Мир инвестиций. Безграничные возможности получения прибыли
Шрифт:
5. Перепродажа гаражей,
6. Гостиничная недвижимость,
7. Инвестиции в строительство,
8. Предоставление складов в аренду,
9. Инвестиции в Фонды, которые инвестируют в недвижимость,
10. Инвестиции в зарубежную недвижимость,
Ваши помощники:
• Ипотека,
• Налоговый вычет,
•
• Рефинансирование ипотеки. При рефинансировании Вы теряете право на налоговый вычет.
• Возможность смены вида пользования земельного участка.
• Смотрите ипотечный калькулятор – как изменяется ежемесячная плата в зависимости срока ипотеки: 10, 15, 20 лет.
• Покупка квартиры 1 этаж, перевод в нежилое помещение и сдача в аренду торговым сетям или под офис.
• Купить оптовый участок земли и продать в розницу.
• Купить 1 комнатную квартиру, выплатить ипотеку, а затем купить 3-х комнатную. Экономия – в 2 раза, ежемесячный платеж – в 2 раза меньше, в сравнении с тем, если сразу купить 3-х комнатную квартиру.
Выбор риэлторского агентства:
1. Сколько лет на рынке, лучше не менее 10 лет,
2. Поговорите со знакомыми, кто недавно покупал недвижимость и узнайте, с каким агентством они работали,
3. Посмотрите информацию на сайте Российской гильдии риэлтеров.
История квартиры, что надо проверять:
1. Могут быть прописаны как взрослые, так и несовершеннолетние, проходящие службу в армии, одинокие пенсионеры, инвалиды.
2. Квартира может быть завещена, заложена, в ипотеке.
3. Проверьте, совершались ли ранее сделки с данной квартирой: если за короткое время сменились несколько собственников – стоит задуматься. Необходимо выяснить, проводилась перепланировка или нет, если да – законна ли она.
4. Проверьте задолженность по всем коммунальным платежам, так как у крупной недвижимости они могут быть существенны, как и начисленные налоги на недвижимость.
5. Торг более 10 % – повод задуматься.
6. Аванс в отличие от задатка не является способом обеспечения обязательства.
Наиболее рискованны сделки:
1. Многоступенчатые,
2. Квартира оформлена в собственность сразу, когда стала доступна приватизация,
3. Досталась по наследству,
4. Случаи отчуждения жилья с участием юр. лиц,
5. Сделки по доверенности,
6. С
7. С участием собственников, находящихся не в родственных отношениях,
8. Многократная продажа квартиры.
9. Заниженная стоимость:
• Мошенничество,
• Личные причины продавца,
• Серьезные дефекты,
• Проблемы с документами,
• Несогласованная перепланировка
Новостройка:
Смотрите историю работы застройщика:
• стаж,
• имидж,
• объекты, которые сданы в эксплуатацию,
• участие в государственных программах,
• обращайте внимание на подозрительно низкие цены 1 м2,
• лучше чтобы в договоре была прописана неустойка за просрочку сдачи дома.
Обращайте внимание на развитие района:
1. Новые дороги, новые маршруты общественного транспорта,
2. Реорганизация района,
3. Строительство в районе доминанты – крупного проекта,
4. Начало активной застройки,
5. Торговые сети, развитие инфраструктуры,
6. Новые станции метро,
7. Активная скупка земельных участков,
8. Анонс прихода крупных предприятий в город или район.
Инвестиции в валюту, драгоценные металлы, ценные бумаги и фонды
1. Валюта и драгоценные металлы
При покупке валюты в банке обращайте внимание на разницу в цене покупки и продажи. Смотрите спред в разных банках и ищите где выгоднее. Также Вы можете покупать валюту на бирже через брокера, что значительно снизит спред. Рассмотрите покупку валюты разных стран, а не только доллара и евро (подходит для опытных инвесторов).
Драгоценные металлы. Вы можете купить как физическое золото, так и ОМС. Купить золото в банке можно в виде слитка. Главный минус – при покупке вы заплатите НДС 20 %. Также каждый банк берет свою комиссию за хранение слитков. Если Вы покупаете металл в виде ОМС – существует спред, то есть разница в цене покупки и продажи. Следовательно, Вы покупаете металл существенно дороже, чем на бирже, так как биржевой спред меньше, в итоге Вам необходимо дождаться пока цена продажи в банке будет выше той, за которую вы купили, а банк вправе менять спред в соответствие с договором. Следовательно, Вы находитесь в заранее проигрышной ситуации.
Конец ознакомительного фрагмента.