Как защитить свои права
Шрифт:
Если договор заключается с юридическим лицом, требуйте Устав, выписку из ЕГРЮЛ, приказ о назначении руководителя, свидетельство о регистрации и о внесении в Реестр государственной регистрации юридических лиц. Обязательно проверяйте сроки полномочий руководителя и то, указан ли он в Реестре недобросовестных поставщиков. Это очень важный момент!
Дополнительные соглашения заключают в рамках действующего договора, а также в рамках действующих федеральных законов, например, № 44-ФЗ, Гражданского кодекса Российской Федерации и иных правовых документов, которые относят к специальным нормам.
Дополнительное соглашение заключается между двумя сторонами – физическими и/или юридическими лицами – и составляется в двух экземплярах, либо в том количестве, которое предусмотрено в договоре. Если обязательна регистрация договора или же он должен быть нотариально заверен, то в случае с дополнительным соглашением соблюдается тот же порядок, как и при заключении основного документа. Другими словами, дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора. Поэтому, если оно было заключено, без него договор уже не рассматривают.
Дополнительное соглашение – это составная часть договора, изменяющая некоторые условия сделки. В дальнейшем договор действует с учетом измененных условий.
Дополнительное соглашение может быть заключено и в случае расторжения договора. Порядок расторжения определен Гражданским кодексом РФ, если не оговорены иные условия.
Почему так важно его заключить? Давайте разберем пример из моей практики.
Девушка, назовем ее Машей, заключила предварительный договор на совершение сделки по продаже квартиры. По его условиям, сделка должна была состояться в определенный день. Маша получила задаток, предусмотренный законодательством, дала на него расписку и начала заниматься подготовкой к продаже: зарегистрировала ячейку в банке, зарезервировала время в Росреестре.
Отмечу, что все действия велись через риэлтора. Поскольку риэлторы живут на комиссию со сделок с недвижимостью и ревностно следят за тем, чтобы продавец и покупатель не договорились между собой напрямую,
В день X покупатель не пришёл. Риэлтор не смог до него дозвониться, все его сообщения в мессенджере остались без ответа. Покупатель появился только через несколько дней, невесть каким образом раздобыв телефон Маши и позвонив ей лично. Сообщив, что не смог явиться в назначенный день и решил не покупать квартиру, он попросил Машу вернуть ему задаток.
Согласно российскому законодательству, в случае расторжения предварительного договора купли-продажи жилья, либо если одна из сторон не является на сделку, задаток не возвращается, а может быть взыскан в двойном размере. Маша об этом знала, но решила сделать доброе дело и перечислила требуемую сумму с комментарием о возврате задатка. Через некоторое время на ее имя пришло судебное решение, гласившее, что несостоявшийся покупатель взыскивает с нее двойную сумму задатка за то, что именно Маша не явилась на заключение сделки. Безусловно, это чистой воды мошенничество. Мария рассказала мне о случившемся и попросила совет.
Девушка не была заранее уведомлена о судебном процессе, поэтому суд вынес решение без ее участия. Покупатель написал на Машу заявление в полицию, в котором обвинил ее в том, что она получила задаток и не вышла на сделку, поэтому является мошенницей. На основании подтверждающих документов он выиграл дело. Как поступают многие в подобных случаях? Возмущаются про себя, но подчиняются решению суда. И в этом они не правы. Если в произошедшем нет вашей вины, подавайте апелляцию, собирайте доказательства, ищите свидетелей и доказывайте свою правоту.
Какие ошибки совершила Маша?
Ошибка первая: Прямого контакта между покупателем и продавцом не было. Хоть так и принято в сфере риэлторского бизнеса, доказать то, что, например, риэлтор Петров организовал сделку, практически невозможно. Голословные утверждения суд во внимание не принимает. Остается уповать только на честность и сострадание самого риэлтора, который согласится обнародовать подтверждающие звонки и переписки.
Конец ознакомительного фрагмента.