Адвокат вольного города 6

Кулабухов Тимофей

Я, поддавшись общей обстановке, вырубил одного из парней ударом в лицо и толкнул так, что тот упал. Неуловимый (для чужих ударов) Джо прошёлся по деревенским, как матёрый ВДВшник по пьяницам на дискотечной драке. Через несколько секунд никто, кроме команды нашего двора, не стоял на ногах.

— Мы победили 8:0, так что вы идёте нахер, — резюмировал я.

Глава 19

Большая рыба, маленькая рыба

Честно говоря,

мне не нужен был Танлу-Же для этой сделки. Это уж я так сказал Орлову, чтобы не ждал от меня сразу же положительного ответа. В конце концов, объекты недвижимости — не мой профиль, тем более те, с которыми я не знал, что делать.

Ключи от ворот в заборе вокруг сгоревшего ресторана были у местного дворника, которого звали канонично, Степан.

— А что, Степан, откроешь мне ворота на минуту-другую?

— Ну не знаааю, — протянул худощавый бородатый дворник, посматривая на меня из-под кустистых бровей с хитрецой. — Не положено!

— Согласен, пока не положено, — покорно вздохнул я и ловко положил ему в нагрудный карман пять рублей. — Теперь положено?

— А как же, положено! Примерно на пять минут положено.

— Пошли.

За поворотом стоял переминающийся с ноги на ногу Цветлан, я привлёк его скорее, как оценщика, то есть человека, который способен назвать цену на объект, чем риелтора.

Цветлан не видел, что я дал дворнику «на чай», поэтому при нём Степан приосанился и вышагивал гордо и величественно.

Через минуту он открыл ворота, который выходили в переулок, благоразумно вдали от людских глаз и остался стоять, что называется, «на стрёме», хотя мы ничего плохого не делали.

Нашему взору предстал результат пожара.

Даже без рассказов Паши было понятно, что это большой, квадратного основания ресторан с «парковкой», который был выполнен из дерева, то есть, бревенчатый, украшенный в псевдославянском стиле. Размеры я не брался судить, но если Паша говорил про почти две тысячи квадратов, значит, так оно и было.

Так же была видна и причина, по которой этот объект никого не интересовал. Биржа располагалась отнюдь не на окраине, район не криминальный, но и не особо деловой, от центра не шаговая доступность, словом, эта не та земля, за которой будут гоняться.

Но независимо от земли, две внешние стены из четырёх сгорели до головёшек, так же сгорела и крыша, да так, что теперь понять, как она была устроена, было невозможно. Все окна облизало пламя, а те стены, которые удалось потушить, пострадали в свою очередь от горячей воды, всё поплыло, дерево вспучилось, его повело, идеальная бревенчатая укладка была поведена, в здании почти не осталось целых брёвен. Единственное, что уцелело, это измочаленный и покрытый размытой золой фундамент.

— Цветлан, ты запросил по своим каналам?

— Ну, для начала я скажу, что застройщики Вайсман и братья Крошенинниковы интересовались строением после того, как оно было выставлено на продажу.

—

И?

— Не стали брать.

— Дело в цене?

— Не знаю, вроде для застройщика не такие уж большие деньги. С ними общались мои бывшие коллеги. Если Константин Иванович Вам рассказывал, меня не очень-то вежливо выгнали из агентства.

— Да и хер на них, ты на одной сделке с особняком заработал, как за пару лет с ними.

— Я тоже не жалею, только боязно немного.

— Не боись. Так что по ресторану?

— Застройщиков не впечатлил участок. Многоквартирный дом тут не воткнёшь, для промышленного здания мало земли, разве что доходный дом, так тут нет клиентуры для него.

— Доходный дом — это когда маленькие квартиры построены заведомо на аренду?

— Квартирки или даже комнаты. Много, но в сумме дают доход.

— А, ну да, я жил в таком. Идея — огонь.

— Тут место не подходящее. Короче, застройщики не в восторге.

— Ну да. К тому же на этот участок нельзя получить разрешение на строительство. Даже это строение возведено незаконно. Тут по зонированию должен быть парк. Скорее всего в городской управе ждут, когда здание развалится и они получат землю забесплатно, тогда и будут разбивать парк.

— С их усердием ждать придётся десять лет. А насчет разрешения на строительство, да когда в Кустовом это кого-то останавливало?

— Не скажите, Аркадий Ефимович, там под зоной этой части города подпись Перцева стоит, а он человек не столько честный, сколько упрямый, как кусок г… гранита.

— Да, управленец, говорят, отличный. Твоё мнение по цене?

— Ну, земля в таком месте, не больше пяти тысяч. Прибавьте, что пару тысяч надо на снос здания затратить. Плюс разрешение на новое строительство не получить, а потом тратить время и силы на новое строительство.

— Понятно. Считаешь, что овчинка выделки не стоит?

— Все так считают, — недоумённо пожал плечами он.

— Пять минут кончились, — вежливо пробасил нам в спину дворник.

— Спасибо, любезный. Думаю, мы придём ещё.

— Если будет положено, то приходите, отворю, — степенно раскланялся Степан. Мне так понравился его жест, уверенный и солидный вид, я прямо-таки почувствовал, что город Кустовой стоит на таких людях, как Степан, что я незаметно сунул ему ещё пять рублей. Пусть дядька порадуется.

— Цветлан, не помнишь, за какую цену я покупал тот дом на улице Вестминстерской?

— Четыре тысячи пятьсот рублей, плюс комиссия агентства ещё двести рублей, — как дисциплинированный ученик, вспоминающий выученный урок.

— Скажи, там на той улице, остались ещё дома?

— Примерно все. Как английские клерки поуехали, так там пару владельцев, да Давид, владелец магазина, остались.

— А предложи там веером, всем подряд, продать за три?

— Это сильно ниже минимальной цены в четыре. Если посчитать проценты, то…