Как разобраться в ЖКХ и не переплачивать
Шрифт:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации (ТСЖ, управляющей компании). Плата устанавливается на срок не менее 1 года. Для всех жильцов многоквартирного дома эта плата одинакова, независимо от того, какую часть общего имущества использует потребитель (даже если вы живете на первом этаже и не пользуетесь лифтом, платить за его обслуживание надо).
Управляющая организация не может устанавливать и изменять тариф на жилищные услуги без согласования
Размер платы могут также устанавливать муниципальные власти. Это происходит в таких случаях:
— если жилое помещение находится в государственной или муниципальной собственности;
— если собственники жилых помещений многоквартирного дома не выбрали способа управления в течение года. Тогда орган местного самоуправления проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилья определяется по результатам конкурса;
— если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании не смогли определить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
От чего зависит размер платы за содержание и ремонт?
Плата за содержание и ремонт зависит от перечня и объема работ по надлежащему содержанию общего имущества и от стоимости выполнения каждой из этих работ.
Список работ по содержанию и ремонту определяют собственники по предложению управляющей организации. Стоимость выполнения работ устанавливает управляющая организация.
Такой список должен соответствовать закону, но в каждом доме он разный, поскольку зависит от состава, технического состояния и особенностей общего имущества многоквартирного дома. Значит, и размер платы за содержание и ремонт будет индивидуальным для каждого дома.
В некоторых случаях размер платы за содержание и ремонт устанавливает орган местного самоуправления (городская, сельская, районная управа). Вот эти случаи:
— для нанимателей жилья по договорам социального найма и договорам найма государственного или муниципального жилья;
— для собственников жилых помещений, которые не выбрали способ управления домом, тогда управа проводит конкурс по отбору управляющей организации, при этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по результатам конкурса;
— если собственники помещений на общем собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Итак, установление размера платы за содержание и ремонт жилого помещения — право общего собрания собственников помещений. Если собственники не используют свои полномочия, управляющие организации немедленно этим пользуются. В результате собственники порой не знают, за что платят, и кто этот размер платы установил.
Как рассчитывается размер платы за содержание и ремонт?
Это делается по такой формуле:
Размер платы = Сумма стоимости всех услуг по содержанию и ремонту, выполняемых по договору ежегодно/Общая площадь
Плата за содержание и ремонт, таким образом, измеряется в рублях за 1 м2. Каждый житель дома оплачивает содержание и ремонт исходя из размеров своей квартиры:
Размер платы = Общая площадь квартиры x Размер платы за 1 м2
Обратите внимание! Плата за содержание и ремонт взыскивается с площади, а не с количества проживающих на ней человек.
Общее имущество многоквартирного дома
Какие требования предъявляет государство к содержанию общего имущества?
— безопасность для жизни и здоровья граждан,
— сохранность государственного и частного имущества,
— доступность для пользования всех помещений дома, а также земельного участка, на котором расположен дом,
— соблюдение прав и законных интересов собственников,
— постоянную готовность оборудования для предоставления жителям дома коммунальных услуг,
— поддержание архитектурного облика в соответствии с проектной документацией,
— соблюдение законодательства о энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Кто отвечает за содержание общего имущества?
все собственники помещений в доме.
Государство контролирует содержание общего имущества в соответствии с перечисленными выше требованиями. Собственники помещений многоквартирного дома отвечают за состояние общего имущества и несут все соответствующие расходы (в виде платы за содержание, ремонт и капитальный ремонт). А перед собственниками, в свою очередь, отвечают те управляющие организации, которым по договору было доверено содержание общего имущества.
Чтобы контролировать деятельность управляющих организаций, собственники вправе:
а) потребовать от ответственных лиц и получить в течение 5 рабочих дней информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и выполненных работ;
б) проверить объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ и даже провести для этого экспертизу;
в) потребовать от ответственных лиц устранить дефекты и затем проверить качество и своевременность исправления.
Кто определяет состав общего имущества?
Этот перечень составляют собственники в многоквартирном доме для выполнения обязанностей по содержанию общего имущества;
Или органы государственной власти, чтобы контролировать содержание общего имущества многоквартирного дома;
Или органы местного самоуправления, если собственники не определились с формой управления и управляющая компания будет выбрана по конкурсу.
Состав общего имущества многоквартирного дома