Комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации
Шрифт:
Статья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
Член жилищного кооператива и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением правления жилищного кооператива вправе разрешить проживание в жилом помещении, находящемся в их пользовании, временным жильцам в порядке и на условиях, которые предусмотрены статьей 80 настоящего Кодекса.
1. Правоотношения, связанные с вселением и проживанием временных жильцов, регулируются ст. 80 ЖК РФ. То
Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев подряд.
Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
2. Временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через 7 дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.
На члена жилищного кооператива и проживающих совместно с ним членов его семьи распространяется указанное положение, разрешающее предоставление для проживания жилого помещения временным жильцам. Специфика состоит в том, что в качестве наймодателя согласно ст. 80 ЖК РФ выступает правление жилищного кооператива, а нанимателя – член жилищного кооператива. Именно правление должен предварительно уведомить член кооператива, имеющий намерение предоставить жилье временным жильцам.
3. При этом правление вправе запретить проживание временных жильцов в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на каждого проживающего составит для отдельной квартиры менее учетной нормы, а для коммунальной квартиры – менее нормы предоставления. Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.
Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
1. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай, допускается в случае, если каждому из таких лиц может быть выделено изолированное жилое помещение или имеется техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения.
2. Споры о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива разрешаются в судебном порядке.
1. Настоящая статья допускает осуществление раздела жилого помещения в доме жилищного кооператива между лицами, имеющими право на пай. При этом должно быть соблюдено требование о выделении каждому из членов кооператива изолированного жилого помещения или должна иметься техническая возможность переустройства и (или) перепланировки неизолированных помещений в изолированные жилые помещения. Необходимо учесть, что все указанные изменения, касающиеся раздела, переустройства и перепланировки жилого помещения должны осуществляться при условии соблюдения гл. 4 ЖК РФ.
2. При возникновении спорных ситуаций о разделе жилого помещения в доме жилищного кооператива они подлежат разрешению в судебном порядке.
Статья 128.
1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса, с согласия проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива вправе сдать часть занимаемого им жилого помещения в доме жилищного кооператива, а в случае временного выбытия – все жилое помещение в доме жилищного кооператива внаем за плату.
2. Жилищный кооператив в порядке, установленном уставом кооператива, вправе сдать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива, до приема в жилищный кооператив новых членов.
3. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива осуществляется по правилам, предусмотренным статьями 76—79 настоящего Кодекса.
1. Забегая вперед, обратим внимание на тот факт, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Но при этом указанное лицо, не являющееся собственником, вправе сдать внаем часть жилого помещения за плату. Для этого требуется согласие проживающих совместно с ним членов своей семьи и правления жилищного кооператива. В случае временного выбытия указанных лиц они вправе сдать внаем за плату все жилое помещение в доме жилищного кооператива.
2. Жилищному кооперативу предоставлено право сдавать внаем за плату освободившиеся жилые помещения, которые находились во владении членов кооператива, вышедших или исключенных из жилищного кооператива. Порядок сдачи должен быть установлен уставом кооператива Указанное право принадлежит жилищному кооперативу до приема в жилищный кооператив новых членов, то есть до того момента, пока именно жилищный кооператив выступает в качестве собственника указанных жилых помещений.
К правоотношениям, возникшим в связи со сдачей внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива применяются правила, предусмотренные ст. 76—79 ЖК РФ. В частности, необходимо учесть следующее.
3. Сдача членом жилищного кооператива в наем жилого помещения в многоквартирном доме в жилищном кооперативе возможна при наличии согласия в письменной форме правления жилищного кооператива, а также проживающих совместно с ним членов его семьи. Поднаниматель (лицо, занимающее жилое помещения по договору найма с членом жилищного кооператива) не приобретает самостоятельное право пользования жилым помещением. Ответственным за него остается член жилищного кооператива.
Статья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
1. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
2. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.