Открываем косметический кабинет
Шрифт:
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще, чем один раз в год, и не более, чем на ___% от исходного размера, изменять размер арендной платы, письменно уведомив об этом Арендатора за один месяц до внесения такого изменения в настоящий Договор.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. Своевременно передать Арендатору указанное в п. 1.1 помещение по акту приема-передачи,
3.2.2. Предоставить Арендатору указанное в п. 1.1 помещение в надлежащем техническом и противопожарном состоянии.
3.2.3. Выдать Арендатору письменное разрешение на произведение переоборудования и реконструкции арендованного помещения в соответствии с установленными законодательством РФ требованиями к учреждениям бытового обслуживания и потребностями Арендатора. Указанное разрешение является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 3).
3.2.4. Ознакомить Арендатора с правилами эксплуатации и использования арендованного помещения.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с пп. 1 и 2 настоящего Договора.
3.3.2. Производить за свой счет переоборудование и реконструкцию арендованного помещения и прилегающей к нему территории.
3.3.3. В случае прекращения действия настоящего Договора Арендатор получает денежную компенсацию стоимости произведенных им переоборудования и реконструкции.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать арендованное помещение в соответствии с пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора.
3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт арендованного помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить установленную настоящим Договором арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия настоящего Договора или в случае его досрочного расторжения передать арендованное помещение по акту в надлежащем состоянии, с учетом его нормального износа и произведенных переоборудования и реконструкции.
3.4.5. Осуществлять за свой счет и своими силами охрану арендованного помещения.
3.4.6. Заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг (электричество, водоснабжение, отопление и т. д.).
3.4.7. Не передавать арендованное помещение, как в целом, так и частично, в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя, не использовать в качестве залога.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. За пользование арендованным помещением Арендатор уплачивает Арендодателю договорную арендную плату в размере ______ рублей ( сумма прописью ) в месяц (Приложение № 5, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
4.2. Оплата производится ежемесячно в кассу Арендодателя до ___ числа месяца, следующего за расчетным.
4.3. Произведенные Арендатором улучшения арендованного
4.4. Причиной для повышения арендной платы за указанное помещение могут быть изменения в налоговом законодательстве РФ, связанные с увеличением стоимости налога на недвижимое имущество Арендодателя.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего Договора.
5.2. За несвоевременное внесение арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными письменными соглашениями, вступающими в силу с момента подписания их обеими Сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендатор:
6.3.1. Использует арендованное помещение в целях, не указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
6.3.2. Производит переоборудование, реконструкцию арендованного помещение без письменного разрешения Арендодателя.
6.3.3. Более двух раз подряд по истечении срока, указанного в п. 4.2, не вносит арендную плату.
6.3.4. Не исполняет условия пп. 3.4.1 – 3.4.7 настоящего Договора.
6.4. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут досрочно, если Арендодатель:
6.4.1. Препятствует использованию Арендатором арендованного помещения в срок и в объеме, установленном настоящим Договором.
6.4.2. Повышает арендную плату чаще одного раза в год и превышая размер такого повышения, оговоренный в п. 3.1.1.
6.4.3. Не исполняет условия пп. 3.2.1 – 3.2.4 настоящего Договора.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного помещения после прекращения настоящего Договора становятся собственностью Арендодателя при условии денежной компенсации Арендатору таких улучшений (Приложение №6, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и вступает в силу с момента подписания его, в том числе акта приема-передачи (Приложение № 4), Сторонами.
7.3. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, разрешаются путем переговоров; при наличии неурегулированных спорных вопросов они передаются на разрешение в Арбитражный суд __________ области ( наименование области).