Сборник статей и интервью 2009г (v1.10)
Шрифт:
Прикинувшись наивным арендатором, я попыталась выяснить, как в принципе обстоит ситуация на рынке аренды. По его словам, выбор квартир сейчас большой, и, если я пожелаю, мне могут в течение двух часов найти сразу несколько вариантов для просмотра. Нижняя ценовая планка - 25 тыс. руб. За эти деньги можно снять "однушку" в пешей доступности от метро на юге и юго-востоке столицы. Таким образом, минимальная сумма, с которой имеет смысл начинать поиск жилья для аренды, - 62 тыс. руб. Из них 50 тыс. идут хозяевам в качестве оплаты за первый месяц и залога, а 12 тыс. (50% месячной ренты) - комиссионные агента.
Побродив еще немного по интернет-просторам,
Ситуация меняется, и рынок поворачивается наконец лицом к клиентам. Еще год назад арендатору приходилось тяжело: однокомнатные квартиры вблизи метро по среднерыночной цене уходили моментально, а о скидках в этом сегменте речи даже не шло. Сейчас и выбор, и возможность для торга имеются. Ситуацию хорошо характеризует цитата одного из блогеров-риэлтеров: "Итак, сегодня в списке в честь кризиса, которого якобы нет, а есть "ситуация": "однушки" - от 20 тыс., "двушки" - от 30 тыс. с торгом, "трешки" - от 40 тыс. с торгом. Но так как квартир, мягко говоря, много, здесь только те, что с ценником до 25 тыс., - остальные не влезут". Дальше шел длинный список предлагаемых в аренду квартир. В другом блоге риэлтер советует клиентам торговаться: "Если раньше при слове "торг" наймодатели кричали "не-е-е-ет", то сейчас можно очень легко найти компромисс".
Арендованное будущее
Сегодня владельцы сдаваемых квартир могут рассчитывать на доходность в размере 4-5% годовых. И если раньше столь низкий показатель не слишком волновал их, так как основной доход они получали за счет последующей перепродажи жилья, то в условиях стагнации и даже спада аренда - единственный способ заработать на вложениях в недвижимость.
Если же кризис затянется, то дальнейшее снижение ставок станет фактически неизбежным. Этому будут способствовать как минимум две причины. Во-первых, спрос будет падать и сосредоточится в сегменте наиболее дешевого жилья. Уже в ноябре приток новых арендодателей начал иссякать. "Сокращения персонала и общее снижение уровня заработных плат привели к тому, что количество желающих, а точнее, имеющих возможность снимать жилье заметно сократилось. Спрос на аренду в ноябре по сравнению с октябрем снизился более чем на 20%. При этом объем предложения увеличился почти на 25%", - рассказывает руководитель аналитической службы компании МИАН Алексей Кудрявцев.
Во-вторых, отдаление выхода из кризиса будет означать и продление стагнации на рынке недвижимости. При этом финансовое положение самих арендодателей может за эти месяцы ухудшиться, и тогда рента станет для них основным источником дохода. "В такой ситуации понятия "выгодно" или "невыгодно" меняют свой смысл, - рассуждает Константин Ковалев.
– Выгодно ли сейчас человеку, купившему акции российских компаний, продавать
Меньше всего от падения ставок пострадает эконом-класс. Однокомнатные квартиры этой категории в спальных районах недалеко от метро остаются наиболее популярным товаром у арендаторов. По словам Марии Жуковой, их доля в общем объеме спроса составляет 69,75%. На квартиры эконом-класса падение составит не больше 20%, уверяют эксперты. Сильнее всего пострадают владельцы жилья бизнес-класса. Здесь, по прогнозам Константина Ковалева, а также в элитном сегменте ставки в 2009 году снизятся на 30%. В HomeHunter также ожидают понижения. "Первая волна потребительской активности может проявиться уже весной, когда люди устанут от состояния ожидания чего-то, - говорит Татьяна Вакуленко.
– Тем не менее стабилизации на рынке недвижимости можно ожидать не раньше чем через год-полтора".
Сегодня сами риэлтеры в определенных случаях советуют арендаторам делать скидки, поскольку длительный простой квартиры может принести куда больший убыток. "При пересчете видно, что собственник при долгой экспозиции теряет большие деньги, поэтому лучше сдать квартиру в аренду сейчас, чем ждать мифического повышения цен. При сроке экспозиции, превышающем три-четыре недели, арендные ставки снижаются до 25-30%", - говорит Вадим Ламин. "Стабилизация уровня арендных ставок, скорее всего, произойдет во время весеннего подъема деловой активности, который частично компенсирует рост количества предложений", - считает он.
Не исключен, правда, и самый пессимистический сценарий. "Наблюдается рост предложения на рынке аренды. В ноябре он увеличился примерно на 30%. В то же время материальное положение съемщиков стремительно ухудшается. Людям сокращают зарплаты. Происходят массовые увольнения", - объясняет директор Института глобализации и социальных движений Борис Кагарлицкий. Согласно его прогнозам, очень многие съемщики вскоре не смогут покрывать существующую арендную плату, в результате рынок съемного жилья просто рухнет.
Впрочем, Мария Жукова уверяет, что долгой стагнации на рынке аренды ждать не приходится: "Если вспомнить 1998 год, когда арендные ставки упали в два-три раза, то через определенное время последовал рост, и на протяжении восьми лет цены выросли в десять раз".
Стоимость аренды может варьироваться и по другой причине. Дело в том, что в последние два года владельцы жилья предпочитали взимать плату в российских рублях, но сейчас, когда доллар стремительно укрепляет позиции по отношению к национальной валюте, арендодатели фиксируют цены в "зеленом" эквиваленте. Если доллар продолжит дорожать, стоимость аренды также вырастет.
Анна Шехова, «D`» /Личные Деньги/
ЧУВСТВО МАНЕЖНОСТИ
«Единая Россия» получила разрешение на использование Манежной площади для массового митинга в поддержку курса правительства. Власти убирали политическую активность от стен Кремля с 1993 года, но вернулись к верноподданическим митингам из-за страха перед кризисом, говорят эксперты.
«Единая Россия» получила разрешение на проведение 31 января в 12.00 массового митинга «в поддержку антикризисных мер президента и правительства» на Манежной площади в центре Москвы, сообщила «Газете.Ru» представитель московского отделения партии Наталья Бурцева.