Перепланировка и переустройство квартиры
Шрифт:
Однако этот критерий действует при условии надлежащего оформления разрешительной документации и окончания работ, когда из проекта и акта ввода можно установить характер работ – новое строительство или реконструкция (ремонт). На практике после многочисленных реконструкций объект может измениться до «утраты тождественности». Объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции (капитальной перестройке) существующего объекта путем изменения его основных технических характеристик (перепланировки помещений, замены несущих конструкций в здании, ихчастичной разборки и т.п.) либо при строительстве нового объекта с использованием прежнего объекта (возведение в здании надстроек, пристроек, встроек
Образец
В (наименование суда)
Истец: (фамилия, имя, отчество, а также почтовый индекс и адрес полностью)
Ответчик: (фамилия, имя, отчество, а также почтовый индекс и адрес полностью)
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о возмещении вреда, причиненного вследствие переустройства квартиры
«___»_________200__г. ответчик получил разрешение в (наименование органа) для проведения работ по переустройству и перепланировке квартиры №____, расположенной в доме по адресу: (почтовый индекс и адрес полностью). Фактически начиная с «___»_________200__г. ответчик уже приступил к работам по проведению переустройства и перепланировки.
Истец, чья квартира расположена над квартирой ответчика, с первых дней проведения работ у ответчика стал ощущать постоянные вибрации, периодически у него в комнате поднимается пыль во время проведения работ у ответчика.
«___»_________200__г. у истца покосилась раковина в санузле и появилась трещина в стене, из-за которой отвалились плитки кафеля. Вызванная комиссия ДЕЗа (ЕИРЦ)
зафиксировала эти повреждения в акте от «___»_______ – – 200 – г. «___»_________200__г., когда при проведении работ у ответчика в квартире истца поднялась пыль, то у истца, страдающего астмой (копия справки из поликлиники прилагается), начался приступ, была вызвана скорая помощь. Истец был госпитализирован и находился на стационарном излечении в (наименование больницы)___дней. В истории болезни истца (лист №___) указано на то, что у него произошел астматический приступ, вызванный запыленностью его квартиры (копия данного документа также приложена к иску).
Истец обратился в (наименование органа), и им было составлено заключение от «___»_________200__г., из которого следует, что все повреждения в квартире истца произошли по причине проведения работ в квартире ответчика, которые проводятся с нарушением требований строительных норм и правил (копия заключения также приложена к иску).
«___»_________200__г. истец вернулся домой и обнаружил, что вся мебель и многие вещи его покрыты толстым слоем пыли белого цвета, а на полу квартиры образовалась трещина, часть пола под трещиной просела. Истец вызвал представителей ДЕЗа*, которые в акте от «___»_______ – – 200__г. зафиксировали данные факты.
* Необходимо обратить ваше внимание на то, что если квартира находится в доме ТСЖ или ЖСК, то вызывать собственник будет не ДЕЗ (ЕИРЦ) для фиксации повреждений в квартире, а своего председателя ТСЖ или ЖСК и еще не менее двух соседей для составления акта. Составление данных документов крайне важно, они несут в себе доказательственную информацию, без данных документов доказать факт нанесения вреда именно работами, проводимыми у ответчика, невозможно.
На основании ч. 4 ст. 30 ЖК собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик
Таким образом, истцу был нанесен ущерб имуществу на сумму (сумма цифрами и прописью) руб. и вред здоровью (затраты на лекарственные средства), который составил (сумма цифрами и прописью) руб.
На основании изложенного и в соответствии со ст. 3, 4, 90, 100 ГПК, ст. 2, 8,12,15,1064, 1080 ГК, прошу суд:
1. Взыскать с ответчика (фамилия, имя, отчество полностью) сумму ущерба в размере (сумма цифрами и прописью) руб.
2. Взыскать с ответчика сумму государственной пошлины в размере (сумма цифрами и прописью) руб.
«____»_________200 г. Подпись
4. Рекомендации соседям
Согласно постановлению Правительства Москвы от 15.11.2005 № 883-ПП «О реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и правовых актов города Москвы, регулирующих переустройство, перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах» установлен единый порядок в городе по выдаче разрешений гражданам и юридическим лицам на проведение переустройства, перепланировки помещений в жилых домах в режиме «одного окна». В каждом административном округе Москвы создано специализированное подразделение Мосжилинспекции по надзору и приемке завершенных ремонтно-строительных работ. Реализованная система сыграла положительную роль, так как упростила процедуру получения разрешений на переустройство помещений и сократила время, затрачиваемое заявителями на оформление документов.
Префектурами административных округов г. Москвы и управами районов г. Москвы принимаются меры по установлению фактов несанкционированных перепланировок в жилых домах и совместно с Мосжилинспекцией принимаются меры по привлечению виновных к ответственности с последующим восстановлением конструкций и инженерных систем в соответствии с проектом.
Мировыми судьями, судами общей юрисдикции, Арбитражным судом г. Москвы, а также службой судебных приставов рассмотрено более 240 исков.
Однако несмотря на принимаемые меры, несанкционированные перепланировки (разрушение конструкций квартир и домов, вентиляционных и инженерных систем), особенно в домах-новостройках, носят массовый характер, что вызывает значительное количество жалоб жителей, и ситуация требует принятия дополнительных решений для создания действенной системы обеспечения безопасности при проведении переустройства и (или) перепланировки помещений в жилых домах.
В связи с этим Правительство Москвы поручило Мосжилинспекции:
в целях предельного упрощения согласования переустройства и (или) перепланировки жилых помещений ограничить требования по составу представляемых в «одно окно» документов перечнем документов, предусмотренным ЖК, и обеспечить максимальное сокращение времени на оформительские процедуры;
совместно с префектурами административных округов и управами районов г. Москвы:
– проводить проверки помещений в жилых домах в целях документирования и пресечения фактов самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, в том числе с применением мер воздействия в соответствии с предоставленными полномочиями;
– вести контроль за приведением в прежнее состояние помещений, переустроенных и (или) перепланированных с грубыми нарушениями установленных правил, требуя от нарушителей завершения этих работ в течение, как правило, не более 4 – 6 месяцев с момента выявления факта нарушения;
– направлять в суды иски в отношении лиц, не выполняющих требования органов исполнительной власти г. Москвы об устранении последствий самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещений в жилых домах.