Все о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Шмырев М. В.

Отчуждение — передача имущества в собственность другого лица. Различаются отчуждение возмездное (купля-продажа) и безвозмездное (дарение). В предусмотренных законом случаях отчуждение осуществляется независимо и помимо воли собственника, то есть принудительно. Принудительное отчуждение недвижимого имущества может осуществляться в связи с конфискацией, реквизицией, изъятием участка, утратой собственником недвижимости права пользования земельным участком, прекращением прав владения и пользования

земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд; изъятием земельного участка, используемого с нарушением законодательства; прекращением права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Охранные зоны — земельные участки, необходимые для обеспечения сохранности, прочности и устойчивости сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта, газо-, водо- и других трубопроводов, ЛЭП, электро- и телефонных кабелей. Также к охранным зонам относятся водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны и полосы. Охранные зоны могут наслаиваться на земельные участки, находящиеся в частной собственности, и создавать ограничения в их использовании.

Правоустанавливающие документы — документ или совокупность документов, которые на основании законодательства и нормативных актов, действующих в период их составления, бесспорно подтверждают право указанного в них лица на указанный объект недвижимости и являются достаточными для установления зафиксированного в них права без каких-либо других бумаг. Правоустанавливающими документами в зависимости от способа приобретения имущества может быть договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты), свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом, справка о выплате пая ЖСК, решение суда или постановление главы администрации муниципального образования и др.

Приватизация недвижимости — передача государственной или муниципальной собственности (земельных участков, зданий, квартир и т. д.) безвозмездно в собственность частного или юридического лица.

Регистрация сделки и перехода прав (государственная регистрация прав) — юридический акт, предусмотренный статьей 131 Гражданского кодекса РФ, после свершения которого сделка вступает в силу и происходит официальная передача прав собственности на недвижимое имущество. Если право не было зарегистрировано надлежащим образом, то оно не считается возникшим и распоряжение имуществом становится невозможным. Подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Государственная регистрация прав на недвижимость является единственным доказательством существования права на недвижимое имущество. С момента государственной регистрации право на объект недвижимости

может быть оспорено только в судебном порядке.

Риелтор — сотрудник риелторского агентства или индивидуальный предприниматель, оказывающий посреднические услуги при заключении сделок с недвижимостью в интересах клиента.

Сервитут (от лат. servitus — «подчиненность») — особый вид вещного права, заключающийся в праве пользоваться в установленных пределах чужой вещью или ограничивающий ее собственника в определенном отношении.

Собственник жилья — физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на недвижимое имущество, данное лицо выступает в роли владельца, распорядителя, пользователя объекта собственности.

Участки без подряда — земельные участки, которые прошли межевание, имеют кадастровый номер, но продаются без каких-либо обязательств по будущему строительству зданий на участке как со стороны девелопера (продавца), так и со стороны будущего собственника (покупателя).

Участки с подрядом — земельные участки, для которых на момент продажи уже существует архитектурный проект планируемых на участке строений, причем контроль будущего строительства, а также подвода и подключения коммуникаций берет на себя застройщик.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий организацию единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации. В рамках своих полномочий Росреестр ведет: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), Единый государственный реестр саморегулируемых организаций (ГРСО), Государственный кадастр недвижимости, Государственный каталог географических названий, Сводный государственный реестр арбитражных управляющих, Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Черный маклер (черный риелтор) — риелтор, не представляющий никакую компанию, работающий в одиночку. Черный маклер, как правило, предлагает те же услуги по купле-продаже и найму недвижимости, что и легальные фирмы, но не гарантирует выполнения своих обязательств.

Юридическая (правовая) история объекта недвижимости — история перехода прав собственности и прав пользования на недвижимое имущество. Изучение юридической истории позволяет установить имеющиеся обременения объекта недвижимости (не наложен ли на объект недвижимости арест, не ограничены ли права собственника в связи с ипотекой и т. д.).