Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
Шрифт:
2. Но учредителям жилищного кооператива предоставлено право изменить данное требование путем внесения в устав жилищного кооператива соответствующего положения. В этом случае при голосовании по вопросам, конкретно указанным в уставе кооператива, за них должно проголосовать более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.
При условии, что при принятии решения соблюдены все требования, указанные в ч. 1 комментируемой статьи, а решение является принятым, оно становится обязательным для всех
3. К полномочиям, принадлежащим общему собранию членов жилищного кооператива, ЖК РФ относит право избрания органов управления жилищного кооператива и органов контроля за его деятельностью. Данные права составляют исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива (то есть данное положение не может быть изменено уставом кооператива).
4. При проведении общего собрания членов жилищного кооператива составляется необходимый протокол, в котором отражаются процесс проведения собрания, а также принятое решения общего собрания членов жилищного кооператива по обсуждаемым вопросам.
Статья 118. Правление жилищного кооператива
1. Правление жилищного кооператива избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива.
2. Порядок деятельности правления жилищного кооператива и порядок принятия им решений устанавливаются уставом и внутренними документами кооператива (положением, регламентом или иным документом кооператива).
3. Правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива, избирает из своего состава председателя кооператива и осуществляет иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива.
4. Правление жилищного кооператива подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
1. В период между общими собраниями членов жилищного кооператива, руководство его деятельностью осуществляет правление жилищного кооператива.
Данный орган управления жилищным кооперативом является коллегиальным, избирается из числа членов жилищного кооператива общим собранием членов жилищного кооператива (конференцией) в количестве и на срок, которые определены уставом кооператива (обращаем внимание еще на один момент, который необходимо оговорить учредителям при организации жилищного кооператива и утверждении устава).
2. Количество членов правления жилищного кооператива, срок и порядок его деятельности устанавливается уставом кооператива.
Порядок деятельности правления жилищного кооператива может быть установлен помимо устава другими внутренними документами кооператива (положениями, регламентами, инструкциями
3. К полномочиям правления комментируемая статья относит руководство текущей деятельностью кооператива, избрания из своего состава председателя кооператива, а также иные полномочия, не отнесенные уставом кооператива к компетенции общего собрания. Конкретизация функций правления жилищного кооператива в уставе может и не отражаться. При этом необходимо учесть, что исполнять те полномочия, которые уставом отнесены к исключительной компетенции общего собрания членов жилищного кооператива, правление жилищного кооператива не вправе.
Из числа членов правления само правление избирает председателя кооператива.
4. Взаимоотношения правления жилищного кооператива и общего собрания членов кооператива (или конференции) строятся на принципе подотчетности правления общему собранию.
Статья 119. Председатель правления жилищного кооператива
1. Председатель правления жилищного кооператива избирается правлением жилищного кооператива из своего состава на срок, определенный уставом жилищного кооператива.
2. Председатель правления жилищного кооператива:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные настоящим Кодексом или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
3. Председатель правления жилищного кооператива при осуществлении прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах кооператива добросовестно и разумно.
1. Комментируемая статья корреспондирует ст. 118 ЖК РФ, в соответствии с которой к исключительным полномочиям правления жилищного кооператива отнесено право избирать из своего состава председателя правления. Фактически на него возложены полномочия единоличного исполнительного органа.
Срок его полномочий должен быть установлен в уставе жилищного кооператива.
2. Функции председателя жилищного кооператива перечислены в ч. 2 комментируемой статьи. Он осуществляет руководство текущей деятельностью жилищного кооператива, а именно:
1) обеспечивает выполнение решений правления кооператива;
2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;
3) осуществляет иные полномочия, не отнесенные ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.