Квадрант денежного потока
Шрифт:
Финансовых проблем в нашем мире более чем достаточно. Буквально за каждым углом можно найти проблему, которая ждет вашего решения.
Действуйте!
Еще раз напоминаю о том, что, прежде чем пытаться стать инвестором пятого уровня, вам нужно сначала добиться отличных показателей на четвертом уровне. Начните с малого и никогда не переставайте учиться.
Каждую неделю выполняйте как минимум два пункта из следующего списка:
1. Посещайте финансовые семинары
2. Ищите в своем районе объявления о продаже недвижимости. Каждую неделю осматривайте 3–4 объекта и просите агентов сообщать вам полную информацию о них. Задавайте вопросы типа: «Является ли эта недвижимость инвестиционной?», «Арендована ли она в данный момент?», «Какова арендная плата на сегодняшний день?», «Каков коэффициент незанятости жилья?», «Какова средняя плата за жилье в этом районе?», «Каковы эксплуатационные расходы?», «Входит ли в цену стоимость отложенного ремонта?», «Согласится ли владелец финансировать покупку?», «Какие способы финансирования сделки можно использовать?».
Приучите себя составлять отчет о месячном денежном потоке для каждого объекта, а затем просматривать его вместе с агентом по недвижимости, чтобы убедиться в том, что вы ничего не забыли. Каждый объект – это уникальная бизнес-система, и рассматривать его следует тоже как отдельную бизнес-систему.
3. Договоритесь о встрече с несколькими биржевыми брокерами и выясните, акции каких компаний они советуют покупать. Проведите исследование этих компаний, а затем рассмотрите возможность открытия торгового счета в брокерской фирме и совершения нескольких небольших инвестиций.
4. Подпишитесь на инвестиционные бюллетени и изучайте их.
5. Продолжайте читать специальную литературу, посещать семинары, смотреть финансовые программы по телевидению и играть в «Денежный поток».
1. Встретьтесь с несколькими бизнес-брокерами, чтобы узнать, какие работающие предприятия продаются в вашем районе. Вы удивитесь, сколько новых терминов можно выучить, просто задавая вопросы и слушая.
2. Посетите семинар по сетевому маркетингу, чтобы получить представление об этой бизнес-системе (я рекомендую исследовать как минимум три разные компании сетевого маркетинга).
3. Посещайте проводимые в вашем районе конференции и торговые выставки, чтобы посмотреть, какие франшизы или бизнес-системы предлагает рынок.
4. Подпишитесь на газеты, журналы и другие информационные бизнес-ресурсы.
Глава пятнадцатая
Шаг 5. Ищите наставников
Наставник – это тот, кто говорит вам, что важно, а что нет.
Кто проведет вас в те места, где вы никогда не бывали раньше? Наставник – это тот, кто говорит вам, что важно, а что нет.
Наставники говорят нам, что важно
Представленный далее финансовый отчет из настольной игры «Денежный поток» был создан специально для того, чтобы служить
Мой высокообразованный, но бедный папа считал, что для каждого человека очень важно иметь работу с высокой зарплатой и дом своей мечты. Кроме того, он был уверен в том, что человек должен оплачивать счета в первую очередь и жить ниже своих средств.
Отец Майка, в свою очередь, учил меня фокусировать внимание на пассивном доходе и тратить время на приобретение активов, которые приносят пассивный, или долгосрочный остаточный, доход. Отец Майка не считал, что нужно жить ниже своих средств. Своему сыну и мне он часто говорил: «Вместо того чтобы жить ниже своих средств, сосредоточьтесь на их увеличении».
Для этого он советовал нам сконцентрировать усилия на строительстве колонки активов и увеличении пассивного дохода от прироста капитала, дивидендов, остаточного дохода от бизнесов, рентного дохода от недвижимости и роялти, или компенсации за использование прав на собственность.
Своим воспитанием я обязан обоим своим папам, которые были замечательными наставниками. Тот факт, что я решил следовать финансовым советам богатого папы, не умаляет воздействия, которое оказал на меня мой родной отец. Я не был бы таким, каким стал сегодня, без сильного влияния их обоих.
Бедный папа считал, что в финансовом отчете важен показатель «Зарплата».
Богатый папа учил, что для тех, кто хочет быть финансово свободным, важен показатель «Денежный поток от процентов + дивидендов + недвижимости + бизнеса».
Так же как одни люди могут вызывать у нас желание брать с них пример, другие, наоборот, вызывают желание никогда не следовать их примеру. Каждому из нас наверняка встречались и те и другие.
Например, у меня есть друг, который за свою жизнь сделал более 800 миллионов долларов, но сегодня он полный банкрот. Знакомые спрашивают меня, почему я продолжаю проводить с ним свое время. Я отвечаю, что он является для меня как превосходным образцом для подражания, так и превосходным образцом, которому не следует подражать. Общаясь с ним, я могу учиться сразу на двух противоположных примерах.
Оба мои папы были очень духовными людьми, но, когда речь заходила о моральной стороне денег, они высказывали совершенно разные мнения. Например, они по-разному интерпретировали фразу «Любовь к деньгам – корень всех зол».
Мой высокообразованный, но бедный папа считал желание иметь больше денег или улучшить финансовое положение недостойным.
В отличие от него, богатый папа считал недостойными такие качества, как искушение, алчность и финансовое невежество. Другими словами, отец Майка не считал, что деньги сами по себе зло. Он видел зло в том, что людей загоняют в долговое финансовое рабство и вынуждают всю жизнь работать ради денег.