Недвижимость, которая вас разоряет
Шрифт:
Как говорилось выше, безвозмездные отношения договора дарения являются исключением для имущественного оборота, поэтому в случае сомнений в качестве отношений они признаются возмездными до тех пор, пока не будет доказан их безвозмездный характер. Договор дарения недвижимости в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.
Как вы уже, наверное, поняли, сторонами договора дарения являются даритель и одаряемый. Для заключения договора дарения даритель должен быть либо собственником вещи, либо владеть ею на основании иного вещного права. Таким образом,
По определенным причинам законодательством предусмотрен круг лиц, которые не могут выступать в качестве дарителя:
? малолетние и несовершеннолетние граждане;
? юридические лица, не являющиеся собственниками недвижимости, при отсутствии согласия собственника-учредителя, а также в случае если одаряемым является коммерческая организация;
? государство и муниципальные образования;
? коммерческие организации (между собой);
? даритель, зависимый от одаряемого.
Что касается ограничения круга лиц, которые могут выступать в качестве одаряемых, его не существует.
В качестве предмета договора дарения (как и договора купли-продажи) может выступать только конкретное жилое помещение, основные характеристики которого должны быть указаны в договоре. Данная сделка совершается в письменной форме и для нее не требуется нотариального удостоверения. Договор считается заключенным с момента государственной регистрации сделки.
Завещание может содержать распоряжение только одного лица. Составление завещания двумя и более лицами недопустимо. В соответствии с законом завещатель имеет право не предоставлять другим лицам, в том числе и нотариусу, информацию, содержащуюся в завещании. Такое завещание называется закрытым.
Следует отметить, что, несмотря на то, что по сути договор дарения является безвозмездной сделкой, обе стороны договора несут материальные издержки, связанные с его оформлением. Помимо этого, в случаях, предусмотренных законодательством, одаряемый обязуется после принятия дара заплатить налог (Закон «О налоге на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения»). Данный налог начисляется в соответствии с общей стоимостью имущества, оценка которого производится по действующим законам.
Многих интересует вопрос о преимуществах наследования и дарения. Основные моменты представлены ниже.
В случае наследования в соответствии с завещанием при условии, что у наследодателя в момент открытия наследства существуют нетрудоспособные родственники первой очереди, находящиеся в силу закона или договора на иждивении у наследодателя, они имеют право на долю в наследстве (не менее одной второй доли от того, на что они имели бы право в случае отсутствия завещания). При дарении такая ситуация исключается.
Что касается налогообложения, дарение, разумеется, дороже. Налоги при дарении, как правило, в 1,5–2 раза выше, чем в случае наследования.
Для того чтобы оформить договор дарения доли в праве общей долевой собственности, согласие собственников других долей не требуется.
Наследование
Наследование бывает двух видов – по закону или по завещанию. Следует отметить, что наличие завещания аннулирует право наследников по закону претендовать на наследственное имущество. Исключение в данном случае составляет обязательная доля в наследстве, на которую имеют право нетрудоспособные дети, супруг и родители наследодателя, которые, независимо от пунктов завещания, имеют право на не менее чем одну вторую долю имущества, которая причиталась бы им в случае наследования по закону.
В том случае, если наследодатель на момент смерти не оставил завещания, принятие наследства осуществляется в следующем порядке:
? наследники первой очереди (дети, родители и супруг наследодателя). Что касается внуков наследодателя, они наследуют только в праве представления, то есть в случае смерти родителей до открытия наследства;
? наследники второй очереди (полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, бабушки и дедушки со стороны отца и матери). Племянницы и племянники имеют право наследовать только по праву представления;
? наследники третьей очереди (полнородные и непонородные братья и сестры родителей наследодателя, его дяди и тети). Двоюродные братья и сестры имеют право наследования по праву представления.
Существуют еще четыре очереди наследников дальнего родства, однако наличие наследника одной из вышеперечисленных очередей исключает принятие наследства наследниками следующих очередей.
При условии отсутствия завещания и наследников по закону, а также в случае отказа от принятия наследства имущество умершего переходит в собственность государства. Распоряжение имуществом на момент смерти возможно только при составлении завещания. Следует учитывать, что завещание может быть написано и зарегистрировано только при условии полной дееспособности гражданина. Завещание заверяется нотариально в обязательном порядке. Совершение завещания через представителя является недопустимым. В случае невозможности посещения нотариальной конторы, нотариус имеет право заверить завещание на дому.
В отдельных случаях нотариуса могут заменить другие лица.
В случае если гражданин, оформляющий завещание, находится в больнице, госпитале или другом стационарном лечебном учреждении или проживает в доме престарелых и инвалидов, его завещание заверяется главным врачом, его заместителем по медицинской части или дежурным врачом лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Кроме того, завещание может быть подписано начальником или директором лечебного учреждения.
Завещания граждан, находящихся во время плавания на судах, плавающих под государственным флагом Российской Федерации, заверяются капитанами этих судов.