся 70–80 % суммы вы выплачиваете банку, предоставившему кредит, в течение 10–15 лет. С момента покупки квартиры по ипотеке, еще не выплатив кредит банку, у вас существуют следующие права: вы можете проживать в приобретенной квартире, при желании — прописаться в нее вместе с членами семьи. Также можно сдавать квартиру в аренду по согласованию с банком. Пока вы полностью не рассчитались с банком по кредиту, квартира находится у него в залоге. Вам нельзя отчуждать: продавать и дарить, это возможно только после полного расчета по кредиту с банком.
Банк, в который вы обратитесь за выдачей ипотечного кредита, сам определит предъявляемые требования. В зависимости от того, кем вы являетесь (наемным работником, индивидуальным предпринимателем и т. п.), кредитный инспектор предложит вам собрать пакет документов, которые необходимы для получения кредита.
Когда вы собрали все документы, банк высылает уведомление о предоставлении кредита. И тут возникает вопрос, как искать квартиру. Самому? С помощью риелторской компании? Для того чтобы быстро найти квартиру на рынке вторичного жилья, нужно обращаться к услугам риелторской компании, которые сотрудничают с данным банком. Это необходимо потому, что банк, который предоставляет ипотечный кредит, предъявляет свои требования к приобретаемой квартире (году постройки дома, наличию или отсутствию плана сноса этого дома, состоянию квартиры, сделке с данной квартирой за 3–5 лет и т. п.). Специалист риелторской компании, сотрудничающей с банком, зная все эти требования, подберет квартиру в короткие сроки. Вам остается выбрать квартиру. После этого риелтор проверяет юридическую чистоту квартиры, чтобы в дальнейшем не было причин для расторжения договора купли-продажи.
Риелтор ведет все переговоры по покупке квартиры, вносит все необходимые платежи, собирает и представляет в юридический департамент банка пакет документов на квартиру, организует всю сделку.
Взяв ипотечный кредит на покупку квартиры, вы имеете следующие преимущества:
1) возможность проживания в своей собственной квартире, производя оплату в рассрочку;
2) небольшой первоначальный взнос;
3) сопоставимость суммы, которую вы платите по ипотечному кредиту, с оплатой аренды жилья притом, что арендуемая квартира никогда не станет вашей собственностью;
4) получение льгот по подоходному налогу;
5) оформление квартиры в собственность, прописка вас и членов вашей семьи;
6) возможность выплачивать долг в течение 5–15 лет;
7) возможность купить квартиру в строящемся доме по минимальной цене.
Давайте рассмотрим программу предоставления кредита «Молодая семья».
Молодая семья — это семья, в которой хотя бы один из супругов не достиг 30-летнего возраста, либо неполная семья (семья с одним родителем и ребенком (детьми)), в которой мать или отец не достигли 30-летнего возраста. Кредит могут получить члены молодой семьи, а также родители членов молодой семьи.
Цель предоставления кредита — приобретение либо строительство объекта недвижимости. Вы можете приобрести квартиру, комнату, жилой дом, земельный участок с построенным или строящимся жилым домом или приобретаемый с целью строительства на нем жилого дома, расположенные на территории Российской Федерации.
Такой кредит можно получить по месту регистрации членов молодой семьи или их родителей; по месту нахождения приобретаемого (строящегося) объекта недвижимости; по месту нахождения предприятия — работодателя заемщика (клиента банка), готового предоставить поручительство по кредитному договору своего сотрудника.
Базовый срок кредитования до 15 лет. По вашему желанию банком предоставляются отсрочки в погашении основного долга на общий срок не более 5 лет с увеличением срока кредитования:
1) на период строительства объекта недвижимости (не более чем на 2 года);
2) при рождении ребенка (детей) в период действия кредитного договора (до достижения ребенком (детьми) возраста 3 лет).
Отсрочка по уплате процентов не предоставляется.
Кредиты предоставляются как в рублях, так долларах США и евро.
Процентная ставка:
1) 18 % годовых по кредитам в рублях;
2) 11 % годовых по кредитам в долларах США;
3) 11 % годовых по кредитам в евро.
Сумма кредита.
Максимальный размер кредита:
1) для молодой семьи с ребенком (детьми) — до 90 % покупной стоимости объекта недвижимости;
2) для молодой семьи без детей — до 70 % покупной стоимости объекта недвижимости.
Оставшуюся часть стоимости объекта недвижимости вы оплачиваете за счет собственных средств.
Максимальная сумма кредита определяется исходя из оценки вашей платежеспособности (или суммарной платежеспособности семьи) с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения, стоимости объекта недвижимости.
Погашение кредита и процентов . Погашение основного долга и уплата процентов производится ежемесячно. Возможно установление отсрочки погашения. Возможно досрочное погашение кредита.
Обеспечение кредита:
1) поручительства граждан Российской Федерации, имеющих постоянный источник дохода (на поручителей распространяется возрастной ценз, установленный для заемщика);
2) поручительства юридических лиц;
3) залог недвижимого имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
4) залог транспортных средств и иного имущества (в качестве единственного обеспечения не принимается);
5) залог мерных слитков драгоценных металлов с обязательным хранением закладываемого имущества в банке;
6) залог ценных бумаг Сбербанка России и государственных ценных бумаг;
7) залог ценных бумаг корпоративных эмитентов в пределах установленных на них лимитов риска;
8) гарантии субъектов Российской Федерации или муниципальных образований.
Вид обеспечения определяется в каждом случае индивидуально по согласованию сторон.
Банк принимает решение о предоставлении кредита в срок не более 18 рабочих дней от даты предоставления клиентом всего пакета документов.
Для получения кредита вы предоставляете в банк свидетельство о браке (это требование не распространяется на неполную семью) и, при наличии ребенка, свидетельство о рождении ребенка, а также стандартный пакет документов.
Но это все возможно при наличии у семьи каких-либо накоплений. При их отсутствии у вас есть только один выход — снимать жилье. Но ежемесячная его оплата может быть такой же, как если бы вы приобрели жилье в рассрочку. В этот период что-то отложить на свою собственную квартиру не представляется возможным. Таким образом, получается замкнутый круг. Но все разрешимо, и часто это проблема по истечении какого-то промежутка времени разрешается. Почему семьям необходимо иметь собственную квартиру? Никакой необходимости нет, просто каждая семья решает для себя этот вопрос, ориентируясь прежде всего на интересы каждого из их членов. Если совместное проживание с родителями чревато конфликтными ситуациями между поколениями, то наилучшим вариантом станет аренда жилья. Исследования показали, что наибольший процент разводов происходит по причине влияния на молодую семью их родителей. Если вы устраиваете друг друга, то для сохранения нормальных отношений выходом станет переезд в свое собственное жилье, каким бы расходным пунктом семейного бюджета это ни стало. Исключив его из списка расходов, через какой-то промежуток времени, можете лишиться и списка как одного из атрибутов вашего семейного благополучия.
Если у вас нет квартиры, то вам ее и не потерять, хотя, чтобы получить ее во временное пользование, необходимо пройти через множество проблем, которые часто создают аферисты. Объявления типа «Срочно сдам квартиру. Дешево.» встречаются на каждом шагу. Не так страшно потерять время и хорошее настроение, как, поверив объявлению, оказаться без денег и той самой дешевой несуществующей квартиры.
Кто обычно предлагает привлекательно-низкие цены за аренду жилья? Это так называемые информационно-справочные агентства и мошенники. Каждый знает, что ни с теми, ни с другими никаких дел иметь нельзя, но как распознать этих аферистов? Это не каждому под силу.
Чтобы хоть как-то обезопасить свои средства не начинайте отношений с информационными агентствами, которые вызывают у вас подозрения, а также с малознакомыми личностями. На рынке существуют известные, зарекомендовавшие себя и длительное время работающие на рынке недвижимости риелторские компании. Вот и найдите такие, вот и обращайтесь к ним. Такие агентства оказывают следующие услуги: консультирование клиента (по ситуации на рынке, уровню цен, порядку и условиям оплаты жилья) и опрос, в ходе которого выясняются параметры искомого жилья.
Вы можете купить тысячу газет с объявлениями, посетить тысячу сайтов, но хорошее агентство имеет широкую базу, а главное систематизированную. Вы, конечно, можете попросить своих друзей разузнать по своим знакомым, кто, где и что сдает. Но хозяевам квартир бывает неудобно связываться со знакомыми и знакомыми знакомых, так как им кажется неловким решать финансовые вопросы при существовании личных отношений.
Если цена комнаты слишком низкая, то обратите внимание на соседей. Часто низкая цена и определяется именно проблемными соседями. Еще низкая цена может определяться либо плохими бытовыми условиями, либо еще чем-либо.
На данный момент в цене одно- и двухкомнатные квартиры. Вы можете снять квартиру без мебели: стоимость такой квартиры намного ниже. К тому же и там часто оказываются не голые стены. Иногда хозяин оставляет там плиту, старый диван, пару стульев, а то и холодильник. Иногда в объявлении пишут: «Квартира после ремонта». В таком случае просто необходимо уточнить, сколько конкретно времени прошло после этого ремонта. Здесь может подразумеваться, что три и даже пять лет назад. Нередко выражение «после ремонта» подразумевает, что его только что закончили, а весь мусор придется убирать вам. Слова «в хорошем состоянии» могут предполагать любую квартиру и даже такую, в которой еще не рухнули, но вот-вот рухнут стены. Иногда хозяева квартиры требуют высокую арендную плату. Подождите немного — вам могут вдруг уступить.
Что надо знать о риелторских фирмах . Все риелторские фирмы имеют различия. Если вы обратились в небольшое агентство, то знайте, что снять квартиру за минимальную сумму вам не удастся: в таких фирмах гонорар агентов равен взносу за месяц, и поэтому им выгодно завышать цены. Обращайтесь в крупную фирму. В структуре компании риелторов так много, что они борются за каждый заказ, они возьмутся искать для вас дешевый вариант. Если вам предлагают в каком-либо агентстве подобрать несколько адресов за определенную сумму, то это вас должно насторожить — нередко это полный обман. Если фирма предлагает вам свои услуги без документарного оформления либо каких-то гарантий, то сотрудничать с ней нет никакого смысла: с тем же успехом вы можете искать квартиру самостоятельно. Услуги агентств, гарантирующих срочный подбор вариантов, обойдутся вам дороже.
Аренда жилья на рынке недвижимости в ближайшее время останется самой востребованной услугой. Особый всплеск спроса на квартирном рынке аренды квартир наблюдается осенью. На рынке дефицит свободных квартир, и из-за отсутствия выгодных предложений вам придется снимать жилье по более высоким ценам. Да и исходя из риелторской практики дешевые квартиры не задерживаются без съемщика больше одного дня, напротив, дорогие могут не уходить в течение одного-двух месяцев. В последнее время в связи с повышением уровня жизни люди не хотят жить в худших условиях, поэтому спрос на аренду направлен в сторону качественного жилья. Те, у кого есть деньги, не только сдают свою жилую площадь, но и покупают специально для этого новые квартиры. Доказано, что вложенные средства быстро окупаются. Норма окупаемости сдаваемой квартиры — срок, за который стоимость жилья возвращается к своему хозяину (приблизительно шесть лет).
Многие хозяева специально ремонтируют старые квартиры с целью их дальнейшей сдачи в аренду, что благоприятно влияет на рынок. Это позволяет избежать конфликтов с постояльцами из-за неисправной сантехники, отваливающейся штукатурки, ужасного паркета и отрывающихся ручек шкафов и дверей.
На сегодняшний день наблюдается достаточно высокий уровень спроса на временное жилье. По наблюдениям статистики он будет расти и дальше. Это говорит о том, что ситуация на рынке недвижимости стабильна.
Если говорить о законных правах и условиях, то следует обратиться к букве закона. Право собственности на жилое помещение включает в себя право владеть, пользоваться и распоряжаться жильем в соответствии с его назначением. Владелец квартиры, реализуя свои права по передаче жилого помещения, передает ее в пользование кому-либо в соответствии с договором аренды. Несобственник (наниматель) жилого помещения тоже вправе предоставить помещение (или его часть) в пользование другому лицу, заключив с ним договор поднайма. Собственники жилищного фонда имеют право предоставлять гражданам, юридическим лицам квартиры или дома любой площади по договору аренды. Порядок, сроки и условия аренды определяются договором между арендатором и собственником либо уполномоченным собственником лицом (органом).
Особенности договора аренды жилого помещения. Арендаторами жилого помещения могут быть как граждане, так и юридические лица; нанимателями же (или поднанимателями) могут выступать только граждане. Снимают ли квартиру граждане или юридические лица, жилье может быть использовано только для проживания. Собственник, желая сдать жилое помещение в аренду, должен для начала согласовать этот вопрос с членами своей семьи, имеющими право пользования квартирой. Их согласие должно быть зафиксировано в договоре о сдаче квартиры в аренду. Если это условие не выполняется, то в соответствии с гражданским законодательством (п. 3 ст. 292 ГК РФ) члены семьи собственника жилого помещения могут потребовать устранения нарушений их прав на жилое помещение. И заключенный договор будет расторгнут.
Договор аренды должен заключаться в простой письменной форме, так как именно эта форма предусмотрена ст. 161 ГК РФ для сделок юридических лиц с гражданами (п. 1) и сделок граждан между собой на сумму, превышающую менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (п. 2). Хотя часто договор аренды заключается на суммы, значительно превышающие вышеуказанную.
Если простая письменная форма сделки не соблюдена, то в соответствии со ст. 162 п. 1 ГК РФ это лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания. В соответствии со ст.163 п. 2 ГК РФ договор аренды может быть удостоверен нотариально, если есть желание сторон.
Что является необходимым в содержании договора аренды:
1) сведения об арендаторе и арендодателе. Для граждан — фамилия, имя, отчество, паспортные данные, место прописки; для юридических лиц — полное наименование предприятия (организации) с указанием должностного лица, от имени которого выступает сторона, адрес предприятия и его банковские реквизиты;
2) подробное описание предмета договора, т. е. состав, характеристика арендуемого жилого помещения, список правоустанавливающих документов на него, адрес, где оно находится;
3) размер арендной платы, устанавливаемый по соглашению сторон, а также порядок и периодичность расчетов между арендатором и арендодателем. В состав арендной платы обычно включаются расходы по оплате коммунальных услуг, кроме абонентской платы за телефон.
Другие существенные условия, которые должны быть отражены в договоре:
1) обязанность по проведению ремонта помещения в случае необходимости, на какой из сторон она лежит;
2) возможность сдачи арендатором указанного жилья в субаренду;
3) срок действия договора;
4) ответственность сторон (размер штрафа, взимаемого арендодателем за нарушение арендатором сроков платежей, и др.);
5) порядок изменения, расторжения, прекращения и пролонгации договора.
Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению сторон, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.7.2. Оплата за квартиру. Куда пойти, куда податься
Сегодня квартплата занимает солидную графу в наших расходах. В некоторых городах лишь 5 % воды, которая течет из кранов в домах, относится к категории питьевой. Остальные 95 % хорошо, если удовлетворяют нормативным параметрам для хозяйственно-бытовых нужд. Говорить о качественных услугах в этом случае не приходится. Тем не менее тарифы на ЖКУ за последние три года увеличивались по стране в среднем на 30 % ежегодно. И по прогнозам экспертов фонда «Института экономики города» до 2010 г. вырастут еще как минимум в 1,25 раза (при условии сохранения существующего сегодня субсидирования).
По мнению одних, цены на жилищно-коммунальные услуги растут слишком быстро и необоснованно, вторые придерживаются противоположного мнения. В 1998–2001 гг. тарифы практически заморозили в связи с обесцениванием денег. Тогда сдерживание роста оплаты за эти услуги представляло собой вопрос политический — в магазинах наступил капитализм, и цены выросли в несколько раз, а ЖКХ оставалось последним оплотом социализма, радуя граждан. В начале 1990-х гг. мы оплачивали лишь около 4 % стоимости того, что потребляли. В связи с этим предприятия ЖКХ терпели колоссальные убытки, системы ветшали, оборудование изнашивалось. Более того, дальнейшая инфляция настолько обогнала цены на ЖКУ, что с 2002 г. сохранять существующее положение вещей стало невозможно. Тарифы начали быстро расти. Поэтому мы в тот период чуть ли не ежемесячно доставали из своих почтовых ящиков квитанции со все увеличивающейся квартплатой. Более-менее темпы роста тарифов и индекс потребительских цен сравнялись лишь в начале текущего года.
Иногда наблюдалась такая ситуация, когда тарифы на электроэнергию росли, а на воду оставались на том же уровне. Водоканалы не могут работать без электричества и потому, как и все мы, вынуждены его покупать. Тогда и водоканалы оказались в крайне сложном финансовом положении — им просто нечем было расплачиваться за электричество. От неравномерного распределения тарифной нагрузки страдают не только сами предприятия жилищно-коммунального хозяйства. Во время отложенной инфляции разница в тарифах составляла четыре раза, и за недоплачивающее население рассчитывались коммерческие потребители коммунальных ресурсов. Такую практику эксперты называют перекрестным субсидированием. К примеру, по итогам 2004 г. оно составило более 130 млрд руб.
Сегодня цены на ЖКУ устанавливают по представлению предприятий исходя из результатов государственной экспертизы. Факт, что в стране уже несколько лет применяют незаконное индексирование стоимости ЖКУ. Хотя есть те, кто так не считает. С целью улучшения ситуации относительно цен на ЖКУ в составе пакета о доступном жилье депутаты приняли Закон «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса». Предполагалось, что закон должен был определить полномочия муниципалитетов в их работе с тарифами предприятий ЖКХ и обязал бы эти предприятия подчиняться предусмотренному законом порядку регулирования тарифов и надбавок. В процессе же обсуждения закон потерял несколько отраслей, а именно газо-, тепло- и электроснабжение. В распоряжение муниципалитетов попали только водоснабжение и утилизация бытовых отходов. В общем по настоянию наших монополистов тарифы на газ, тепловую энергию и электричество по-прежнему регулируют на уровне регионов.
Существует ряд нормативов, согласно которым мы можем оплачивать данные услуги. Все эти законы знать наизусть необязательно. Консультации по этой теме можно получить либо в местных органах ЖКХ, либо через Интернет у независимых экспертов. Если, например, та сумма, которую вы должны оплачивать за жилое помещение, превышает 20 % от совокупного дохода семьи, если он превышает прожиточный минимум, вы имеете право претендовать на получение субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Если же ваш совокупный семейный доход не превышает прожиточного минимума, то при предоставлении вам субсидии будет учтен поправочный коэффициент. Оплату за квартиру в ряде городов также можно проверить по Интернету.
Например, на сайте Банка Москвы жителям столицы предоставляется новая информационная услуга. Теперь москвичи могут отследить все начисления за жилищно-коммунальные услуги, которые рассчитываются Единой информационно-расчетной системой (ЕИРЦ). При этом не требуется дополнительная регистрация в сети, только собственный лицевой счет.
К коммунальным услугам многоквартирного дома сегодня относятся:
1) предоставление электроэнергии;
2) предоставление услуг сетевого газоснабжения;
3) предоставление услуг водоснабжения (без горячей воды);
4) предоставление услуг горячего водоснабжения;
5) предоставление услуг канализации;
6) предоставление услуг центрального отопления.
Оплата электроэнергии.
Оплата потребленной электроэнергии жильцами многоквартирных домов производится двухканально. За потребленную электроэнергию непосредственно в квартире ее владелец ведет оплату по показаниям счетчика. Оплата за электроэнергию, использованную в местах общего пользования (в подвале, на лестничных клетках, в коридорах и чердачных помещениях), и за лифт производится по нормативам, которые включаются в стоимость технического обслуживания здания.
Оплата услуг сетевого газоснабжения.
Оплата
Оплата услуг холодного, горячего водоснабжения и канализации.
Оплата услуг холодного, горячего водоснабжения и канализации производится по региональным нормативам пропорционально количеству прописанных в квартире. При этом объем водоотведения принимается равным сумме потребленных объемов холодной и горячей воды.
Оплата услуг центрального отопления.
Оплата за отопление производится по региональным нормативам исходя из площади помещений. Стоимость услуг по отоплению мест общего пользования входит в норматив оплаты за квадратный метр общей площади жилья.
Итак, вы сняли показания электросчетчика, записали, сколько воды вы израсходовали (если у вас имеется водомер). Заполнив квитанции, вы можете благополучно отправляться либо в почтовое отделение, либо в банк, где можно оплатить все жилищно-коммунальные услуги. Например, для оплаты за пользование кабельным телевидением ничего заполнять не требуется. Достаточно назвать свой адрес. Если за электроэнергию вы платите в банке, то там также можно назвать адрес и последние показания счетчика. Если вы их не знаете, то можете просто положить определенную сумму в счет оплаты за электроэнергию. Особых трудностей с оплатой не возникает, кроме очередей. Поэтому необходимо запастись терпением и необходимой суммой. Удачи!7.3. Как оформить субсидию. Джунгли бюрократии
«Оформить субсидию — это сложно!» — подумаете вы. Но многие даже не знают, что это такое, они наслышаны о том, как родители, чтобы оформить субсидию на коммунальные услуги, стоят в километровых очередях по несколько дней, и у них вызывает сомнение планируемое мероприятие. Стоит ли вообще его начинать? Так ли все просто? Но зачем платить больше?
Расчет для начисления субсидий производится по двум основаниям:
1) для граждан, у которых доход ниже прожиточного минимума;
2) для граждан, у которых совокупный доход на одного члена семьи выше прожиточного минимума.
При превышении прожиточного минимума максимальная доля расходов на бытовые услуги для всех горожан рассчитывалась одинаково и составляла 18 % дохода семьи. Если посмотреть на каком-то примере, то все кажется просто.
Например, совокупный доход семьи из двух человек — 8500 руб., среднедушевой доход получается 4250 руб. Эта сумма выше прожиточного минимума — 2451 руб. По прописанной в постановлении градации максимальный расход на жилищно-коммунальные услуги для такой семьи составляет 10 % от совокупного дохода, а именно 850 руб. Если квартплата выше, то разница и составит сумму субсидии. Основная масса имеющих право на субсидию среди нас с доходом больше прожиточного минимума как раз подпадает под это 10 %-ное определение расходов от доходов. При этом необходимо помнить, что все расчеты производятся в пределах социальной нормы площади жилья на человека (18 м2) плюс 10 квадратов на семью.
Право на льготу по оплате жилищно-коммунальных услуг складывается из многих условий — постановлений, тарифов, видов жилья, гражданской принадлежности, наличия регистрации и состава семьи. Без юридического образования разобраться во всех хитросплетениях Жилищного кодекса сложно. Проще обратиться за справками в отделы по оформлению субсидий.
Для начала, чтобы получить субсидию на оплату коммунальных услуг, необходимо знать, во-первых, какой процент от совокупного дохода семьи вы должны выплачивать за коммуналку.
11 %:
1) для семей нетрудоспособных инвалидов, имеющих на иждивении детей;
2) для семей, имеющих несовершеннолетних детей-инвалидов;
3) для семей одиноко проживающих, нетрудоспособных инвалидов;
4) для семей, имеющих трех и более несовершеннолетних детей.
15 %:
1) для семей, воспитывающих детей-сирот;
2) для семей, члены которых работают в бюджетной сфере;
3) для семей, совокупный доход которых ниже прожиточного минимума, официально установленного по конкретной области.
22 %:
для остальных граждан.
Во вторых, если компенсация вам положена, то в отделы по субсидиям вы должны предоставить:
1) для всех граждан:
а) паспорта, свидетельства о рождении детей, пенсионные книжки;
б) все расчетные книжки (кроме расчетных книжек за кабельное телевидение и телефон);
в) справки о заработной плате за последние три месяца (например, если вы приходите в отдел в июне, то справка о заработной плате должна быть за март, апрель, май);
2) для граждан, проживающих в ведомственном, кооперативном и частном жилье, дополнительно предоставить:
а) справку по форме № 8;
б) копию лицевого счета;
3) для неработающих пенсионеров дополнительно — трудовые книжки;
4) для безработных дополнительно — трудовые книжки и справка из Центра занятости населения о размере пособия;
5) для предпринимателей дополнительно — справки о доходах из налоговой инспекции;
6) для граждан, работающих без трудовой книжки, дополнительно — справка о доходах, заверенная руководителем фирмы;
7) для разведенных дополнительно — справка об алиментах;
8) для студентов дополнительно — справка об обучении (платное или бесплатное, очное или заочное), справка о получаемой стипендии.
Кроме этого, есть некоторые частные случаи, при которых в отделе могут потребовать иные документы.
Если Вас интересует этот вопрос, то для начала не помешает ознакомиться с постановлением о порядке предоставления гражданам субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг. Для примера вы можете ознакомиться с постановлением города N.
1. Субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг предоставляются гражданам городскими органами власти в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг с учетом совокупного дохода семьи, действующих льгот и утвержденного бюджета, т. е., чтобы вам получить субсидию, сначала надо обратиться в городские органы власти со всеми справками, удостоверяющими ваш семейный совокупный доход, а также наличие каких-либо льгот. Далее органы власти определят по вашему совокупному доходу площадь и норму коммунальных услуг, на которые будет распространяться субсидия.
2. Величина субсидии определяется как разница между принятыми на данный период размерами месячной платы за часть жилых помещений и коммунальных услуг и предельно допустимыми расходами граждан на оплату жилищно-коммунальных услуг. Часть жилых помещений — это площадь, установленная по социальной норме. А коммунальные услуги берутся в соответствии с нормативами их потребления. При этом берут все действующие льготы. Также учитывается максимально допустимая доля собственных расходов граждан, которая снижается на 2/3 при среднедушевом доходе ниже четырехкратного размера минимальной зарплаты (3200 руб.) и на 1/3 — при среднедушевом доходе ниже восьмикратного размера минимальной зарплаты (6400 руб.). Размер месячной оплаты электроэнергии, на которую будет выдаваться субсидия, определяется путем умножения действующего на месяц обращения за субсидией тарифа на электроэнергию на среднемесячное потребление, рассчитанное за истекший год по расчетной книжке, в пределах норматива потребления. Размер месячной оплаты за приобретение дров и угля для семей, проживающих в неблагоустроенных жилых домах, определяется как среднемесячная величина оплаты за приобретение дров или угля. Эта величина рассчитываются путем деления указанной в заказ-квитанции суммы на получение годовой нормы топлива на 12 месяцев. Если же вы пользуетесь только газом в баллонах, то размер месячной оплаты за этот газ определяется путем умножения действующего на месяц обращения за субсидией тарифа на приобретение и доставку газового баллона на количество приобретенных баллонов, рассчитанное за истекший год. Но учтите, что всему есть предел, т. е. субсидия распространяется не более чем на семь баллонов в год на члена семьи.
3. Субсидии на проживание в общежитии предоставляются гражданам, являющимся постоянными жителями г. N и проживающим в общежитии не менее трех лет с момента прописки в общежитии. Имеют право на субсидию:
1) работники предприятий, финансируемых из бюджета;
2) военнослужащие и их семьи;
3) граждане, приехавшие в г. N по распределению;
4) студенты учебного заведения;
5) граждане, получившие статус беженца;
6) неполные и многодетные семьи;
7) семьи, имеющие детей-инвалидов.
Этот список в каждом из городов РФ может либо увеличиваться, либо уменьшаться.
4. Право на субсидию имеют семьи, в которых все лица, достигшие 16-летнего возраста, являются:
1) учащимися средних и среднеспециальных учебных заведений;
2) работниками предприятий всех форм собственности, отработавшими не менее одного полного календарного месяца (с первого по первое число) непосредственно к моменту обращения за субсидией;
3) пенсионерами по возрасту и инвалидности;
4) студентами;
5) безработными, состоящими на учете в службе занятости и получающими пособие по безработице не менее одного полного календарного месяца (с первое по первое число) непосредственно к моменту обращения за субсидией. Полным считается месяц, в котором выплаты пособия производились за весь период, предшествующий окончанию срока выплат;
6) безработными, состоящими на учете в службе занятости и не получающими пособие по безработице в связи с окончанием срока выплаты, но не более шести календарных месяцев;
7) лицом, осуществляющим уход за ребенком в возрасте до трех лет;
8) лицом, осуществляющим уход за инвалидом первой группы. В данном случае необходимо предоставить справку МСЭ (медико-санитарная экспертиза), которая подтверждает необходимость постоянного постороннего ухода, а также справку комитета социальной защиты о том, кто является лицом, осуществляющим уход;
9) лицом, осуществляющим уход за ребенком-инвалидом с детства, при предоставлении соответствующего удостоверения;
10) лицом, осуществляющим уход за ребенком дошкольного возраста, при наличии справки от лечащего врача о противопоказании по посещению детских дошкольных учреждений. Справка должна быть заверена главврачом поликлиники;
11) абитуриенты, в период с мая по август текущего года;
12) лица, окончившие высшие и среднеспециальные учебные заведения, в течение двух календарных месяцев с момента окончания учебы;
13) лица, уволенные с военной службы, в течение двух месяцев после увольнения;
14) лица, освобожденные из мест лишения свободы, в течение двух месяцев после освобождения.
5. Семья признается нуждающейся в получении субсидий, если сумма расходов на оплату жилья и коммунальных услуг за занимаемое жилое помещение в пределах социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг, с учетом действующих льгот превышает установленную на данный период долю предельно допустимых собственных расходов граждан на эти цели в составе совокупного дохода семьи, т. е. ваша семья может получить субсидию только в случае, если ее расходы на жилье (с учетом всех льгот) превышают долю предельно допустимых собственных расходов семьи.
Если семья сдает жилые помещения в поднаем, аренду или у семьи имеется в исключительном пользовании или владении более одного жилья, то такая семья утрачивает право на субсидии по оплате жилья и коммунальных услуг.
6. Чтобы получить субсидию, вы должны предоставить документы о составе семьи, размерах занимаемой площади, расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг (с учетом полагающихся семье льгот), совокупном доходе семьи, а также иные документы, подтверждающие право на получение субсидии, т. е. все не так уж и просто, чтобы оформить субсидию. Заранее смиритесь с тем, что, возможно, вы потратите весь свой отпуск на эту процедуру. А также не забудьте запастись валерьянкой, так как, чтобы пройти все дебри бюрократизма, нужно иметь железные нервы, обладать немалой напористостью и терпением.
7. После прохождения всех этапов получения субсидии шесть месяцев вы будете жить и не тужить, а потом придется пройти все заново. Учтите, что при изменении дохода семьи, получении льгот на оплату жилищно-коммунальных услуг, изменении состава семьи заявитель обязан предоставить все сведения, необходимые для досрочного перерасчета субсидии. Если заранее известно о предстоящем изменении какого-либо из факторов, влияющих на размер субсидии, Центр социальных выплат вправе сократить вам срок, на который назначается субсидия.
С вашей же стороны предусмотрено то, что при повышении платежей за жилье и коммунальные услуги вы имеете право обратиться за досрочным расчетом субсидии, предоставив вновь все документы, именованные ранее в п. 7 настоящего положения. При досрочном обращении за перерасчетом размера субсидии справка о составе семьи предоставляется только в случае изменении состава семьи.
8. Субсидия имеет заявительный характер и назначается только по личному обращению представителя семьи с первого числа месяца, в котором последовало обращение за субсидией, пройдено собеседование и представлены все требуемые документы, т. е., чтобы получить субсидию, вам необходимо подать заявление. Если у вас не времени, вы эти заботы можете переложить на своего представителя.
Вашим представителем может быть:
1) один из совершеннолетних членов семьи;
2) представитель Центра социального обслуживания;
3) родственники;
4) иной добровольный помощник.
Если вы поручили своему представителю оформление субсидии, то он несет полную ответственность за предоставление недостоверной или неполной информации.
9. Субсидии предоставляются гражданам в безналичной форме и используются только для оплаты жилья и коммунальных услуг. Вы хотели бы направить средства субсидии не на оплату жилья и коммунальных услуг? Ничего не выйдет, так как средства субсидии не выдаются на руки, а перечисляются со счета на счет целенаправленно.
Если вы хотите сами рассчитать средний совокупный доход своей семьи, то воспользуйтесь официальной методикой исчисления этого дохода , которая состоит из восьми этапов.
1. При исчислении среднего совокупного дохода вы не должны забыть и учесть следующих членов семьи: супруги, детей и родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев, проживающих совместно с нанимателем (собственником) жилья и оплачивающих жилье и коммунальные услуги по единому лицевому счету, а также иных лиц, имеющих в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами равное с нанимателем (собственником) жилья и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением и указанных в справке о прописке.
Но следует учесть, что в состав семьи не включаются отсутствующие длительный срок лица, за которыми в соответствии с законом и иными нормативно-правовыми актами сохраняется право на жилую площадь (военнослужащие, проходящие военную службу по призыву, лица, находящиеся в местах лишения свободы, дети, находящиеся на воспитании в государственном учреждении, и др.).
А также в состав семьи не входят граждане, прописанные по данному адресу, но временно изменившие место проживания, представившие документ, удостоверяющий проживание по новому адресу, либо личное заявление временно выбывшего гражданина с заверенной подписью и подтвержденное свидетельством двух соседей по фактическому местопроживанию с указанием их адресов, фамилий, имен, отчеств и паспортных данных. При изменении состава семьи и уровня ее доходов заявитель обязан в двухнедельный срок представить в отдел субсидий необходимые подтверждающие документы.
2. При исчислении общей суммы дохода семьи учитываются все виды доходов, подлежащие налогообложению в соответствии с Законом РСФСР «О подоходном налоге с физических лиц».
Кроме того, в состав совокупного дохода семьи дополнительно включаются следующие виды доходов:
1) доходы граждан, не подлежащие налогообложению (полностью или частично) в соответствии с предоставленными этим гражданином льготами;
2) все виды пенсий и компенсаций к ним, назначаемые в порядке, установленном федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также решениями органов местного самоуправления;
3) единое ежемесячное пособие на каждого ребенка и ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком;
4) стипендии, выплачиваемые студентам образовательных учреждений;
5) стоимость натурального довольствия, предоставляемого в соответствии с законами и иными нормативными актами, а также суммы, выплачиваемые взамен этого довольствия;
6) пособие по безработице, а также стипендии, получаемые в период профессионального обучения и переобучения из Государственного фонда занятости Российской Федерации;
7) доходы от акций и других ценных бумаг;
8) денежное довольствие военнослужащих, проходящих службу по контракту, и лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации, а также приравненных к ним категорий граждан;
9) доходы от личного подсобного хозяйства, приусадебного участка, служебного земельного надела, земельного участка, предоставляемого под огороды, доходы от реализации скота и птицы;
10) денежные и натуральные доходы членов крестьянского (фермерского) хозяйства, получаемые в этом хозяйстве от всех видов деятельности.
Если вы фермер, для определения совокупного дохода необходимо наряду с другими, указанными в соответствующих положениях, документами предоставить справку из налоговой инспекции о полученном доходе за истекший год.
Величина прожиточного минимума определяется по данным Министерства труда и занятости РК на месяц обращения за субсидией. Чтобы узнать его величину, вы можете обратиться в орган статистики по местожительству.
3. Денежные и натуральные доходы от крестьянского (фермерского) хозяйства, в состав которого входят две и более семьи, учитываются раздельно по каждой семье пропорционально числу членов семьи, работающих в этом хозяйстве.
4. Если один из членов вашей семьи получает алименты, то они тоже учитываются в совокупном доходе семьи, а выплачиваемые алименты исключаются из дохода.
Для того чтобы учесть или вычесть алименты из дохода, необходимо учесть, что:
1) размер алиментов, выплачиваемых по исполнительному листу, должен быть подтвержден документально;
2) размер алиментов, выплачиваемых в добровольном порядке, удостоверяется заявлением плательщика алиментов. Подпись плательщика должна быть заверена уполномоченными органами или специалистом Центра социальных выплат;
3) при неполучении назначенных алиментов по каким-либо причинам лицо, обращающееся в отдел субсидий, предоставляет справку от судебного исполнителя, ведущего его дело;
4) матерям, не подававшим заявление на взыскание алиментов с отца ребенка, не получающим их в добровольном порядке и не знающим о его местонахождении, необходимо представить личное заявление;
5) сумма алиментов, поступивших почтовым переводом, учитывается в совокупном доходе семьи за тот месяц, в котором алименты получены.
5. Если в семье, обратившейся за субсидией, один или оба родителя несовершеннолетних детей, студентов-очников (до 24 лет и до конца календарного года, в котором исполнилось 24 года) прописаны по другому адресу, то в совокупный доход включается только часть их доходов, соответствующая размеру полагающихся по закону алиментов на содержание одного или нескольких детей, а также на содержание жены в период беременности и в течение трех лет после рождения ребенка. (На одного ребенка старше трех лет — 25 %, на двух детей старше трех лет — 33 %, во всех иных случаях — 50 %). Из совокупного дохода проживающих отдельно родителей эта сумма, соответственно, исключается (при предоставлении требуемых документов и личного заявления).
6. Размер доходов определяется с применением установленного районного коэффициента и надбавок к отдельным видам доходов.
7. Средний совокупный доход семьи определяется как средняя величина, исчисленная за три календарных месяца (с первое по первое число), предшествовавших месяцу обращения в отдел субсидий за компенсацией (субсидией).
Пенсии, единое ежемесячное пособие на каждого ребенка и ежемесячное пособие на период отпуска по уходу за ребенком в состав совокупного дохода семьи включаются в размере, определенном на месяц обращения за субсидией.
Среднедушевой совокупный доход члена семьи исчисляется путем деления среднемесячного совокупного дохода семьи на число лиц, учитываемых в составе семьи в соответствии с п. 1 настоящей методики.
Состав семьи определяется на начало месяца, в котором последовало обращение в отдел субсидий за компенсацией (субсидией).
Для лиц, не имевших доходов в течение трех полных календарных месяцев или ранее не подлежавших учету в составе семьи, доходы учитываются не менее, чем за один календарный месяц непосредственно перед обращением в отдел субсидий.
Доход, полученный членом семьи за частично отработанный календарный месяц, из расчета среднемесячного дохода исключается.
Для лиц, имеющих сезонный характер труда и оплаты, средний доход исчисляется как среднее за 12 месяцев, предшествующих моменту обращения в отдел субсидий.
Месяц, в котором гражданину предоставляется отпуск без сохранения заработной платы по его личному заявлению, не может быть включен в расчет совокупного среднемесячного дохода. Субсидия может быть назначена только при предоставлении сведений о доходе (заработной плате) за полный календарный месяц, предшествующий обращению в отдел субсидий.
Для лиц, находящихся в вынужденном отпуске без сохранения заработной платы сроком не более шести месяцев, перед обращением за субсидией, компенсация (субсидия) назначается на срок до трех месяцев из расчета дохода за последний отработанный полный календарный месяц. Повторный перерасчет может быть произведен только при предоставлении справки о доходе (заработной плате) за полный календарный месяц, предшествующий обращению за субсидией.
8. Определение совокупного дохода семьи производится на основании документов, используемых при налогообложении физических лиц, а также других документов и сведений, представляемых гражданами, обратившимися в отдел субсидий за компенсацией (субсидией).
Все необходимые документы устанавливаются органами местного самоуправления. Они же определяют сроки предоставления документов.
Чтобы исчислить средний совокупный доход, вам необходимо предоставить следующие документы:
1) для всех граждан:
а) справку о составе семьи;
б) паспорта всех членов семьи (с 16-летнего возраста);
в) трудовые книжки неработающих членов семьи;
г) справки, квитанции или книжки по квартплате, электроэнергии, газу (или справку из Гор газа о количестве приобретенных за год баллонов газа), заказ-квитанцию на приобретение дров из Гор топа;
2) работающим:
а) справку с места работы о размере доходов за каждый из трех месяцев, предшествовавших обращению за субсидией (с выделением сумм получаемого единого пособия на детей),
б) гражданин, имеющий сезонный характер труда, представляет доходы за 12 календарных месяцев, предшествующих обращению за субсидией;
3) студентам высших и средне-специальных учебных заведений:
а) справку о размере стипендии и других выплат за каждый из трех месяцев, предшествующих обращению за субсидией;
б) студент до 25 лет, проживающий отдельно от родителей, дополнительно представляет справки о доходах родителей за тот же период;
4) учащимся ПТУ, военнослужащим, сотрудникам органов внутренних дел: а) справку о суммах денежного и натурального довольствия за каждый из трех месяцев, предшествовавших обращению за субсидией;
5) безработным:
а) справку о размере пособия из службы занятости за каждый из трех месяцев, предшествовавших обращению за субсидией;
б) неполным семьям:
а) алименты на детей, полученные за каждый из трех месяцев, предшествующих обращению за субсидией, или иные заменяющие их документы.
Если супруги и (или) их несовершеннолетние дети прописаны по разным адресам и возникает вопрос о наличии в семье более, чем одного жилья, необходимо представить справку с места прописки отдельно проживающего супруга или ребенка.
При необходимости специалистом Центра социальных выплат могут быть затребованы иные документы, подтверждающие право семьи на субсидии или размер совокупного дохода семьи.7.4. Правильно ли вы оплачиваете коммунальные услуги?
В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения, т. е. речь идет о вас с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Поэтому ТСЖ не сможет взыскать плату за жилое помещение и коммунальные услуги до тех пор, пока не оформлено право собственности на квартиру. В то же время, пока вы не зарегистрируете право собственности, вы не можете пользоваться вашей квартирой, и ТСЖ может вас просто в нее не пускать.
В соответствии с п. 1 ст. 158. Жилищного кодекса собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК). К общему имуществу в многоквартирном доме в соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса относятся помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
В соответствии с п. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Став членом ТСЖ, вы сами сможете принимать участие в обсуждении и утверждении годового плана о финансовой деятельности товарищества и отчета о выполнении такого плана, так как этот вопрос отнесен к исключительной компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Строго говоря, коммунальные платежи платят проживающие лица. По месту же регистрации можно написать заявление о временном непроживании в квартире и попросить освободить от оплаты коммунальных услуг.
В последние годы практикуется оплата за услуги (квартплату, электроэнергию, газ, телефон и т. д.) по квитанциям, которые посылаются каждому квартиросъемщику или домовладельцу по местопроживанию. Согласно правилам предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ, «…расчетный период… устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей — до 10 числа следующего месяца». Соответственно, граждане, которые платят за газ, электроэнергию, воду и иное по приборам учета (счетчикам), должны в конце месяца снять с них показания и оплатить в любой день до 10 числа следующего месяца. А что касается услуги, которые начисляются по тарифам, это квартплата, телефон, газ, вода и в некоторых случаях электроэнергия и не связаны с показаниями счетчиков, вы можете оплачивать и в течение всего расчетного месяца, и по его окончании, но не позже 10 числа следующего. Между потребителем и исполнителем может быть заключен договор в письменной форме, где могут быть оговорены другие сроки и условия внесения платежей, которые должны соблюдаться сторонами.
После получения квитанций в местах приема коммунальных платежей выстраиваются очереди. Кто в них стоит? Конечно, это пенсионеры. Они являются наиболее дисциплинированными плательщиками. Часто они могут сделать так, чтобы очереди уменьшились. Просто им необходимо правильно выбрать время для оплаты, дать возможность работающей части граждан оплатить коммунальные услуги в обеденный период или после окончания работы.
Таким образом, наше законодательство определяет нам и сроки оплаты, и размеры оплаты платежей за квартиру, нам остается лишь строго следовать букве закона.Глава 8 Кто и что влияет на бюджет
Главная ошибка отмены распределения натуральных льгот заключалась в том, что не были учтены интересы сотен тысяч людей, которые жили только на то, что эти льготы натурально распределяли.
Кто хоть раз занимался ремонтом, тот знает: краска — она, как водка. Сколько ни купи, а все равно допокупать придется.
8.1. Как реформы политические и экономические сказываются на семейном бюджете
Планета Земля населена миллиардами живых существ. Она состоит на 70 % из воды. И лишь небольшую часть планеты составляет суша, на которой обитает огромное количество различных видов живых существ и многочисленных микроорганизмов. И нет такого клочка земли, на котором бы не располагался один из самых распространенных (6 млрд представителей этого вида) и самый интеллектуально развитый из тех млекопитающих, которые населяют сушу, — человек. А жизнь современного человека невозможно представить отдельно от общества. Можно ли говорить, что оно цивилизованное, если в этом обществе нет государственного строя и политического режима? Вообще такое огромное «стадо» из 6 млрд должно как-то сдерживаться и управляться. Для этого необходимы законы, которые бы определяли рамки дозволенного для человека. А поведение каждого человека не должно выходить за рамки установленных норм, в противном случае такие люди должны обществом наказываться, или уж если поведение представляет большую опасность для окружающих, то такие люди должны быть изолированы от общества. В настоящее время для этого существуют специальные исправительные заведения — тюрьмы. Но нормы и нравы меняются, и некоторые законы начинают устаревать и становятся неактуальными или просто требуют каких-либо доработок и дополнений, поэтому людям, стоящим во главе государства, необходимо создавать новые законы, проводить реформы. Но сколько на планете человек, столько и мнений. И если некоторых людей введение новых правил никак не касается и оставляет равнодушными, то, к сожалению, для многих людей такие законы оказывают негативное воздействие на уровень их жизни.
Итак, вернемся к государственному строю. От того, какой строй у того или иного государства, зависит то, какое влияние оказывается на определенного человека или на население в целом. Вкратце расскажем о них.
Деспотия (от гр. despotia — «неограниченная власть»). Характеризуется абсолютным искоренением самостоятельности, устранением любых форм недовольства, возмущения, а также любого несогласия со стороны поданных. Меры, которые деспот использует, очень жестки и суровы, как правило, никак не соответствуют совершенному проступку.
Тирания . Правление тирана чаще всего устанавливается насильственным, захватническим путем со смещением законного правителя, устройством в стране переворота и насаждением своих правил. Она абсолютно лишена как правовых, так и нравственных устоев, построена на самопроизволе в совокупности с террором и геноцидом.
Тоталитаризм — власть какой-либо идеологии, которая является официальной. Первоначально пропагандируется и затем возглавляется каким-либо общественно-политическим движением, политическим лидером. Характеризуется беспрекословным исполнением команд от вышестоящих. Инициатива нижестоящих строго наказывается. При тоталитаризме устанавливается повсеместный контроль над каждой сферой жизнедеятельности.
Авторитаризм характеризуется централизованным управлением, которое подходит для осуществления реформ в мягкой форме, а также для укрепления государственного единства, противопоставляется сепаратизму, экономическому развалу.
Либерализм основан на системе демократических и гуманистических принципов. При либеральном режиме в этой сфере человек обладает собственностью, правами и свободами, самостоятелен экономически и на этой основе становится самостоятельным политически. В отношении личности и государства приоритет сохраняется за личностью и т. п.
Демократия (от гр. democratia — «народовластие») — это одна из разновидностей либерального режима, основанного на признании принципа равенства и свободы всех людей, на участии народа в управлении государством.
Государственная политика и реформирование законодательства во многом определяет жизнь современного человека и семьи в целом. Любая реформа будет так или иначе воздействовать на население — все зависит от ее глобальности. Если политическая реформа касается внутренних вопросов Государственной думы, то обычному гражданину — недепутату — от нее ни жарко, ни холодно. А если это переворот в стране, смена государственного строя, то здесь уже пора начинать бояться, ведь никто не знает, как это в дальнейшем обернется. К сожалению, наша страна имеет свойство устраивать революции, менять государственные строи и постоянно заниматься изменением законодательства и реформированием. Только почему-то, думая о демократичности и благоустроенности нашей страны в будущем, никто из наших членов правительства не думает о настоящем, о том, как тяжело все эти реформы будет переживать среднестатистическая семья. Вот хотя бы взять тот факт, что рождаемость в стране упала. А что государство сделало, кроме агитации, для того, чтобы повысить эту рождаемость? Все эти споры депутатов, должны или не должны несовершеннолетние девочки рожать, запрещать или не запрещать аборты, ни к чему опять не приведут, так как, несмотря на появление новых запретов и отмену старых, у среднестатистической семьи нет средств на то, чтобы воспитывать ребенка, а уж у несовершеннолетних матерей, матерей-одиночек — и подавно. И откуда же у людей будет нормальный прожиточный минимум, если страна тратит огромные деньги на архитектурные памятники, военные нужды и создание благоприятных условий для жизни жителей лишь одного города в стране? И если вдуматься, то суть отношений между государством и семьей не изменилась за все годы демократии: дети стране не нужны; ей нужны взрослые граждане — солдаты, налогоплательщики и избиратели. [8]
На семейный бюджет в большой степени могут влиять и экономические реформы: повышение или понижение цен на нефть, сельскохозяйственную продукцию, жилищно-коммунальные услуги, медикаменты и медицинское обслуживание, образование, транспорт, отмена льгот. В настоящее время гражданину той или иной страны очень трудно избежать воздействия реформ. Вот, например, цены на бензин повысились — это удар по карману для несемейного человека. А если это семья, где каждая копейка на счету?
И вот такой пример: на все лето отключили горячую воду, а счет ведь за нее придет.
Если вспомнить состояние страны десять лет назад, даже страшно становится: дефицит, инфляция, политический переворот.
Инфляция — процесс, происходящий в стране, в результате которого национальная валюта падает, деньги обесцениваются, а все сбережения семьи улетучиваются. Если государство поражено инфляцией, то население начинает беднеть, уровень жизни начинает падать. В такой ситуации практически всем семьям, которые были заражены этой инфекцией под названием «инфляция», становится очень тяжело свести концы с концами.
Да, конечно, многие реформы негативно влияют на население той страны, в которой они проводятся, но необходимо помнить про то, что Рим тоже не за один день строился, причем как город, так и республика в целом. И скорее всего, когда Рим строился, большинство населения этой республики было очень недовольно своим правительством и тем, куда уходят их деньги. Но зато спустя некоторое время, Рим стал огромной и непобедимой империей, а город Рим и сейчас радует глаз своей красотой как его жителей, так и заезжих туристов.