Ипотечный кредит: как получить квартиру

Шевчук Денис Александрович

Нежилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

должно быть подключено к централизованным и/или автономным системам электро– и водоснабжения,

должно иметь исправное состояние дверей, окон, крыши (потолка).

В отдельных случаях по решению Кредитного Комитета допускается залог объектов нежилого назначения незавершенных строительством. При этом по решению КК процентная ставка до момента ввода объекта в эксплуатацию может

быть выше, указанных в Условиях кредитования.

17. При залоге права аренды земельного участка, его срок должен быть не менее предполагаемого срока кредитования, увеличенного на 1 (Один) день, если иного не предусмотрено Условиями.

Согласие собственника земельного участка на залог прав аренды предоставляется в случае если:

а) договор аренды земельного участка заключен на срок 5 (Пять) лет, либо на меньший срок и земельный участок, право аренды которого передается в залог, находится в государственной или муниципальной собственности (в случае если договор аренды заключен после 30.10.2001г.);

б) земельный участок, право аренды которого передается в залог, не находится в государственной или муниципальной собственности, и договор аренды земельного участка предусматривает необходимость получения согласия собственника земельного участка);

При этом обязательно предоставление Отчета об оценке стоимости права аренды, зарегистрированного договора передачи земельного участка в аренду, кадастрового плана.

18. Площадь единого земельного участка, передаваемого в залог (ипотеку) не должна превышать 1 (Один) гектар, если иное не предусмотрено Условиями.

19. Возможность принятия каждого конкретного Предмета залога в обеспечение обязательств Заемщиков перед Банком, определяется соответствующим уполномоченным структурным подразделением Банка – Андеррайтером или Кредитным комитетом, на основании заключения Оценочной компании (по недвижимости) и/или заключения УЗ в соответствии с Положением об оценке и мониторинге товарно-материальных активов, принимаемых в залог. В исключительных случаях изменение LTV возможно по решению Кредитного комитета.

Общие требования

Возраст на время действия кредита – 21 – 65 лет.

(Возраст на момент подачи заявки на кредит от 21 года до 55 лет)

Общий трудовой стаж – не менее 12 месяцев, в т.ч. по последнему месту работы – не менее 4 месяцев.

Официально оформленная занятость. Банк готов рассматривать различные формы подтверждения доходов.

Регулярность дохода. Получение доходов на территории РФ.

Если заемщик работает по найму, то он может подтвердить свои доходы либо справкой 2-НДФЛ, либо дополнительной справкой в свободной форме, подписанной работодателем.

По целевым кредитам Банка (покупка квартиры, дома) заемщик должен иметь средства

на оплату минимального первоначального взноса, а также на оплату сопутствующих расходов по сделке.

Не требуется постоянная регистрация (прописка) в РФ и гражданство РФ. Отсутствие данного требования является одним из преимуществ кредитования в Банке.

Участие поручителей и Созаемщиков в сделке

При определении суммы кредита Банк принимает к рассмотрению только доходы официальных супругов;

Заемщиком по программам Банка всегда является супруг с более высоким доходом;

Супруг Заемщика в обязательном порядке является созаемщиком по кредитному договору, если его доход превышает 25% общего семейного дохода;

В ипотечной сделке допускается участие только одного супруга при условии заключения между супругами Брачного договора, соответствующего требованиям Банка;

Предоставление заемщиком поручителей не является обязательным условием.

Доходы поручителей не учитываются;

Страхование поручителей не требуется;

Поручитель также предоставляет заявление о согласии на передачу данных в бюро кредитных историй (БКИ) и заполняет анкету-заявление на получение кредита;

Учет доходов и расходов Заемщика

Принимаемые к рассмотрению доходы:

Заработная плата;

Доход за сверхурочную работу;

Премиальные выплаты (бонусы);

Доход от сезонной работы;

Доход от работы по совместительству;

Доход от сдачи собственной недвижимости в аренду;

Ежемесячные страховые выплаты;

Пенсионные выплаты;

Доход от предпринимательской деятельности;

Дополнительные доходы от преподавательской, репетиторской и др. аналогичной деятельности;

Доход от использования зарегистрированных авторских прав.

Принимаемые к рассмотрению расходы:

Платежи по другим ипотечным кредитам;

Платежи по иным обязательствам;

Алименты;

Арендная плата;

Коммунальные платежи;

Содержание членов семьи и иждивенцев;

Предыдущие и действующие кредитные договоры;

Прочие ежемесячные обязательные расходы клиента.

Особенности учета дохода (Найм2):

Если справка о доходе от работодателя выше рынка труда, тогда происходит одобрение дохода в пределах данных по рынку труда;

Если справка о доходе от работодателя не выше max по рынку труда + 20%, соответствующее образование и квалификация, опыт работы в сфере (от 3 лет), компания существует > 1 года, тогда происходит одобрение заявленного дохода;