Квалификационный экзамен на должность нотариуса

Беспалов Юрий Анатольевич

В зависимости от юридического значения основания (правовой цели) сделки они делятся на каузальные и абстрактные. При этом казуальными являются сделки, для действительности которых необходимо наличие правового основания (каузы), из сделки видна правовая цель, направленность на определенные последствия, достигаемые при надлежащем исполнении сделки (договор купли-продажи, договор аренды и др.). Абстрактными являются сделки, действительность которых не зависит от правового основания сделки, при этом необходимо наличие указания в законе на абстрактный характер сделки (например, выдача векселя, который содержит ничем не обусловленное обязательство векселедателя).

Выделяют

также сделки, совершенные под условием. Сделка, совершенная под условием, характеризуется тем, что возникновение или прекращение гражданских прав и обязанностей связано с каким-либо условием. Различают сделки, совершенные под отлагательным условием и совершенные под отменительным условием (ст. 157 ГК РФ). В сделке, совершенной под отлагательным условием, возникновение прав и обязанностей зависит от обстоятельства, которое наступит или не наступит. Например, гражданин А. обязался сдать квартиру внаем гражданину при условии приобретения ее на выгодных условиях. Сделки, совершенные под отменительным условием, характеризуются тем, что стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Например, стороны поставили прекращение договора найма в зависимость от того, переедет ли дочь собственника жилья к нему из другой местности на постоянное жительство либо не переедет.

Выделяют также фидуциарные сделки. В основе таких сделок лежит личное доверие (например, договор поручения).

Выделяют также рисковые сделки (например, договор ренты (ст. 583 ГК РФ), в соответствии с которым одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме).

Понятие сделки шире понятия договора. Всякий договор есть сделка. Однако не всякая сделка есть договор. Для договора характерно наличие не менее двух сторон. Договор также может быть односторонним, двусторонним и многосторонним.

Договоры как разновидность многосторонних сделок можно делить в зависимости от соотношения прав и обязанностей между участниками, на односторонне обязывающие, порождающие у одной стороны только права, а у другой только обязанности (договор займа и др.) и взаимные договоры, порождающие у каждой из сторон и права и обязанности.

Гражданское законодательство РФ предусматривает следующие формы сделки: устная и письменная (простая письменная и нотариальная) форма.

Согласно ст. 159 ГК РФ сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. Если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, исполняемые при самом их совершении, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, могут по соглашению сторон совершаться устно, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору.

В пункте 2 ст. 158 ГК РФ сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, когда из поведения лица явствует его воля совершить сделку.

Отметим, что молчание признается выражением воли совершить сделку в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон. Например,

ст. 1016 ГК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

По общему правилу, установленному ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Сделки могут быть совершены и иными способами, свидетельствующими о соблюдении письменной формы (пп. 2, 3 ст. 434 ГК РФ). Так, двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Например, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в определении от 04.03.2014 № 18-КГ13–203 указала, что, удовлетворяя требования истцов в части признания недействительным договора залога, суд апелляционной инстанции согласился с доводами истцов о том, что сторонами не соблюдена письменная форма договора, так как истцом подписан только последний лист договора, а не каждый из его листов.

Между тем, исходя из норм действующего законодательства, проставление подписей на каждом листе документов, содержащих более одного листа, не требуется, если указанный документ прошит и скреплен удостоверительными надписями с печатями, что исключает замену частей этого документа [262] .

262

Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2014 № 18-КГ13–203.

Письменная форма договора также считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято путем совершения лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т. п.), если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т. п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Например, в соответствии с п. 2 ст. 143.1 ГК РФ при отсутствии в документе обязательных реквизитов документарной ценной бумаги, несоответствии его установленной форме и другим требованиям документ не является ценной бумагой, но сохраняет значение письменного доказательства.

Согласно п. 1 ст. 864 ГК РФ содержание платежного поручения и представляемых вместе с ним расчетных документов и их форма должны соответствовать требованиям, предусмотренным законом и установленными в соответствии с ним банковскими правилами.