Пособие «разведёнки», или Лайфхаки от семейного адвоката
Шрифт:
Прям как в одном из моих случаев из практики. Чрезмерно принципиальные ребята попались. Платили в браке ипотеку на протяжении 12 из 25 положенных лет. Выплатили уже почти половину долга. Но когда решили разойтись, договориться о дальнейших совместных платежах не смогли. Тянуть это финансовое бремя в одиночку и потом клянчить у второй стороны половину от того, что заплатил, тоже желания ни у кого не было. В квартире жить вдвоем было уже невозможно из-за конфликта. Никто из супругов не хотел искать съемное жилье и съезжать, оставив «бывшему», как они говорили, «квартиру для раскайфовок и сладкой жизни». Предупреждающие выстрелы в воздух в виде рассказов адвоката о вероятных последствиях к сознательности молодых людей не вернули. Вместо того, чтобы найти покупателя
Может также сложиться и другая ситуация, когда более сознательный или финансово состоятельный супруг после расторжения брака продолжает вносить ипотечные платежи самостоятельно и за счет своих кровных. В таком случае, конечно, он не становится собственником квартиры целиком. Доля в собственности у другой стороны останется, но наряду с этим у нее появится долг перед таким супругом в размере половины от того, что он уже выплатил и от того, что выплатит в дальнейшем.
Ну, например, остался после расторжения брака долг по ипотеке 500 т.р. (ежемесячный платеж 10 т.р.), который оплачивается мужем за счет своих средств. Так вот, в течение трех лет с момента погашения им ипотеки полностью или с момента каждого внесенного им платежа он вправе обратиться в суд и взыскать с бывшей половину от того, что уже выплатил после расторжения брака (т.е. или 250 т.р. разом, или по 5 т.р. каждый месяц или половину от нескольких платежей и т.д.). Это его право обращаться в суд хоть каждый месяц или год. Лишь бы сроки исковой давности не пропускал.
В противном случае, если второй супруг не хочет становиться должником и в собственности в виде 1/2 доли в квартире тоже не заинтересован, поскольку, к примеру, переехал жить в другой город или страну, то закон предоставляет право заключить с выплачивающим долг супругом соответствующее нотариальное соглашение, по условиям которого супруг-должник отказывается от собственности в счет этих и будущих долгов по ипотеке, коммуналке и иных затрат на совместную квартиру. Иными словами, он избавляется от ненужной ему собственности в счет долгов. Разумеется, такое соглашение следует заключать с согласия второй стороны и банка, с которым был заключен договор ипотеки, предварительно проконсультировавшись с адвокатом.
Кстати, аналогичное право на возмещение половины от уплаченного после расторжения брака возникает у стороны и в том случае, если ипотечный кредит был оформлен только на одного из супругов, а второй выступал либо поручителем либо вообще не был указан в договоре, поскольку такой договор был заключен в период брака.
А вот тебе еще одна ситуация, менее распространенная. Муж заключил договор ипотеки за месяц до регистрации брака. Купил квартиру, оформил на себя право собственности. В этой квартире супруги прожили 10 лет. Разумеется, все это время они исправно платили ипотеку. Когда до погашения кредита оставалось 5 лет, а сумма задолженности изрядно уменьшилась, стороны решили разбежаться. Естественно, муж заявил, что квартира целиком принадлежит только ему, за что он получил пощечину и иск в суд о разделе совместно нажитого имущества.
В данном случае, супруге с моей помощью пришлось доказывать, что хоть кредитный договор и был заключен до регистрации брака, но выплаты по нему на протяжении 10 лет осуществлялись за счет единого семейного бюджета, что породило у жены право на денежную компенсацию в размере половины от того, что было оплачено в браке. Поскольку это была солидная для сторон денежная сумма по сравнению с изначальной стоимостью самой квартиры, а также ввиду того, что у женщины не было иного пригодного жилья, она попросила суд заменить ей денежную
В частности, квартира стоила 4 млн рублей. По ипотечному кредиту из 3 млн рублей выплачено в браке 2 млн рублей. Таким образом, у жены появилось право требовать с него половину от 2 млн. рублей, т.е. 1 млн рублей. Взамен 1 млн рублей женщина попросила 1/4 доли в квартире и суд.
РАЗДЕЛ КВАРТИРЫ
БЕЗ ИПОТЕКИ
Начнем с квартиры. Причем приобретенной без кредитов и ипотеки.
Когда она была приобретена? Если до брака, то всё понятно – на кого квартира оформлена, того и тапки. А вот если квартира приобретена в браке, то тут уже все не так просто.
По закону, повторюсь, если имущество приобретено в браке, то оно подлежит разделу пополам независимо от того, на имя кого из супругов оно было оформлено, если брачным договором стороны не установили иной порядок раздела или такое имущество не было получено одним из супругов безвозмездно.
Казалось бы, все понятно, пополам – так пополам. Но здесь закон делает оговорку – если будет доказано, что это имущество было приобретено целиком или частично за счет только одного из супругов, то суд вправе отойти от принципа равенства долей, вплоть до того, что может признать приобретенную в браке квартиру собственностью одного из супругов.
Как это выглядит на практике? Допустим, бывшие супруги делят квартиру в суде. Муж настаивает на том, что делить надо пополам, но жена предоставляет суду документы, подтверждающие, что за месяц до приобретения этой квартиры она продала свою личную квартиру, подаренную ей ранее родителями, а также приобретенную еще до брака машину.
Пазл для судьи начинает складываться в том случае, если жена доказывает, что все полученные от продажи этого имущества деньги ушли на приобретение новой квартиры, которая теперь участвует в рассматриваемом споре. Как видим, получается, что квартира хоть и была куплена в браке, но исключительно за счет средств одного супруга. В таком случае, именем Российской Федерации суд присуждает квартиру целиком бывшей жене.
Разумеется, это лишь общее правило. Перед тем как занять ту или иную позицию по этому и иным доводам необходимо консультироваться с адвокатом и прибегать к его помощи, не занимаясь самолечением, поскольку диагнозов может быть много и все они могут отличаться своими последствиями.
В любом случае, описанный пример демонстрирует, почему так важно хранить документы относительно имущества, которое было приобретено до брака. По этакой цепочке сделок. Не были бы представлены женой соответствующие документы, суд бы делил квартиру без отступлений, т.е. пополам (по 1/2 доли в праве собственности на каждого). Как хочешь, так и пользуйся теперь этим добром, т.е. половинкой квартиры.
Была у меня как-то доверительница, которая затруднялась вспомнить сколько квартир было у нее в собственности и на каждую встречу со мной она приносила по одному договору купли-продажи квартиры, вспоминая раз за разом, сколько же квартир она продала и купила за последние семь-восемь лет. Мое удовольствие продлевалось. Папка с документами пухла. Потом две папки, три. Наконец, личная вип-полка в шкафу для этого дела.
Счастливые люди. Не знают, сколько у них имущества. Как с другим моим доверителем. Тот не мог вспомнить не то что имущество, приобретенное и проданное до брака, а то, которое на нем было зарегистрировано уже в период брака. Если бы не случай из моей личной практики, никогда бы не поверил, что такое возможно. Хватаясь за лоб, он бегал от одного шкафа к другому, от одной квартиры к другой, порционно извлекая как фокусник документы то на квартиру, то на офисы, то на «недвижку» за границей, яхты, катера, акции и т.д. и т.д.