Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
Шрифт:
– форма проведения ОСС – очно-заочная и т. д.
Формы общего собрания
Дома различаются по количеству квартир и по активности собственников, по их готовности участвовать в управлении общим имуществом. Как ни абсурдно звучит, но иногда в большом доме собрать и провести ОСС проще, чем в МКД, где проживают 20 собственников. Законодатель предоставляет возможность выбрать форму проведения общего собрания собственников применительно к любому МКД. Жилищным кодексом РФ определены три формы проведения общего собрания собственников помещений в МКД – очная, заочная и очно-заочная.
В таблице приведено их сравнение по способу голосования
Очная форма проведения ОСС предполагает сбор собственников в МКД в конкретном месте в определенные инициаторами собрания дату и время для обсуждения вопросов повестки дня и голосования.
Обратите внимание!
При очной форме ОСС возможно голосование собственников в письменной форме, но не обязательно. Письменные решения желательны, если есть вероятность опротестования решений, принятых на ОСС, в судебном порядке.
Для сведения
Эта форма подходит для домов с количеством квартир порядка 30–50. Как правило, на собрание выходят не все собственники, и набрать кворум для его проведения бывает сложно, особенно, если есть вопросы, для решения которых требуется 2/3 голосов всех собственников в МЕД.
Законодательство позволяет в отсутствие кворума на очном собрании перейти к заочной форме голосования с той же повесткой дня, но это существенно увеличивает длительность ОСС:
1) сообщение о собрании в очной форме (за 10 дней до даты ОСС);
2) собрание (нет кворума);
3) уведомление об отсутствии кворума (не позднее чем через 10 дней после даты ОСС);
4) сообщение о переходе к заочной форме (за 10 дней до даты начала заочного голосования);
5) заочная форма собрания (длительность голосования определяется инициаторами собрания и указывается в сообщении об ОСС в заочной форме).
Обратите внимание!
Пункты 3 и 4 можно совместить, но тщательно проведите расчет сроков начала заочного голосования!!!!
В чем отличие заочной формы проведения ОСС от очно-заочной?
1) Заочное собрание можно проводить только в том случае, если на очном собрании нет кворума. При этом составляется протокол инициативной группы об отсутствии кворума и переходе к заочной форме ОСС. После этого нужно обязательно оповестить собственников об этом не позднее,
Важно!
Заочное голосование проводится по тем же вопросам повестки дня, что заявлялась на очном ОСС! Повестку дня менять нельзя!
2) Очно-заочная форма проведения ОСС предполагает обсуждение вопросов повестки дня собственниками или их представителями, которые присутствуют на очной части с переходом сразу же к заочному голосованию без предварительного уведомления об этом собственников. При этом в сообщении о проведении ОСС указываются дата проведения собрания в очной форме и сроки проведения заочного голосования.
Преимущества очно-заочной формы ОСС:
а) это, по сути, одно собрание – между очной частью и заочным голосованием нет временного промежутка;
б) очная часть ОСС проводится в любое время в период голосования собственников;
Например, собрание проводится в период с 01.04.2018 г. по 01.05.2018 г. – очную часть ОСС можно объявить в любой день внутри этого периода, даже в последний день приема решений собственников.
в) собственники голосуют письменно один раз по выбору – на очной части или на заочной;
г) кворум на ОСС определяется после подсчета всех сданных вовремя решений собственников.
Важно!
Голосование всех собственников при проведении общего собрания в очно-заочной форме проводится только в письменном виде!
ВЫВОДЫ
При выборе формы проведения ОСС необходимо учесть следующие факторы:
1. количество собственников в МКД. Если собственников в доме много, то самый удобный способ – очно-заочное голосование;
2. их активность, т. е. сколько собственников готово участвовать в ОСС;
3. необходимость обсуждения вопросов повестки до голосования.
Если будут рассматриваться вопросы, по которым исход голосования не может быть достаточно точно спрогнозирован, то необходимо еще до принятия решения о проведении ОСС активно работать с собственниками путем:
– подготовкой необходимых документов, разъясняющих позицию инициаторов ОСС по предлагаемым вопросам повестки;
– собраний по подъездам;
– проведения информационного собрания для обсуждения вопросов, связанных с формированием повестки ОСС. На такое собрание можно пригласить не только собственников, но и всех пользователей помещений в МКД. Хотя они не могут голосовать на ОСС, тем не менее, принимаемые решения касаются их напрямую.
Компетенция ОСС