Вещное право

Иванова Светлана

Соглашаясь с вышеприведенной позицией, приходим к заключению, что государственная регистрация не может быть признана сущностной характеристикой «недвижимости по природе». Основополагающими признаками таких объектов являются:

• прочная связь с землей, т. е. невозможность перемещения объекта с сохранением полного объема его функций или умаления его стоимости без использования специальных демонтажных и монтажных работ или осуществления значительных денежных затрат;

• наличие индивидуализирующих признаков (недвижимое имущество является индивидуально-определенной вещью);

• самостоятельное функциональное назначение.

Подтверждение находим в

п.38 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Так, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

Вместе с тем, в доктрине высказывается идея о том, что постройка, являясь составной частью вещи, не выступает самостоятельным объектом права, на нее не возникает собственности или иных вещных прав, подлежащих регистрации в реестре. Она является «продолжением» земельного участка, образуя с ним одну вещь, единый объект [13] .

Модель единого объекта нашла отражение и в одном из законопроектов Минэкономразвития России. В целях реализации концепции единства судьбы земельного участка и объектов на нем, заложенного в п. 5 ст.1 ЗК РФ, предлагается сооружение или объект незавершенного строительства до регистрации прав на них или до регистрации прав на помещение или машино-место в здании считать неотделимым улучшением земельного участка [14] .

13

Бевзенко Р.С. Земельный участок с постройками на нем: введение в российское право недвижимости. М.: М-Логос, 2017. С. 69.

14

См.: Проект Федерального закона «О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации» (подготовлен Минэкономразвития России) (не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 23.04.2018) – Режим доступа:(дата обращения: 02.04.2019).

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество (например, космические объекты). Таким образом, в отличие от «недвижимостей по природе» конститутивным признаком «недвижимостей по закону» в силу абз. 2 ч. 1 ст. 130 ГК РФ выступает его государственная регистрация.

Специфическими объектами недвижимости в силу указания закона выступают предприятие и единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 132 ГК РФ в состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (коммерческое

обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 133.1 ГК РФ определяет единый недвижимый комплекс как совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи по общему правилу не требуется.

3. По способам юридической индивидуализации: индивидуально-определенные и родовые вещи.

Под индивидуально-определенными вещами понимаются вещи единственные в своем роде (например, картина Леонардо да Винчи «Мона Лиза», жилой дом, расположенный по конкретному адресу и т. д.), а также вещи, которые участники гражданского оборота могут так или иначе выделить из массы однородных вещей (например, сданный в химчистку костюм). С точки зрения гражданского оборота индивидуально-определенные вещи являются юридически незаменимыми.

Родовые вещи – это вещи, характеризуемые числом, весом, мерой (например, бензин, зерно, цемент и т. д.).

Родовая вещь является юридически заменимой, т. к. всегда имеет аналог. Она не может быть отличима от аналогичных вещей при их смешении.

При этом индивидуальная определенность вещей не является их естественным свойством, а возникает в результате соглашения сторон. Из вещей, определенных родовыми признаками, может быть выделено определенное количество и они становятся индивидуально определенными.

4. По возможности раздела без изменения первоначального назначения: делимые и неделимые вещи.

Делимые вещи могут быть поделены на части без потери их полезных свойств. Ярким примером делимых вещей являются земельные участки. Закон прямо допускает их раздел и выдел (ст. 11.4 и 11.5 ЗК РФ) с соблюдением их минимальных размеров, установленных в соответствии с п.1 и 2 ст. 11.9 ЗК РФ.

Неделимая вещь – это вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения или изменения ее назначения, и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав. Помимо этого, при делении такая вещь несоразмерно теряет в цене. К неделимым вещам относятся книга, платье, СD и т. д.

Вместе с тем, неделимая вещь может иметь составные части. Замена одних составных частей неделимой вещи другими составными частями не влечет возникновения иной вещи, если при этом существенные свойства вещи сохраняются. В качестве примера можно привести такие вещи, как автомобиль, диван, музыкальный инструмент и т. д.

К неделимым вещам, по общему правилу, относятся и так называемые сложные вещи, т. е. отдельные вещи, соединенные таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (например, мебельный гарнитур, чашка с блюдцем, пара обуви и т. д.).