Первая полная энциклопедия ЖКХ
Шрифт:
а) если поврежденное жилое помещение находится:
– в государственной собственности г. Москвы – не приватизировано, не приобретено в собственность, а проживающий является нанимателем или в арендатором;
– в собственности физического или юридического лица, с которым заключено соглашение о совместном владении строением (передано право на управление)
– произвести ремонт за счет средств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонт жилищного фонда (в зависимости от характера ремонта). Затем убытки от проведенного ремонта компенсируются в установленном (судебном) порядке
б) если поврежденное жилое помещение находится в собственности физического или юридического лица, с которым соглашение о совместном владении строением не заключено, передать пострадавшей стороне акт для защиты своих интересов в судебном порядке.
Ремонтные работы могут быть выполнены за счет средств виновной стороны в объеме расценочной описи:
– силами организации, эксплуатирующей жилищный фонд;
– пострадавшей стороной собственными силами;
– виновной стороной;
– иной специализированной организацией.
Сроки выполнения ремонтно-восстановительных работ должны быть обязательно согласованы (письменно) с представителем пострадавшей стороны.
Приемка выполненных работ производится пострадавшей стороной совместно с жилищной организацией по акту согласно расценочной описи работ.
Споры по всем вопросам, возникающим при определении объемов необходимых ремонтных работ по ликвидации последствий повреждения жилого помещения, разрешаются управляющей жилищной организацией.
Споры о размере возмещения убытков и оплате выполненных ремонтных работ подлежат рассмотрению в судебном порядке с участием представителей управляющей жилищной организации и заинтересованных сторон.
Единой формы бланка для составления акта о заливе (причинении ущерба помещению) нет. В разделе «А» имеются образцы некоторых актов, которые смогут пригодиться в различных ситуациях. Эксплуатирующая организация вправе разработать свою форму акта, в которой обязательно должны быть указаны:
• дата составления акта о заливе помещения;
• время и дата произошедшего события (залива квартиры);
• причины залива;
• вероятный причинитель ущерба (окончательное решение о виновнике произошедшего выносит суд);
• подробное описание повреждений, причиненных помещению.
Грамотно составленный акт залива (затопления квартиры) должен находиться у потерпевшего жителя вплоть до окончательного решения вопроса о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры. Имея на руках акт о заливе и отчет об оценке ущерба, пострадавшая сторона может смело требовать компенсацию ущерба от затопления в досудебном или судебном порядке.
Для подкрепления акта, в случае если придется отстаивать свои права в суде, желательно все подробно сфотографировать (провести фотофиксацию). Оценкой ущерба для судебного разбирательства, как правило, занимаются специализированные организации. В соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 г., оценочную деятельность могут осуществлять «оценщики» – физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями данного закона.
И
Ипотека
Термин
Сегодня в России наиболее распространено следующее определение: ипотека – это система долгосрочного кредитования на приобретение недвижимости. Ипотечный кредит предоставляется под залог приобретаемой или уже имеющейся недвижимости и предназначен исключительно для покупки жилья.
Участниками ипотечной системы являются: банки (осуществляют проверку платежеспособности заемщика), страховые компании (обязуются страховать риски, возникающие в процессе ипотечного кредитования), оценочные компании (оценивают рыночную стоимость квартиры).
Основными правовыми актами, которые регулируют вопросы ипотеки, являются:
Федеральный закон № 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)»;
Федеральный закон № 188-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «Жилищный кодекс Российской Федерации»;
Федеральный закон № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;
Федеральный закон № 218-ФЗ от 30 декабря 2004 г. «О кредитных историях»;
постановление Правительства № 285 от 13 мая 2006 г. «Об утверждении Правил предоставления молодым семьям субсидий на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002–2010 гг.
В настоящее время ипотека – это одна из форм залога, при которой закладываемое недвижимое имущество остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязательства приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.
Следует различать понятия «ипотека» и «ипотечное кредитование», при котором кредит выдается банком под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит – одна из составляющих ипотечной системы. При получении кредита на покупку недвижимого имущества сама приобретаемая недвижимость поступает в ипотеку (залог) банка как гарантия возврата кредита.
Ипотекой является также залог уже существующего недвижимого имущества собственника для получения им кредита или займа, которые будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя.
В случае неисполнения основного обязательства взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущество, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед другими кредиторами должника.
Существует два вида ипотеки: ипотека в силу закона и в силу договора. Рассмотрим их.