Инвестиции. Шпаргалки
Шрифт:
100. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (начало)
Основной правовой документ, регулирующий взаимоотношения между участниками инвестиционной деятельности, – договор (контракт). Он необходим для организационного технического распределения и закрепления обязанностей и ответственности.
В зависимости от предмета договора различают контракты на производство строительно-монтажных работ, проектно-изыскательских работ, выполнение капитального ремонта, научно-исследовательских работ, опытно-конструкторских работ.
Выделяют
Договоры подряда могут заключаться на конкурсной основе, на основе договора заказчика и подрядчика и посредством торгов. Заказчик выбирает тип договора, исходя из метода определения цены на строительство объекта.
В капстроительстве распространены два способа строительства: хозяйственный и подрядный, в том числе строительство объектов «под ключ».
При хозяйственном способе строительство объектов осуществляется собственными силами заказчика или инвестора. Данный способ применяется обычно при реконструкции и расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории предприятия – в условиях, когда не удается организовать равномерную занятость строительных кадров, когда выполнение строительно-монтажных работ зависит от характера технологического процесса основного производства, когда существует неопределенность в определении фронта работ.
Здесь необходимо выполнять небольшие объемы работ разного профиля с неритмичной загрузкой рабочих. При этом требуется небольшое количество людей, владеющих широким спектром специальностей; участки слабо оснащены специализированной техникой, невысок уровень классификации рабочих, низок уровень производительности труда.
101. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (продолжение)
Тем не менее при этом способе сокращается время на различные согласования, связанные с привлечением подрядно-строительных организаций, есть общая заинтересованность коллектива в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению, расширению предприятия, существует согласованность в руководстве эксплуатацией и строительством объекта.
При подрядном способе строительство осуществляется постоянно действующими специализированными строительными и капитальными организациями (подрядчиками) по договорам с заказчиком; подрядчики владеют собственной материально-технической базой, средствами механизации, постоянным составом строительно-монтажных кадров соответствующих специальностей; они опираются на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов и т. д.
Подрядный способ строительства – основной. Он предполагает заключение договора между заказчиком и подрядчиком на весь период строительства до полного завершения стройки. В договоре прописывают обязательства сторон, порядок осуществления строительства, условия производства работ.
Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства,
В процессе строительства заказчик осуществляет технический надзор за ходом строительства, контроль соответствия фактических объемов стоимости и качества выполняемых работ, технических условий на производство и приемку работ и т. д.
102. Организационные формы капитального строительства. Виды договоров (окончание)
Строительство «под ключ»: строительная организация принимает на себя полую ответственность за строительство объекта в соответствии с утвержденным проектом, в установленные сроки, в пределах установленной сметной стоимости.
В зарубежной практике капстроительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков происходит путем проведения подрядных торгов на строительство, расширение, реконструкцию, техническое перевооружение с целью выбора подрядной организации. Торги создают конкуренцию между подрядными строительными и проектными организациями, поставщиками, что позволяет заказчику отобрать наиболее выгодные предложения.
Решение о проведении торгов принимается с учетом готовности проектной документации и специфики объекта. В торгах могут участвовать отечественные, иностранные подрядные организации, предприятия-изготовители оборудования, посреднические организации. Участники торгов посылают конверты с технической и коммерческой частью, для их вскрытия назначается комиссия. Организация и подготовка торгов проводится тендерным комитетом, окончательный состав участников утверждается заказчиком.
Торги могут быть :
1) открытые – заказчик путем объявления в открытой печати приглашает к участию в торгах всех желающих;
2) открытые с предварительной квалификацией участников;
3) закрытые (по приглашениям) – заказчик для участия в торгах приглашает несколько уже известных ему фирм, из которых он выбирает более выгодную для себя;
4) единичные.
Заказчик устанавливает точную дату рассмотрения предложений. Все решения принимаются большинством голосов; информация о торгах издается в СМИ, информация о закрытых торгах передается путем прямых почтовых отправлений в адрес выбранных организаций.
Организация, получившая подряд с торгов, заключает контракт с заказчиком, где оговариваются стоимость работ, вид валюты, условия платежей, сроки выполнения работ, формы урегулирования споров и др. Контракт юридически оформлен, выполнение обязательств по контракту контролируется.
103. Проектирование капитального строительства (начало)
Строительство любого объекта производственного и непроизводственного назначения может быть осуществлено только на основании соответствующего проекта, от качества которого зависит эффективность работы будущего предприятия. Проектирование осуществляют проектные организации, имеющие лицензии на этот вид деятельности. В ряде важнейших отраслей (черная и цветная металлургия, угольная промышленность и т. д.) созданы специальные отраслевые проектные организации (институты).