Приобретаем и продаем дачу
Шрифт:
Этот пункт считается специальным основанием для досрочного прекращения договора аренды. В этом случае арендодатель должен предоставить суду доказательства существенного характера нарушений договора. В том случае, если нарушения были устранены арендатором в разумный срок, факт нарушений не может служить основанием для досрочного прекращения договора аренды.
Таким образом, специальные основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, предусмотренные земельным законодательством, направлены на сохранение земельных ресурсов и являются также основанием для изъятия земельных участков у собственников.
1. Право аренды может быть использовано не менее выгодно, чем право собственности. Следует лишь придерживаться особых требований законодательства и вкладывать инвестиции в земельный участок, находящийся в распоряжении гражданина на правах аренды.
2. Ввиду неиспользования земельного участка прекращение права аренды в большинстве случаев не представляется возможным.
3. Передача прав собственности не составляет особого труда и может быть осуществлена различными способами. В данном случае следует учитывать особенности налогообложения. Нужно отметить, что, по сравнению с правом собственности, возможности арендатора в отношении передачи своих прав по договору аренды существенно ограничены. Однако данное обстоятельство никак не влияет на оборотоспособность самого права аренды, несмотря на законодательные ограничения.
Следует помнить, что право аренды может стать надежной защитой сохранности актива от любых недружественных по отношению к гражданину действий. Например, если собственник сдаст участок в аренду подконтрольной себе организации и его право собственности прекратится, право аренды останется, поскольку смена собственника не влечет за собой прекращения договора аренды. Здесь право аренды дополняет право собственности в отношении защиты активов предприятия.
Аренда земельного участка имеет множество преимуществ, которые при правильном подходе дают возможность не только сэкономить на расходах, но также оформить право собственности на арендуемый земельный участок по цене существенно ниже рыночной.
НЕСКОЛЬКО СЛОВ О ДИЗАЙНЕ
По мнению архитекторов-профессионалов, дом должен отражать характер, настроение и вкусы владельца. Кроме того, внешний вид дома должен соответствовать его содержанию. Именно поэтому предпочтительнее, когда процессом появления на свет нового дома руководит один человек, продумывая тонкости интерьера до мелочей. Только в этом случае возможно соблюдение гармоничного сочетания цветов и материалов.
Когда все работы выполняются одной фирмой, использующей комплексный архитектурный подход, можно достичь того, чтобы дом гармонировал с окружающей природой, чтобы ландшафт участка дополнял интерьер, а внутри дома все предметы хорошо сочетались друг с другом. Таким образом можно избежать основных ошибок, которые часто допускают владельцы домов,
Часто сложности возникают с сочетаемостью архитектурного решения дома и окружающего пейзажа. Казалось бы, что здесь сложного? Имеется участок земли, на котором можно построить дом по выбранному проекту. Однако не все так просто, как кажется на первый взгляд.
Профессионал в первую очередь посмотрит на генеральный план, ознакомится с особенностями ландшафта и лишь затем станет проектировать макет будущего здания. Например, если с одной стороны участка располагается лес, целесообразно задуматься о выходящей на него открытой веранде. Если рядом с домом находится река, имеет смысл спроектировать балкон, с которого можно любоваться ее красотой.
Если же природных красот рядом с участком не наблюдается и пейзаж не располагает к созерцанию, предпочтительнее спроектировать «закрытый» дом – замкнутый маленький мир, окруженный высоким забором.
При выборе стиля архитектуры заказчики часто не учитывают важности ее соответствия интерьеру дома. В результате создается впечатление, что у владельца дома дурной вкус. Особенно часто это встречается в московских коттеджных поселках. Например, фасад дома выполнен в германском стиле, а интерьер – в стиле минимализма, характерном для юга.
Комплексный архитектурный подход поможет избежать подобных недоразумений. Профессионал не только смоделирует макет самого здания, но и проконтролирует, чтобы интерьер соответствовал фасаду.
Если вы отдаете предпочтение эклектике, она должна быть ярко выраженной, заметной с первого взгляда, чтобы это выглядело не безвкусно, а элегантно. Даже фасады дома могут быть выполнены в разных стилях, например одна стена в стиле роскошной западной виллы, а другая – в провинциальном стиле. Такое сочетание можно встретить в градостроительстве, когда одна стена старого дома, выходящая на широкую улицу, отреставрирована или полностью перестроена, а другая остается в прежнем виде. Следует отметить, что модные городские тенденции особенно актуальны для владельцев загородных домов.
В понятие комплексного архитектурного подхода включается и разработка ландшафтного дизайна. Забор, дорожка, беседка, фонтаны, детская площадка – все эти детали должны соответствовать атмосфере, которой пропитан дом.
Нередко архитекторам приходится сталкиваться с довольно интересными заказами. Например, владелец дома желает, чтобы ландшафт полностью соответствовал оригинальному интерьеру. В этом случае вам могут предложить оригинальный забор, покрытый цветной штукатуркой и демонстрирующий всю историю искусств от Древнего Египта до нашего времени.
Разработка интерьера также входит в обязанности архитектора. Следует учитывать, что это один из важнейших этапов работы. Дело в том, что зачастую у заказчика есть дорогие ему вещи, которые нужно вписать в интерьер, что не всегда сразу получается. Профессионал может превратить ваш загородный дом в деревенский домик, средневековый замок или дворянскую усадьбу, главное определиться, как именно должен выглядеть новый дом. Однако при этом ваш любимый старинный шкаф может не соответствовать выбранному вами же стилю оформления дома. Впрочем, профессионал всегда найдет оптимальное решение.