Недвижимость без риска. Мошенничество и защита в сделках
Шрифт:
4. Получение денег
• Мошенники получают предоплату или полную сумму за недвижимость, после чего исчезают.
• Жертва, пытаясь зарегистрировать права собственности или въехать в жилье, обнаруживает, что документы фальшивые.
Примеры ситуаций
1. Покупка квартиры
• Потенциальный покупатель находит объявление о продаже квартиры по цене значительно ниже рыночной. Мошенники организуют показ квартиры, предоставляют поддельные документы и требуют
2. Аренда жилья
• Арендатор находит выгодное предложение по аренде квартиры. Мошенники показывают поддельные документы, заключают договор аренды и получают предоплату. Впоследствии оказывается, что квартира принадлежит другому человеку.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка документов
• Всегда проверяйте документы о праве собственности через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в подлинности сведений.
• Обратите внимание на все детали документов: печати, подписи, водяные знаки и прочие элементы защиты.
2. Юридическая консультация
• Перед заключением сделки обратитесь к профессиональному юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.
• Юрист также может провести юридическую экспертизу объекта недвижимости.
3. Личное общение с владельцем
• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сверяйте данные с документами на недвижимость.
• Будьте осторожны, если продавец или арендодатель избегает встреч или общается через подставных лиц.
4. Использование услуг проверенных агентств
• Обращайтесь только к проверенным агентствам недвижимости, которые имеют хорошую репутацию и работают на рынке длительное время.
• Профессиональные риэлторы проводят собственные проверки и гарантируют безопасность сделок.
Заключение
Мошенничество с поддельными свидетельствами о праве собственности представляет серьёзную угрозу на рынке недвижимости. Знание основных методов мошенников и соблюдение мер предосторожности помогут вам избежать обмана и защитить свои права. Всегда проверяйте документы, консультируйтесь с юристами и доверяйте только проверенным источникам информации.
Поддельные договора купли-продажи
Как происходит мошенничество
1. Создание поддельных договоров
• Мошенники составляют поддельные договоры купли-продажи недвижимости, которые выглядят как настоящие. Они могут использовать поддельные печати и подписи, а также вставлять фальшивые данные о продавце и покупателе.
• Часто подделываются и другие сопутствующие
2. Привлечение жертв
• Мошенники размещают объявления о продаже недвижимости по цене ниже рыночной, привлекая покупателей, желающих сэкономить.
• Они могут представляться агентами недвижимости или действовать от имени вымышленного владельца.
3. Проведение сделок
• После того как покупатель проявляет интерес, мошенники организуют встречи и показы объекта недвижимости. Они могут арендовать жилье на короткий срок для создания видимости владения.
• На встрече мошенники предоставляют поддельные договоры купли-продажи и другие документы, убеждая покупателя в их подлинности.
4. Получение денег
• Мошенники получают аванс или полную сумму за недвижимость, подписывают поддельный договор купли-продажи и передают его покупателю.
• После получения денег мошенники исчезают, оставив покупателя с недействительными документами.
Примеры ситуаций
1. Сделка через агента
• Покупатель обращается к агенту недвижимости, который предлагает привлекательный объект по заниженной цене. Агент предоставляет поддельный договор купли-продажи и другие документы, получает деньги и исчезает.
2. Прямая продажа
• Покупатель находит объявление о продаже квартиры и связывается с продавцом. Продавец показывает поддельные документы, подписывает договор купли-продажи и получает деньги. Покупатель обнаруживает подделку, когда пытается зарегистрировать сделку.
Как защититься от мошенничества
1. Проверка подлинности документов
• Всегда проверяйте подлинность договора купли-продажи и других документов через официальные источники, такие как Росреестр. Закажите выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в актуальности данных.
• Обратите внимание на все детали документов: наличие печатей, подписей и водяных знаков.
2. Юридическая консультация
• Перед подписанием договора купли-продажи обратитесь к юристу или нотариусу. Они помогут проверить документы и выявить возможные признаки подделки.
• Юрист может провести правовую экспертизу недвижимости и всех связанных документов.
3. Личное общение с владельцем
• Встретьтесь лично с владельцем недвижимости. Проверьте его документы, удостоверяющие личность, и сравните их данные с информацией в договоре купли-продажи.
• Если продавец уклоняется от встреч или действует через посредников, это может быть признаком мошенничества.
4. Использование проверенных агентств недвижимости