Шпаргалка по инвестициям
Шрифт:
Различия между промышленными и банковскими ФПГ:
1) большинство промышленных ФПГ официально зарегистрированы, в то время как большинство банковских ФПГ являются неформальными. Учредителями промышленных ФПГ выступали бывшие советские промышленные министерства или крупные промышленные компании. Неформальные ФПГ формировались вокруг крупных банков и постепенно все в большей степени меняли свою деятельность. Изначально они скапливали свои усилия в определенных отраслях (к примеру, Инкомбанк уделял основное внимание пищевой промышленности, АльфаБанк – строительству и пищевой промышленности). Однако на втором этапе
2) степень интеграции. В неформальных группах она основана на перекрестном участии в собственности, а направление деятельности членов официально зарегистрированных групп осуществляется посредством долгосрочных контрактов. Интеграция в официально зарегистрированных группах является неглубокой. Вместо взаимного обмена акциями их члены заключают соглашения о сотрудничестве, которые помогают им направлять свою деятельность и обеспечивают заинтересованность в результатах хозяйственной деятельности друг друга.
Классификация финансовопромышленных групп:
– вертикально интегрированные;
– горизонтально интегрированные;
– диверсифицированные.
32 % официально зарегистрированных ФПГ являются вертикально интегрированными, 26 % горизонтально интегрированными, а 42 % представляют собой последние. Мы классифицировали в качестве членов неформальных ФПГ компании, основными акционерами которых являются крупные банки, нефтяные и торговые компании. На базе информации о структуре собственности неформальные ФПГ делятся:
– на банковские группы (где центральная роль в осуществлении интеграции принадлежит крупнейшим российским банкам);
– промышленные группы, или структуры холдингового типа;
– группы, координируемые региональными администрациями.
ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке недвижимости в качестве товара выступают права на объекты недвижимости. Для создания рынка недвижимости необходимо сначала юридически сформировать недвижимость.
То есть создать на каждый объект недвижимости кадастровое дело с последующей государственной регистрацией прав на недвижимость.
Государство гарантирует права на недвижимость, и они становятся товаром только после государственной регистрации их в одном из кадастров или реестров недвижимости. Договор аренды земельного участка заключается на основе кадастрового дела. Иначе: сдать в аренду недвижимость можно только после ее юридического формирования.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, обладающие всеми перечисленными видами оборотоспособности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.
К движимым вещам относят все, что подлежит государственной регистрации в специальных регистрах или реестрах: самолеты, морские и речные суда, космические корабли и т. д.
К недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты. Такие объекты
Это материально реализованные, существенные по объему и стоимости объекты, большинство из которых связаны с землей и зависимы от нее.
Средства, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции, в то же время могут быть причиной спекулятивных сделок с недвижимостью, так как цены растут и это может вести к концентрации недвижимости в руках крупных владельцев с целью последующей выгодной продажи по более высокой цене. По этой же причине владение недвижимостью несет не только выгоду, но и связано с ограничениями, которые накладывает государство в целях защиты интересов других лиц и общества в целом. Например, купленный земельный участок можно продать через какоето число лет, или купить можно после аренды, или в течение определенного договором времени не менять производственную ориентацию предприятия.
НЕДВИЖИМОСТЬ КАК АКТИВ ДЛЯ ИНВЕСТИРОВАНИЯ,ЕЕ ХАРАКТЕРИСТИКА
Недвижимость включает в себя землю, земельные участки, все находящееся на и под поверхностью земли. В нее включаются объекты, присоединенные к земле, независимо от того, имеют они природное происхождение или антропогенное. Недвижимое имущество включает в себя права на объект недвижимости. К движимому имуществу относятся автомобили, мебель, корабли, самолеты, все то, что возможно переместить. Пристройки, хозяйственные подсобки и строения, т. е. расширения, которые прикреплены к движимому имуществу таким образом, что не могут быть отделены от него без нанесения ему ущерба.
Недвижимость классифицируется по следующим видам:
– для жилья (дома, дачи);
– для ведения коммерческой деятельности (офисы, здания, сооружения);
– для производственных целей (цеха, заводы, здания производственного назначения);
– для сельскохозяйственной деятельности (сельскохозяйственные комплексы, фермы).
Преимуществами недвижимости являются:
1) вложение капитала в недвижимость дает более высокую отдачу, чем предоставление кредита под залог недвижимости и получение исходных процен тов от заемщика;
2) сама недвижимость является самым надежным способом страхования от спадапокупательной способности валюты и роста цен.
Недостатками недвижимости являются:
1) недвижимость не обладает высокой ликвидностью в короткий период времени;
2) трудно разумно вложить средства при покупке недвижимости без квалифицированного совета;
3) владение недвижимостью заставляет инвестора предпринимать действия по ее управлению;
4) существует большая степень риска, что недвижимость не принесет такого дохода, на который рассчитывает инвестор, а даже наоборот.