Недвижимость, которая вас разоряет
Шрифт:
Если гражданин, оформляющий завещание, является военнослужащим, находится в пункте дислокации воинской части, где нет нотариуса, или является членом семьи военнослужащего, состоящего в этой части, его завещание оформляется командиром воинской части.
Завещания граждан, находящихся в разведочных, арктических и других подобных экспедициях, удостоверяются начальниками этих экспедиций.
Завещания граждан, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальниками мест лишения свободы.
Что касается закрытого завещания, оно должно быть собственноручно написано и подписано завещателем. В случае несоблюдения данного
Следует отметить, что если гражданин находился в положении, угрожающем его жизни, и был лишен возможности совершать завещание в соответствии со ст. 1124–1128 ГК РФ, он может изложить свою последнюю волю в простой письменной форме. Данная бумага признается в качестве завещания при условии если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание. Данный документ не будет являться действительным, если завещатель в течение одного месяца после прекращения угрожающих жизни обстоятельств не совершил новое завещание в иной форме. Для исполнения такого завещания необходимо подтверждение суда о явной угрозе жизни завещателя на момент составления завещания.
Время открытия наследства – день смерти наследодателя. Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. При условии что последнее место жительства наследодателя неизвестно, наследство открывается по месту расположения большей части наследуемого имущества.
Нотариусы не занимаются розыском наследников и наследуемого имущества.
В соответствии с законом наследникам предоставляется шестимесячный срок для принятия наследства. За этот срок все наследники должны успеть предъявить свои права на наследуемое имущество посредством подачи соответствующего заявления уполномоченному нотариусу. По истечении данного срока нотариус должен предоставить всем наследникам документы, требуемые для принятия наследства. Каждый наследник должен документально подтвердить свои права.
Сделки по договору ренты известны со времен Средневековья и в настоящее время широко распространены во всех развитых государствах. Как правило, получателями ренты являются одинокие престарелые граждане, имеющие в собственности квартиру, а плательщиками – физические лица либо организации, которые через определенное время должны стать владельцами квартир.
Закон предусматривает три разновидности ренты:
? постоянная рента (в случае смерти рентополучателя такая рента не прекращается, а передается по наследству или третьим лицам);
? пожизненная рента (устанавливается на период жизни человека, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни указанного им человека);
? пожизненное содержание с иждивением (получатель ренты находится на полном иждивении плательщика ренты и может получать от него не только денежные средства, но также продукты, вещи, лекарства и т. д.).
В настоящее
Следует отметить, что такая система является взаимовыгодной для обеих сторон, поскольку при таких условиях плательщик ренты приобретает квартиру по цене ниже рыночной, а рентополучатель получает денежные средства, уход и заботу. В случае неплатежеспособности плательщика ренты рентополучатель имеет право потребовать, чтобы плательщик досрочно исполнил договор (выплатил ренту). Для этого цена выкупа указывается в договоре, поскольку в противном случае плательщику придется выплачивать годовую сумму ренты. Именно поэтому во избежание возможных рисков при заключении договора ренты необходимо указать максимальное количество деталей.
По сути договор ренты является сделкой, осуществляемой с целью отчуждения имущества. Наиболее близкими к договору ренты являются договор дарения и договор мены (купли-продажи). Однако здесь есть существенные отличия. В отличие от договора дарения, договор ренты предусматривает возможность предъявления лицом, осуществившим отчуждение имущества, требований о предоставлении встречного удовлетворения (рентного подхода). Что касается договора купли-продажи, договор ренты отличается характером встречного удовлетворения. В данном случае объем причитающихся получателю рентных платежей является неопределенным. По этой причине договор ренты считается достаточно рискованной сделкой. Риск в данном случае заключается в том, что оба участника сделки принимают вероятность того, что кто-либо из них получит встречное удовлетворение меньшего объема, чем то, которое будет предоставлено им другой стороне.
Следует отметить, что, несмотря на основное назначение договора ренты – обеспечение постоянного дохода для получателя ренты, – в большинстве случаев он используется для обеспечения перехода права собственности на жилье. Дело в том, что такой подход позволяет не проходить более длительную процедуру наследования и сократить сроки получения права собственности. Мы уже говорили о том, что при наследовании (как по закону, так и по завещанию) минимальный срок, который должен пройти с момента смерти наследодателя до вступления наследника в права собственности – шесть месяцев, в то время как по договору ренты право собственности на недвижимое имущество переходит к плательщику ренты в момент регистрации договора. В момент смерти рентополучателя с недвижимости снимаются все ограничения, касающиеся проживания и использования имущества.
Помимо этого, договор ренты позволяет сэкономить деньги, так как переход права собственности на недвижимость по договору ренты не облагается налогом, который необходимо заплатить при вступлении в права наследования (это касается и договора дарения). Оформление договора ренты сопровождается только нотариальной пошлиной, а при наследовании квартиры к пошлине добавляется еще и налог. Следует учитывать, что договор ренты представляет собой прижизненное распоряжение имуществом и, соответственно, позволяет избежать выделения обязательной доли.