Как правильно покупать квартиру на вторичном рынке
Шрифт:
Далее, если с квартирой и собственниками все в порядке, идем дальше. Если нет, то либо необходимо исправить мелкие нюансы (которые возможно исправить в соответствии
Сразу скажу, что мелкие недочеты с юридической точки зрения не препятствуют покупке квартиры которую вы выбрали. Нужно просто понять как это можно устранить в короткие сроки, если это решаемо.
Иногда бывает, что продавец потерял паспорт и требуется его восстановить или закончилась доверенность – необходимо от продавца получить новую и т.п. Также может иметь место техническая ошибка в данных ЕГРН. Это легко устранить подав заявление через МФЦ в Росреестр.
Следующим шагом будет проверка оснований приобретения квартиры продавцом/продавцами и срок его/их владения в некоторых случаях.
Основаниями приобретения могут быть: приватизация, дарение, покупка, наследование,
У каждого основания свои нюансы. Но важно знать следующее: срок давности оспаривания сделок – один год; на взыскание – три года; дарение можно отменить в случае смерти одаряемого ранее дарителя, если такое условие предусмотрено договором; при наследовании в течение условно года (срок может быть разный, на моей практике встречались случаи разные) могут объявиться наследники, которые пропустили срок и пытаются его восстановить для принятия наследства (могут быть наложены обеспечительные меры судом на квартиру в этот период), Такие наследники могут обратиться в суд, чтобы доказать ущемление своих прав и признать сделку недействительной, если, например они не знали о смерти наследодателя или устанавливали родство. Решение суда можно отменить в исключительных случаях, тут важно сколько времени прошло с момента признания права.
Конец ознакомительного фрагмента.