Первая полная энциклопедия ЖКХ

Шефель Ольга Михайловна

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними.

Ст. 543 ГК РФ включает положения об обязанности покупателя по содержанию и эксплуатации сетей, приборов и оборудования. П. 1 этой статьи

гласит, что абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Следует отметить, что правила, предусмотренные ст. ст. 539–547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Порядок пользования системами водоснабжения и водоотведения регулируется Правилами пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в РФ, в соответствии с которыми абонентами признаются юридическое лицо, а также ПБОЮЛ, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении объекты, системы водоснабжения и (или) канализации, которые непосредственно присоединены к системам коммунального водоснабжения и(или) канализации, заключившие с организацией водопроводно-канализационного хозяйства в установленном порядке договор на отпуск (получение) воды и(или) прием (сброс) сточных вод.

Таким образом, собственник, использующий принадлежащее ему нежилое помещение в предпринимательских целях, должен заключить отдельные договоры с ресурсоснабжающими организациями. Вместе с тем нередко данные организации не имеют технической возможности поставлять услуги в нежилые помещения многоквартирного дома отдельно от других помещений этого дома. В этих случаях собственнику нежилого помещения необходимо заключить договор с ТСЖ (он просто вынужден это сделать) на предоставление коммунальных услуг, идентичный договору с собственником жилого помещения.

У

Управление многоквартирным домом

Управление многоквартирным домом включает в себя такие понятия, как подготовка и принятие решений, связанных с обеспечением сохранности и надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, благоприятных и безопасных условий проживания граждан, пользования помещениями и общим имуществом, предоставления гражданам коммунальных услуг, организация и контроль исполнения принятых решений.

Управление включает в себя:

• определение целей управления;

• оценку текущего состояния общего имущества в многоквартирном доме;

• разработку плана управления (стратегия достижения целей управления);

• постановку задач на определенный период (текущие планы по техническому и санитарному обслуживанию, ремонтам, предоставлению коммунальных услуг и др.);

• организацию комплекса действий (работ, мероприятий) по реализации текущих и перспективных планов;

• координацию и стимулирование деятельности исполнителей для достижения

наилучшего результата;

• контроль над достижением планируемых результатов;

• обеспечение финансирования реализации планов.

Какие могут быть цели управления многоквартирным домом?

• Обеспечение безопасности проживания в доме;

• обеспечение минимально необходимых условий проживания, нормальных (средних) условий или условий повышенной комфортности;

• сохранение или повышение стоимости недвижимого имущества собственников;

• снижение расходов собственников на содержание общего имущества и коммунальные услуги (прежде всего отопления, электроэнергии и водоснабжения).

Принятие решений по управлению многоквартирным домом – одновременно право и обязанность собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники не могут отстраняться от управления домом независимо от того, какой именно способ управления они выбрали и реализуют.

Поскольку привлекаемые собственниками для выполнения принятых ими решений исполнители выполняют работы и предоставляют услуги в заказываемых и оплачиваемых собственниками помещений объемах, то собственники должны иметь в виду: требования по обеспечению надлежащего состояния домов в первую очередь касаются самих собственников помещений, которые обязаны обеспечить их выполнение.

Если собственники не запланировали и не заказали исполнителям необходимый перечень и объем работ и услуг, то за последствия такого бездействия должны отвечать собственники.

Если собственники заказали все необходимые работы и услуги, но привлеченные исполнители не обеспечили требуемое состояние дома, то собственники должны понимать, что ненадлежащее состояние дома сложилось в результате их выбора исполнителей и недостаточного контроля качества их деятельности. Исполнители, в свою очередь, должны отвечать за качество своей деятельности перед собственниками помещений в рамках обязательств по заключенному с собственниками договору.

Управляющая организация (управляющая компания)

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Утверждение состава общего имущества

После того как проведен осмотр здания, составлен перечень объектов общего имущества, необходимо решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утвердить состав общего имущества в многоквартирном доме и акты о техническом состоянии общего имущества.

Государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Ф

Формирование инициативной группы

На первом этапе необходимо сформировать инициативную группу из числа собственников помещений в многоквартирном доме для проведения работы по определению состава общего имущества в многоквартирном доме и представить состав общего имущества для утверждения общим собранием собственников жилья.

Собственники вправе поручить проведение работ:

• правлению товарищества собственников жилья;