K? k??t bag?tam no nulles
Шрифт:
Ja ieguldijumam ir augsts izaugsmes potencials (ieguldijums jauna, augosa biznesa), tas ir daudz riskantaks neka krajkonts vai naudas tirgus fonds un ir pilnigi nelikvids. Tapec nav iespejams atri tikt pie naudas.
Investicijas ar vislielako drosibas un ilgtermina vertibas pieaugumu parasti ir pilnigi nelikvidas investicijas, piemeram, ienakumus nesoss nekustamais ipasums. Ir nepieciesams ilgs laiks, lai nopirktu un pardotu.
Katrai personai ir jaizvelas sev erta ieguldijumu veidu kombinacija, nemot vera iesaistita riska limeni. Seit lemums ir jusu. Finansisti lieto terminu «riska attieciba». Tas ir riska limenis, kuru varat mainit un jums ir jamaina, klustot vecakam un mainoties jusu finansialajai situacijai.
Investejiet ka bagati cilveki
Bagatie amerikani, tostarp pastaisiti miljonari, iegulda savu naudu piecos dazados veidos:
1. Pasu bizness.
2. Ienakumus nesoss nekustamais ipasums.
3. Apbuves zeme.
4. Likvidi ieguldijumi.
5. Akcijas un obligacijas.
Pasu bizness
Lielaka dala turigo cilveku un pastaisito miljonaru rada milzigu bagatibu, viniem piederot un paplasinot savu biznesu. Tapec turigi cilveki dod prieksroku ieguldit naudu savos uznemumos. Turklat daudzi vaditaji, kuri ienem augstus amatus lielos uznemumos, iegulda savu naudu parvaldita uznemuma akcijas.
Nesen Nujorka veikta petijuma tika interveti uznemeji, profesori, zurnalisti, filozofi un vaditaji. Viniem tika uzdots viens vienigs jautajums: kads, vinuprat, ir ideals veids, ka ieguldit 100 tukstosus dolaru, ko cilveks nopelnijis ar savu darbu. Visiem par parsteigumu visizplatitaka atbilde bija:
Izveloties finansu resursu izmantosanas metodi, pirmkart, janem vera sadi faktori: riska pakape un atdeves garantija. Ja jusu naudas kapitals ir mazaks par USD 100 tukstosiem, labak ir ieguldit so naudu sava izglitiba vai padzilinataja apmaciba. Ja esat spejis nopelnit sava biznesa, vislabakais, iespejams, ir to atkartoti ieguldit lieta, kas jums padodas un kura jau esat sasniedzis zinamu meistaribu.
Nekustamais ipasums, kas rada ienakumus
Otrs galvenais kapitala sadales veids ir ieguldijumi nekustamaja ipasuma. Tas ietver vienas gimenes ires majas, ienakumus nesosas biroju ekas, daudzdzivoklu majas, tehnologiskos parkus, tirdzniecibas centrus un cita veida ipasumus, kuru ire rada stabilus, periodiskus ienakumus.
Tukstosiem amerikanu ir kluvusi bagati, gustot bagatibu, viniem piederot saviem uznemumiem un pec tam rupigi un sapratigi ieguldot rupnieciskaja nekustamaja ipasuma. Tas var but loti veiksmigs ilgtermina ieguldijums, ja rupnieciskais nekustamais ipasums ir rupigi atlasits un nosacijumi ir izdevigi.
Pelniet bagatibu ar nekustamo ipasumu
Drosi vien nav nevienas citas jomas, kura par panakumiem un bagatibu butu tik daudz mitu ka nekustamaja ipasuma. Jus drosi vien esat dzirdejusi vairak neka vienu reizi, ka nekustamais ipasums ir avots 90 procentiem no visas bagatibas Amerikas Savienotajas Valstis. Protams, ir dzirdeti ari tadi apgalvojumi: «Tagad no nekustamo ipasumu tirdzniecibas neko nevar izspiest.» Daudzi apgalvo, ka nekustamais ipasums ir drosakais cels uz finansialo neatkaribu, tacu jums nav jaiznem nauda no savas kabatas; jusu irnieki maksas par jums. Katrs no siem apgalvojumiem ir tikai daleji patiess.
Nekustama ipasuma nozare ir viena no dinamiskakajam un konkuretspejigakajam valsti. Taja strada gudri, sapratigi, pieredzejusi un ambiciozi profesionali. Un tomer katru gadu, pat tirgus uzplaukuma laika, sie izcilakie profesionali zaude miljoniem dolaru, pienemot sliktus lemumus.
Bezmaksas siera nav
Viena no lielakajam patiesibam biznesa un dzive ir:
Ja velaties gut panakumus, jus nevarat steigties ar nekustamo ipasumu. To nevar izdarit ik pa laikam. Jums ir jabut skaidram, ka, ja velaties izveidot stabilu portfeli, jums saja joma bus jastrada vismaz 10 gadus. Nekustamais ipasums ir ilgtermina ieguldijumu veids, un tapec ir nepieciesama ilgtermina domasana.
Nekustama ipasuma definicija
Es ierosinu sakt ar visvienkarsako nekustama ipasuma definiciju: «Nekustamais ipasums ir nakotnes rentabilitate.» Tas ir arkartigi svarigs princips.
Jebkura veida nekustama ipasuma vertibu nosaka pelna, ko tas gus, ja tas tiks izmantots maksimali.
Miljoniem akru zemes Amerikas Savienotajas Valstis nekad nebus lielas vertibas. Piemeram, tuksnesi. Tos nevar izmantot konkretu cilveku vajadzibu apmierinasanai un pelnas gusanai.
Kad ipasuma vertiba kritas
Daudzas lielakajas pilsetas ir lielas teritorijas, kuras ipasuma vertiba pastavigi kritas, jo izaugsme un attistiba jau sen ir apiejusi sis teritorijas. Ikdiena cilveki pardod majas un citus ipasumus par daudz mazaku naudu, neka par tiem samaksajusi, vai ari ieperkas, jo vinu ipasumi ir kluvusi nerentabli un lidz ar to nolietojusies.
Pirmie soli nekustamaja ipasuma: perc un atjauno
Ja jus patiesi velaties iesaistities nekustamaja ipasuma un iegut ipasumu ka ipasnieks un investors, ir daudz veidu, ka to izdarit. Vienkarsaka metode, kas daudziem kalpoja par sakumpunktu, tiek saukta par «perciet un remontejiet». Si ir strategija ipasuma, kam nepieciesams renovacija, iegadei un to sakartosanai, lai gutu turpmaku pelnu.
Ja velaties izmantot so metodi, jums javeic vairakas darbibas:
1. Veikt izpeti.
2. Atrodiet zemu pirmo iemaksu.
3. Parvietojieties un saciet remontdarbus.
4. Pardod, izire vai reinveste nekustamaja ipasuma.
5. Atkartojiet procesu.
6. Pariet uz lielakiem ipasumiem.
Veiciet savu petijumu
Ieprieks parbaudiet augsni. Izvelieties apgabalu, kura velaties iegadaties maju, un saciet majas meklesanu. Jus velaties maju, kuras cena ir ieverojami zemaka neka majam saja rajona, jo ta ir slikta stavokli un tai nepieciesama liela renovacija. Sada veida majas ir tas, ko nekustama ipasuma agenti sauc par «paligotaju ipasajiem piedavajumiem», un tos ka tadus reklame laikrakstos. Biezi vien sis vecas majas tiek reklametas ka tadas, kuram nepieciesama TLC (tender loving care). Patiesiba sada veida majoklis ir daudz vertigaks, neka varetu skist neinformetam cilvekam.