Жилищное право
Шрифт:
Право на создание и участие в жилищных кооперативах в соответствии со ст. 111 ЖК РФ имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Под гражданами понимаются физические лица вообще, то есть российские граждане, иностранные граждане, а также лица, обладающие двойным гражданством, и лица без гражданства. В отношении юридических лиц также следует сказать, что членами жилищных кооперативов вправе становиться и российские организации (обладающие статусом юридического лица), и иностранные юридические лица (если иное не предусмотрено международными договорами Российской Федерации или федеральными законами). Однако следует помнить, что если членом кооператива является юридическое
Как и любой вид кооператива, жилищные кооперативы осуществляют свою деятельность на основании устава. Устав принимается на учредительном собрании кооператива. ЖК РФ содержит обязательные требования к уставу (ст. 113). В частности, устав должен содержать сведения:
1) о наименовании кооператива;
2) месте нахождения кооператива;
3) предмете и целях деятельности кооператива;
4) порядке вступления в члены кооператива;
5) порядке выхода из кооператива (в том числе и об исключении из числа членов кооператива). В уставе, в частности, следует указать срок рассмотрения заявления о добровольном выходе из кооператива и основания исключения из кооператива;
6) порядке выдачи паевого взноса и иных выплат, причитающихся члену кооператива. В частности, должны быть установлены сроки и условия таких выплат и выдачи паевого взноса;
7) размере вступительных и паевых взносов, а также о составе таких взносов и порядке их внесения. Кроме того, в уставе указываются меры ответственности члена кооператива, который нарушил свои обязанности по внесению паевого взноса (например, несвоевременно или не полностью внес и т. п.);
8) составе и компетенции органов управления ЖСК или ЖК;
9) органах контроля за деятельностью кооператива;
10) порядке принятия решения органами управления кооператива.
Устав кооператива может содержать и иные положения, которые не должны противоречить нормам самого ЖК РФ, а также нормам других федеральных законов (например, нормам ГК РФ и др.).
Вопросы, связанные с изменениями устава, внесением в него дополнений и уточнений, относятся к исключительной компетенции общего собрания (конференции) кооператива.
Управление кооперативом осуществляется через органы кооператива. Органы управления жилищных кооперативов имеют традиционные для кооперативных организаций структуру и функции.
Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (при наличии более 50 членов кооператива – конференция).
Общее собрание должно созываться не реже чем один раз в год, уставом кооператива может быть предусмотрена и иная периодичность (раз в полгода, раз в квартал и т. д.). На общем собрании каждый член кооператива имеет право одного голоса. Для того чтобы общее собрание признавалось правомочным, необходимо присутствовие на нем более 50 % членов кооператива.
Общее собрание жилищных кооперативов вправе принимать решения по любым вопросам, однако в уставе должны быть предусмотрены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания. В частности, к таким вопросам обычно относят внесение изменений в устав; принятие решения по вопросам исключения из кооператива; утверждение годовых отчетов и т. д.
Исполнительным органом жилищного кооператива является правление кооператива. Правление избирается общим собранием
Правление кооператива возглавляет председатель правления.
Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива. Председатель правления обеспечивает выполнение решений правления кооператива, представляет его интересы и совершает сделки.
Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией) избирается ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива на срок не более чем три года. Количество членов ревизионной комиссии жилищного кооператива определяется его уставом. Члены ревизионной комиссии одновременно не могут являться членами правления жилищного кооператива, а также занимать иные должности в органах управления жилищного кооператива.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год; представляет общему собранию членов кооператива (конференции) заключение о бюджете жилищного кооператива, годовом отчете и размерах обязательных платежей и взносов; отчитывается перед общим собранием членов кооператива (конференцией) о своей деятельности.
Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива в любое время вправе проводить проверку финансово-хозяйственной деятельности кооператива и иметь доступ ко всей документации, касающейся деятельности кооператива. Порядок работы ревизионной комиссии (ревизора) жилищного кооператива определяется уставом и другими документами кооператива.
Из своего состава ревизионная комиссия жилищного кооператива избирает председателя ревизионной комиссии.
Для вступления в жилищный кооператив лицо (гражданин или организация) подает письменное заявление о приеме в кооператив на имя председателя правления. Данное заявление должно быть рассмотрено в течение одного календарного месяца (отсчитываемого со следующего дня после дня подачи заявления). Заявление сначала рассматривается правлением кооператива, затем общим собранием (конференцией) кооператива (лишь оно вправе принимать решение о приеме в кооператив). Даже если правление кооператива считает целесообразным не принимать данное лицо в члены кооператива, окончательное решение по этому вопросу принимает общее собрание (конференция). Именно после принятия такого решения (и уплаты вступительного взноса) лицо считается принятым в члены кооператива.
После вступления член жилищного кооператива имеет право на предоставление ему жилого помещения в соответствии с размером внесенного данным членом паевого взноса. Право собственности на жилое помещение член кооператива приобретает с момента полной выплаты паевого взноса.
Членство в жилищных кооперативах прекращается в связи:
1) с добровольным выходом из кооператива на основании письменного заявления;
2) исключением из кооператива. Основаниями исключения из состава членов кооператива могут быть грубое нарушение его устава, невнесение паевого взноса, иные обстоятельства, предусмотренные уставом кооператива;