Студент Кен
Шрифт:
Поэтому, совету преподавателя, что для лучшего усвоения желательно посещать дополнительные занятия (платные, разумеется), Шин решил не следовать. Ему нужны были лишь документы о том, что русский он знает. Для этого хватит занятий раз в неделю, то есть минимальное количество посещений, которое нужно набрать, чтобы получить допуск на экзамен.
Из универа Шин направился в бывшую квартиру Хван На, на производственное совещание. Раз с домом затягивалось (Хаджин отписала в обед, что две недели точно вылетели), то нужно в темпе разбираться с этой недвижимостью. Готовить
Собрав предложения от коллег, разметили план работ. Работать тут будут все, и русские парни, и бригада Ли Дона. Так что справиться должны быстро. Квартира была не запущенной, масштабных вложений средств и труда не требовала. А потом начали и про дом разговаривать.
Сошлись на том, что крышу придётся переделывать в любом случае. Раз был допущен такой косяк, значит, за работами следили плохо. Разбираться, где именно накосячили — это такое себе занятие, для особо въедливых и с кучей свободного времени. А в процессе обсуждения Серёга Ледяев спросил, а почему дом, получается, стоит в углу территории? Стоянка планировалась? Или ещё какие-то постройки?
Чисто из академического интереса (официального-то плана из проекта не было, только кадастровая и физическая карты) стали прикидывать, что можно ещё соорудить на указанной территории. И пришли к такому мнению, что рядом можно ещё один дом возвести, поменьше. Причём, не нарушая требований. Так что Шин пометил себе, что с той фирмой, которая будет заниматься проектом, надо побеседовать на тему, чтобы в расчёты включили и этот момент. Возможность возведения соседнего здания. А между ними, например, можно сделать крытый переход.
За столь увлекательными мероприятиями время пролетело незаметно, и Шин прибыл домой уже к десяти часам. А там его уже ждала в нетерпении Хаджин…
… Выходит так, что в их зародыше корпорации (а как ещё назвать деятельность, в которой есть несколько разных направлений?), совет директоров пока представлен Шином Кёном, Хаджин Бин и Ю Хи Лим. И ещё стажёр, Ким Гон. А зал совещаний находился на кухне аджуммы. А что, удобное место, можно в процессе ещё и подкрепиться.
Хаджин сообщила не сильно приятные новости. Работа с документацией по дому займёт длительное время. И длительное — это не меньше месяца для того, чтобы подготовить проект (надо же и на местности исследования проводить, и уже возведённую конструкцию инспектировать), и ещё месяц, чтобы его согласовали. И это ещё довольно быстро, так как, и у Хаджин есть ходы, и с той стороны люди имеют связи. Если суммировать, то надо рассчитывать на три месяца. То есть, самое раннее, когда они смогут приступить к непосредственным работам — это начало лета.
Но во всём надо искать положительные моменты. Летом многие из студентов свободны (да, например, сам директор «корпорации»). Подработка на летних каникулах — это прям традиция, так что будет больше людей, доступных на полный рабочий день. Второе, с квартирой Хван На можно так не торопиться и сделать всё, как надо. Третье, раз проект будут делать с самого начала, то можно в него внести те самые моменты, о которых сегодня Шин с парнями размышляли.
Фирма, которая будет заниматься проектом, цену выставила адекватную, по дурику бабки рубить не стали. Значит, можно и проект дома на приобретенной земле тоже им заказать. Заинтересовать людей не единичным сотрудничеством… Чтобы они всё нормально сделали.
— А теперь… я ещё не знаю, хорошие это новости или нет, — произнесла Хаджин, стоящая около мойки, напротив стола, за которым сидели остальные. — Но поступило предложение. И раз вы, босс, запретили мне принимать решение, если предложат небоскрёб, то я…
— В смысле, небоскрёб? — удивилась Ким.
— Хаджин, ты рассказывай, — слегка усмехнулся парень.
— В общем, есть одна компания, — заговорила Хаджин Бин. — «Ган Индастриал». Она владеет пятью офисными пятнадцатиэтажками, в районе Новон-гу. То есть, рядом с моим офисом. Если покороче, они не смогли выполнить обязательства перед банком, ну и понятно, что случилось. Один дом ушёл за долги. Да, и разговаривал со мной по этому дому уже начальник отдела взысканий банка.
— Ну, то, что твоя знакомая не сама такая ловкая, я предполагал, — заметил Шин. — Одно дело, когда квартиры. Дома — это уже другой уровень. Особенно вот такой. Так-так.
— Такое здание — это для банка актив проблемный, — продолжила Хаджин. — Это я уже выводы сделала. Мне же было предложено подумать вот над чем. Они готовы сдать этот дом в долгосрочную аренду, с обязательным выкупом.
— То есть они хотят, получать и аренду, и, фактически, платежи по кредиту, — хмыкнул Шин. — Да, сразу чувствуется, банкиры.
Хаджин кивнула.
— Дом сейчас закрыт, — продолжила адвокат. — Из-за текущего состояния. Логика банка понятна. Большие игроки не заинтересуются активом, в который еще, и вкладывать придётся. По крайней мере, сразу не заинтересуются.
— А тогда им интересно станет, когда банк будет вынужден сбросить цену, — вставил Шин. — А они сбросят, потому что это здание будет потреблять деньги. Налоги, обслуживание, хотя бы минимальное. Большие игроки совершенно спокойно подождут, когда это случится. Ну, мотив банкиров прозрачен.
— А у небольших игроков просто нет таких денег, — продолжила Хаджин. — И обычно, они и так все в кредитах. Вешать на баланс такой проблемный актив никто не захочет. Ну, и это специфическая область деятельности, в этом нужно разбираться. Со стороны в это не полезут.
— Ага, у банкиров организовалась проблема, — задумчиво произнёс Шин. — Им очень нужно скинуть этот дом сейчас. Так, и какие они предложили нам преференции?
Хаджин слегка улыбнулась.
— По кредиту Ю Хи предоставят отсрочку платежей, — ответила она. — До момента начала работ по дому. Фирма-то эта связана с банком. Линия контроля присутствует. Это раз. Второе, понятно, что нам надо оценить объём вложений. И найти эти вложения. Поэтому решение принимать в срочном порядке не надо. Также готовы пойти на то, что мы внесём за первый дом только тридцать процентов сразу.