Оформление сделок с недвижимостью
Шрифт:
Земли сельхозназначения могут иметь различный вид разрешенного использования. Большое количество коттеджных поселков построено на землях сельхознаназначения. Если участок, который вы приобретаете, имеет вид разрешенного использования «Для дачного строительства», можете без проблем построить на нем дачный дом для круглогодичного проживания, то есть с отоплением и коммуникациями.
Собираюсь приобрести земельный участок для строительства жилого дома или двух домов. Участок, который подобрал, имеет площадь пять соток и находится в садовом товариществе на землях сельхозназначения, и имеет вид
Вам необходимо получить выписку из «Правил землепользования и застройки» относительно вашего земельного участка.
Для того, чтобы узнать, возможно ли будет разделить земельный участок на несколько самостоятельных и присвоить адрес, можно ли будет построить на данном земельном участке жилой дом или несколько жилых домов, или один дом в несколько этажей, вам необходимо получить Выписку из ПЗ З (Правила землепользования и застройки).
Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования. Этот документ утверждается правовыми актами органов местного самоуправления, а в городах федерального значения Москва и Санкт-Петербург – правовыми актами органов государственной власти данных субъектов Российской Федерации.
Из выписки ПЗ З Вы сможете узнать:
Во-первых, в какую зону попадает приобретаемый земельный участок;
Во-вторых, вы получите полный перечень видов разрешенного использования капитальных строений и земельных участков, который устанавливается исходя из зоны, к которой относится земельный участок (зонирование утверждают органы местного самоуправления).
Например, зона СХ-2, имеет следующие виды разрешенного использования: садовые и дачные дома, земельные участки для садоводства; индивидуальные жилые дома и т. д. Если земельный участок находится в вашей собственности, то достаточно будет вашего заявления в Управление Росреестра, чтобы изменить вид разрешенного использования на нужный вам, но в пределах перечня видов разрешенного использования установленного для зоны, к которой относится ваш земельный участок.
В-третьих, из выписки ПЗ З вы сможете узнать, какие разрешены предельные размеры земельных участков (максимальный и минимальный) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (какой максимально допустимый процент застройки земельного участка; какой максимально допустимой высоты и этажности можно строить здания на данном земельном участке; так же норма для высоты ограждений и т. д.).
Также устанавливается норма минимального отступа от границ соседних участков при возведении жилого дома и других капитальных строений.
Применительно к вашей ситуации могу сказать, что если ваш земельный участок попадает в зону, в которой минимально допустимая площадь земельного участка установлена 300 кв.м., то произвести раздел участка на два самостоятельных и присвоить им отдельные адреса вы не сможете.
Но это не значит, что вы не имеете права построить два жилых дома на земельном участке. Правилами определяется не допустимое количество строений на участке, а максимально допустимый процент застройки. Например, если максимально допустимый процент застройки 40 %,
Выписку из ПЗ З можно получить в архитектуре или в МФЦ. Предоставляется бесплатно. Для того, что бы заказать выписку, необходимо знать кадастровый номер земельного участка. Информация открытая. Поэтому получить такие сведения может любой гражданин, не обязательно собственник земельного участка.
Имею в собственности 1/2 долю земельного участка. Участок стоит на кадастровом учете, но межевание не проводилось, и границы участка не были уточнены, так как мой совладелец не желает проводить межевание. Могу ли я без участия совладельца провести межевание земельного участка, чтобы уточнить его границы и поставить его на кадастровый учет, а если нет, то продать свою 1/2 долю земельного участка без проведения межевания?
Проводить межевание и вносить изменения в кадастровый учет без совладельца не можете.
Можете продать участок без уточнения его границ. Но цена может быть ниже.
Для того, чтобы организация, которая проводит межевые работы, приняла у вас заявку на межевание земельного участка и могла бы оформить межевое дело, необходимо заявление от каждого совладельца, а также копии паспортов и копии документов.
Если ваш совладелец не желает проводить межевание земельного участка, то, конечно, вам будет проблематично его провести, даже если вы предоставите копии правоустанавливающих документов на принадлежащую ему долю.
Проблема также заключается в том, что кроме того, что нужно произвести межевание земельного участка, необходимо также, при необходимости, а такая необходимость всегда возникает с немежованными ранее участками, внести изменения в кадастровый учет. Так как участок уже стоит на кадастровом учете, но без уточненных координат, любое уточнение – это уже изменения.
И если при постановке на кадастровый учет заявления от собственника, также как и документы, подтверждающие право собственности, не требуются, то при внесении изменений в кадастровый учет требуется заявление от всех собственников земельного участка.
Попытайтесь уговорить вашего совладельца поучаствовать в проведении межевания, взяв все расходы на себя. А если он и на этих условиях не согласится, тогда оформляйте сделку не уточняя границы земельного участка.
Теоретически это возможно. Вам не могут отказать в регистрации перехода права к покупателю в связи с тем, что межевание участка не проводилось и его границы не уточнены.
Но так как это станет проблемой покупателя, цена на земельный участок может быть ниже цены такого же земельного участка, но только с уточненными границами.
Сделки по доверенности
Собираюсь оформить доверенность на продажу комнаты в коммунальной квартире. Какие документы для этого нужны?
Обязателен только ваш паспорт.
Необходимо иметь данные доверенного лица и адрес продаваемого объекта недвижимости.