Оформление сделок с недвижимостью
Шрифт:
Конечно идеальный вариант, когда банк имеет несколько отделений, и в городе, в котором вы работаете, и в городе, в котором приобретаете недвижимость.
Тогда подать документы на получение ипотечного кредита вы можете по месту работы, не тратя время на поездки в другой город, а документы на приобретаемый объект недвижимости предоставить в отделение этого же банка по месту нахождения этого объекта. Документы, подтверждающие одобрение выдачи вам ипотечного кредита, придут в это отделение по электронной почте из отделения банка, в котором было
При каких условиях военнослужащий может получить в банке кредит на приобретение жилья по программе «военная ипотека» в 2015 году, и каковы особенности ипотечного кредита для военнослужащих?
Военнослужащий, желающий получить кредит для приобретения жилья должен соответствовать следующим требованиям:
– должен быть участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (НИС) и получить Свидетельство участника НИС;
– его возраст не должен превышать 43 года;
– при заключении кредитного договора военнослужащий, являющийся Заемщиком, должен заключить договор страхования своей жизни и здоровья, а также имущества, приобретаемого с использованием кредитных средств и являющегося обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору;
– минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит -36 месяцев;
– ипотечный кредит предоставляется до достижения заемщиком возраста 45 лет, то есть последний платеж по кредиту должен быть совершен до достижения военнослужащим 45 лет;
– минимальная сумма ипотечного кредита, предоставляемого по программе «военная ипотека» – 300 000 рублей, а максимальная сумма – 2 200 000 рублей
Сделки с землей
Я владелец земельного участка в садовом товариществе. На руках у меня свидетельство на землю старого образца, выданное в 1994 году комитетом по земельным ресурсам. Вид права – собственность, но на кадастровом учете земельный участок не стоит. Могу ли я продать этот земельный участок, имея на руках такие документы?
Нет.
Согласно ст. 37 Земельного кодекса РФ, объектом купли-продажи могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет.
В противном случае в регистрации вашего права на земельный участок вам будет отказано, а, следовательно и в регистрации перехода этого права к покупателю.
Перед оформлением сделки купли-продажи вам следует произвести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы, и поставить на кадастровый учет.
Межеванием занимаются коммерческие организации, имеющие аккредитацию при Росреестре, на кадастровый учет нужно сдавать документы в отделение Росреестра. Постановка на кадастровый учет производится бесплатно. Срок постановки – 14 дней.
Существует второй вариант –
Для этого нужно подать в Росреестр заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка, приложив к нему копию Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного Комитетом по земельным ресурсам (также при себе необходимо иметь оригинал Свидетельства). Это называется первичным учетом. Срок исполнения – 14 дней.
При этом границы земельного участка не будут уточнены. Площадь будет приблизительной, Но будет присвоен кадастровый номер. А наличие кадастрового номера позволит вам оформить договор купли-продажи земельного участка.
Другой вопрос – согласится ли на такой вариант ваш покупатель, так как площадь земельного участка, указанная в Свидетельстве и далее в договоре, может не совпасть с той площадью, которая будет получена после проведения межевания и уточнения границ, да и соседи по меже могут предъявить претензии при уточнении границ участка.
Являюсь членом садового товарищества. Земля не приватизирована. До какого времени разрешена приватизация земли в упрощенном порядке?
До 31.12.2020 года.
Так как вы являетесь членом садового товарищества, то согласно поправкам в Закон «О дачной амнистии», которые действуют с 01.03.2015 года, вы сможете оформить свой участок в собственность до 31.12.2020 года.
При этом не имеет значения, когда вы стали членом садового товарищества.
Для оформления права собственности на земельный участок понадобятся следующие документы:
– заявление, которое подписываете вы, или ваш представитель по доверенности;
– схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Подготовить такую схему можно самостоятельно.
В некоторых случаях схема не требуется: если утверждены проект межевания территории, в границах которой расположен участок, и проект застройки территории товарищества; если в государственном кадастре недвижимости есть описание местоположения границ участка;
– документ из товарищества, который устанавливает распределение земельных участков между его членами (Протокол общего собрания или выписка из протокола).
Покупаю земельный участок. В кадастровом паспорте указано, что земли сельскохозяйственные. Могу ли я построить дом на этом участке?
Если вид разрешенного использования «Для дачного строительства»
В кадастровом паспорте кроме графы «Категория земли», где указано, что это земли сельхозназначения, есть также графа «Вид разрешенного использования».