Как создать и управлять ТСЖ
Шрифт:
• об избрании правления товарищества;
• о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества;
• об избрании председателя правления товарищества.
3) С 1 января 2019 г. собственники нескольких дачных домов создать ТСЖ не смогут (ст. 44
Многодомовое ТСЖ можно создать при соблюдении следующих условий (ч. 2 ст. 136 ЖК РФ):
1) земельные участки под МКД не должны быть разделены дорогами и квартальными проездами и должны иметь общую границу;
2) через них должны проходить инженерные сети и другие элементы инфраструктуры;
3) инженерные сети и элементы инфраструктуры должны быть предназначены для обслуживания более чем одного МКД.
Что входит в состав имущества, которое собственники могут совместно использовать в многодомовом ТСЖ?
Перечень такого имущества включает в себя:
а) общее имущество, указанное в подп. «е»—«ж» п. 2 Правил № 491:
– земельный участок, на котором расположен МКД;
– иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД (трансформаторные подстанции, тепловые пункты, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен МКД);
б) общее имущество, отвечающее какому-либо из следующих требований:
– имущество, совместное использование которого допускается проектной или технической документацией на эти дома,
– имущество, обеспечение работоспособности которого достигается при условии подключения к ОИ в другом МКД из указанных домов – для инженерных систем, оборудования, устройств.
Обратите внимание!
1. Перечень имущества, которое предназначено для совместного использования собственниками в нескольких МКД, определяется на ОСС в каждом МКД (п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ).
2. Для совместного использования имущества собственники помещений в МКД должны принять решение о передаче его в пользование третьим лицам (п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
3. Решение должно быть принято большинством не менее двух третей голосов от
1. Подготовка общего собрания собственников помещений в МКД (далее – ОСС) по смене способа управления.
2. Проведение ОСС.
3. Регистрация ТСЖ.
4. Открытие счета и отправка необходимых уведомлений о создании ТСЖ.
5. Проведение собрания членов ТСЖ.
6. Заключение необходимых договоров.
Сбор необходимой информации для подготовки общего собрания собственников достаточно трудоемкий и протяженный во времени. У этого процесса есть определенные нюансы, позволяющие облегчить задачу инициаторов изменений существующего положения в многоквартирном доме.
1. Собственниками в доме выбран Совет МКД.
Советы МКД достаточно часто проводят ОСС, активно участвуют в процессе работы УО, знают состав общего имущества своего дома.
В этом случае процесс сбора информации сводится:
• к анализу имеющихся у Совета документов (отчеты, обращения, акты и др.);
• наличие оснований для расторжения договора управления с действующей УО;
• сравнению вариантов с другой УО или создания ТСЖ;
• наличие собственников, желающих войти в состав правления ТСЖ и быть избранными председателем правления;
• подготовке материалов для проведения общего собрания собственников в МКД.
Председатель и члены Совета МКД чаще всего становятся инициаторами смены способа управления домом, а в дальнейшем входят в состав правления ТСЖ. Во-первых, у них уже есть четко сформированное представление о составе и состоянии общего имущества собственников. Во-вторых, в «организованных» домах налажены отношения с УО, а у Совета имеется в наличии множество различных документов (копия техпаспорта дома, переписка с УО и контролирующими органами по различным вопросам, копии актов выполненных работ, отчеты как годовые, так и промежуточные и т.д.).
2. Дом неорганизованный , т.е. не выбран Совет и нет стихийных старших по дому и подъездам. Чаще всего жители мало знакомы друг с другом, практически не общаются между собой. В таком доме для лиц, желающих изменить жизнь к лучшему, работы будет намного больше.
Во-первых, необходимо найти единомышленников в доме. Для этого можно провести так называемое информационное собрание. Оно необходимо для того, чтобы выявить заинтересованных в изменении существующего положения с УО лиц, из числа которых будет сформирована инициативная группа для дальнейших действий.
Надо за несколько дней до такого собрания (3—4 дня, а не 10 как для ОСС!) развесить достаточно эмоциональные объявления в подъездах дома, в кабинах лифтов или на этажах, в которых обязательно указать (коротко) причины предлагаемой смены способа управления. Главное, чтобы из текста объявления была понятна ваша цель:
• познакомиться поближе;
• обсудить работу УО;
• понять, что же делать дальше, чтобы изменить ситуацию.
Желательно проводить его в выходные дни во второй половине дня. Больше народа откликнется на ваше предложение пообщаться. В летнее время, наоборот, лучшие дни для сбора жителей – среда и четверг. В остальное время люди заняты мыслями о даче или отдыхе.