Проектируем и строим дом сами
Шрифт:
Страховка от недоделок
Понятно, случись что-то, вам останется либо «хитро» продать горе-строение, либо вложить огромные деньги в доделывание и устранение огрехов. Однако самое разумное — заблаговременно обратиться в специальную фирму, которая проведет строительную экспертизу до того, как вы осуществите окончательные расчеты со строителями. К вам приедут специалисты, которые часа за четыре проведут полное обследование качества выполненных работ.
Конечно, они побеседуют со строителями, потребуют у бригадира все акты выполнения «скрытых работ», изучат инженерную документацию и сертификаты качества стройматериалов и затем выдадут заключение. Увы, будьте готовы к тому, что вам скажут, что окончательно
Кстати, вам следует знать, на что в первую очередь обратят внимание приглашенные эксперты. Прежде всего они тщательно исследуют соблюдение пожарных норм. Особенно если земельный участок маленький, а дом большой. Затем изучаются внешние инженерные и канализационные коммуникации. Потом, особенно если заранее признаетесь им в том, что на объекте были всего пару раз, а закупкой материалов руководил нанятый бригадир, — проверят, из чего дом на самом деле построен.
Понятно, что исследовать дом эксперты будут с проектом в руках. Однозначно они проверят на соответствие ему выполнение уклона по периметру дома. Если эти параметры не соблюдены, талая и дождевая вода так просто ваш участок не покинет. Кстати, установленный с нарушением технологии канал для стока воды в итоге вызовет повреждение элементов фасада, разрушение цоколя и преждевременный износ фундамента.
Поднявшись на чердак, специалисты изучат качество укладки кровли и монтаж ее водоотводной системы, проверят правильность выполнения утепления перекрытия, убедятся в надежности паро- и гидроизоляции кровли, а также — обрабатывалась ли стропильная система антисептиками. Если у вас есть камин — обязательно проверят дымоход. Разумеется, по ходу они будут освидетельствовать и качество отделочных работ мансарды либо полноценного второго этажа.
Следующий важный шаг — определение выдержанности уровней полов и стен. Если все хорошо, разбежка не превысит 2 см. Если она больше — значит, скоро ваш дорогой и красивый пол начнет отставать от перекрытия.
Обследуя навесные потолки, эксперты проверят, выдержан ли шаг между профилями, на которых крепятся листы гипсокартона. Особое внимание они проявят при обследовании ванной.
Далее — внутренние инженерные системы. Важно, чтобы эксперты тщательно протестировали номенклатуру оборудования, проверили ее соответствие метражу и параметрам помещения. Для обследования герметичности труб они привезут с собой специальный пресс и манометр. Только если в ходе профессиональной проверки трубы выдержат заданное напряжение, вы можете быть уверены, что в ближайшие годы трубы не потекут.
Увы, если у вас в доме подвала нет, то протестировать фундамент экспертам будет сложно.
Эксперты — даже если в их роли выступаете вы сами — непременно обратят внимание на то, как открываются двери. Если «со скрипом» — значит, дом однозначно начал давать неправильную усадку. С трудом открываются окна? Следовательно, по вине строителей в камеры стеклопакетов попала влага. Неподготовленному человеку это иногда заметить трудно.
Кстати, еще в процессе строительства вы можете проверять, насколько ровно возводятся стены либо укладывается пол. Для этого достаточно всякий раз прикладывать к поверхности длинную линейку либо брус. Если они прилегают неплотно, если есть зазоры и выпуклости, может, пока не поздно, стоит сменить бригаду строителей?
Конечно, в случае деревянного дома эксперты обратят особое внимание на то, насколько тщательно просушено дерево (с помощью влагомера).
Чтобы убедиться в том, что с канализацией у вас все в порядке, нужно как минимум слить большой объем воды и посмотреть, насколько быстро она сойдет. Состояние труб можно проверить «на глазок» — на их поверхности не должно быть влаги.
Хороший эксперт сразу поймет, не «назолил» ли вам печник и не заложен ли дымоход вашего камина
Будьте готовы к тому, что, заподозрив серьезные недоделки, эксперты превратятся в разрушителей: раскопают фундамент, проверят его гидроизоляцию и, возможно, даже настоят на проведении серии лабораторных анализов.
Заключение
С новосельем?
Итак, вы прочли книгу. Теперь осталось лишь провести небольшой «урок повторения».
«Без бумажки ты букашка». Очень неприятная на самом деле поговорка, доставшаяся нам вместе с иным советским наследием (в том числе с безалаберностью строителей), особенно «работает» в процессе строительства дома. Запомните: в течение всего хода строительства ваша жизнь и состояние бюджета определяются архиважным документом — договором строительного подряда. Что бы ни случалось на строительной площадке, не требуйте от подрядчика того, что не прописано договоре. Однако и не позволяйте ему потеснить вас в праве контроля и надзора за ходом строительства. Обнаружив неполадки, немедленно указывайте на них подрядчику и требуйте их исправления. Если вы работаете со строительной фирмой — оформите претензии на бумаге. При этом вы должны четко представлять грань, за которой начинается оперативно-хозяйственная деятельность собственно подрядчика.
Ни в коем случае не поддавайтесь на уговоры строителей выплатить им непомерно большой аванс. Тщательно следите за исполнением календарного графика производства и финансирования строительно-монтажных работ. Эти документы должны быть согласованы с договором подряда. В противном случае вы не сможете реально проконтролировать ход строительных работ.
Платите только за то, что сделано. По окончании каждого этапа строительства дотошно принимайте работу — желательно вместе с независимым экспертом. Затем подписывайте акт приема данного этапа и только потом отдавайте деньги.
Тщательно собирайте все квитанции об оплате, причем с указанием суммы, основанием платежа и даты. Если речь идет об авансе наличными — непременно возьмите с его получателя расписку.
Не отступайте от изначально объявленного срока сдачи-приемки работ. Бывая на объекте, не стесняйтесь опрашивать бригадира, видя, что сроки отстают. Помните: если вы вскроете огрехи после того, как подпишете акт сдачи-приемки работ, строители уже ничего не будут вам должны. Упорно ищите недостатки, принимая работу. Ведь у вас есть железный аргумент — сумма, которую вы выплатите только после подписания акта приема.
Возможно, вас это удивит, но только нерачительный, несерьезный хозяин, приступая к строительству, задается вопросом: на чем можно сэкономить, как сократить затраты. Истинный хозяин просчитывает: насколько выгодно он сможет продать свой дом с учетом планируемых на него затрат. Ведь у вашего дома есть еще одно наименование — недвижимость. Очень сухое, очень деловое слово, и цена этому слову измеряется в конкретных цифрах. Следовательно, от вас зависит, какими окажутся эти цифры.
Не думайте только о себе! Сегодня частные застройщики России стоят в начале новой эпохи развития государства. Именно им, а не политикам и олигархам, предстоит до неузнаваемости изменить архитектурное лицо России, избавить его от уродливых «хрущоб», заполнить невозделанные пространства уютными и радующими глаз коттеджными поселками, вдохнуть в них жизнь, запустить инфраструктуру. Иными словами, приблизиться к той самой американской, европейской, просто человеческой мечте о красивой жизни крепкой семьи в прекрасном месте, в отдалении от тревог и шума урбанизированного техногенного мира. Взгляните на окружающую вас территорию так, как будто и она тоже ваша. Распространяйте свои взгляды на красоту и комфорт на весь новый ареал обитания. Дружите с соседями-новоселами, собирайте команду для устройства коллективных инженерных сетей, автономных систем энерго- и теплообеспечения, вместе благоустраивайте общую территорию. Ведь сегодня у россиян есть все прерогативы первооткрывателей невозделанных территорий.