Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда
Шрифт:
Трещины в штукатурке несущих конструкций следует заделывать только после расчистки и осмотра конструкции инженерно-техническим персоналом.
6.5.6. В зданиях не допускается:
заделывать трещины и поверхностные повреждения, не удостоверившись, в каком состоянии находится несущая конструкция;
выполнять текущий ремонт конструкций, подлежащих усилению, которое следует производить по проекту;
оштукатуривать бетонные поверхности потолков, в том числе и сборные железобетонные настилы (допускается только затирка или шпаклевка);
заделывать
оставлять незакрепленными (к полу или к стене) в районах сейсмичностью 8—9 баллов газовые плиты;
заделывать наглухо кладкой или бетоном антисейсмические швы (швы не должны препятствовать взаимным перемещениям конструктивных элементов зданий при землетрясениях);
вскрывать железобетонные элементы (стойки, ригели, панели, антисейсмические пояса и др.) и обнажать арматуру, если это не вызвано необходимостью усиления конструкции.
6.5.7. Организация по обслуживанию жилищного фонда во время землетрясения после первых сильных толчков должны:
приступить немедленно к работе;
отключить поврежденные линии тепло-, водо-, электроснабжения;
обеспечить безопасность проживающим в жилых помещениях;
предупредить о возможности пожара и, в случае необходимости, организовать ликвидацию его очагов;
выявить наиболее разрушенные здания и коммуникации и ликвидировать последствия землетрясения.
6.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечить беспрепятственную эвакуацию из здания.
Пользование лифтами во время землетрясений не допускается.
Тротуар и площадки перед подъездами (входами) использовать для постоянных стоянок транспорта и мест складирования не допускается.
Кюветы и арыки, имеющиеся вблизи выхода из здания, должны быть перекрыты прочными настилами для пешеходов.
6.5.9. После землетрясения следует производить внеочередные осмотры зданий, его оборудования, коммуникаций.
Обнаруженные повреждения и деформации должны быть подробно изучены и отражены в акте с указанием длины и ширины раскрытия наиболее значительных трещин.
На опасных зонах необходимо поставить маяки.
В здания, признанные аварийными, вход людей должен быть воспрещен.
Здания, подлежащие восстановлению, перед разработкой проекта восстановительных работ должны обследоваться проектной организацией.
6.5.10. Работы по фундаментам, кладке стен, устройству антисейсмичных поясов, стыков сборных конструкций и по замоноличиванию перекрытий должны подтверждаться актами на скрытые работы, устанавливающими выполнение их в соответствии с установленными требованиями и проектом. Акты составляются непосредственно после завершения работ по каждой в отдельности конструкции.
6.5.11. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны иметь характеристику сейсмостойкости каждого дома и соответствие его конструктивного решения установленным требованиям. В случаях, когда район (населенный пункт) по государственным нормам имеет сейсмичность, необходимо в период очередного осмотра зданий уточнить их
Здания, сейсмичность которых окажется недостаточной, должны быть усилены при очередном капитальном ремонте по специальному проекту.
Здания, признанные особо опасными, не подлежащими усилению и восстановлению, должны планироваться на снос в первую очередь.
6.6. Районы вечной мерзлоты
6.6.1. Эксплуатация и обеспечение сохранности жилых домов в Северной климатической зоне должны быть в соответствии с установленными требованиями.
6.6.2. Температурный режим грунтов в районах вечной мерзлоты следует поддерживать предусмотренным проектом в зависимости от принципа использования вечномерзлых грунтов в качестве естественного основания: сохранением их мерзлого состояния в течение всего эксплуатационного периода или без сохранения.
6.6.3. Эксплуатация жилых зданий на вечномерзлых грунтах должна быть при систематическом наблюдении за их температурой и положением их верхней поверхности. Сроки и места этих наблюдений должны устанавливаться в каждом отдельном случае в зависимости от местных условий и конструкций фундаментов зданий.
В первые два-три года эксплуатации здания наблюдение следует проводить:
при сохранении мерзлого состояния грунта – не реже двух раз в год (в начале и конце теплого периода года); в последующие годы частоту наблюдений допускается уменьшать до одного раза в год (перед наступлением зимы);
без сохранения мерзлого состояния грунта – не реже двух раз в квартал;
в последующие годы эти замеры допускается проводить один раз в полгода-год (перед наступлением зимних заморозков).
Нарушения предусмотренных проектом температурного режима вечномерзлых грунтов под зданием и положения их верхней поверхности должны быть устранены и восстановлены немедленно после появления причин этого нарушения.
6.6.4. Теплоизоляцию поверхности земли в проветриваемом подполье на протяжении теплого периода года следует усиливать. В случае имеющегося охлаждения поверхности грунта с помощью побудительной вентиляции необходимо увеличивать циркуляцию воздуха, прекращая ее в зимний период, когда температура наружного воздуха приближается к среднегодовой температуре вечномерзлой толщи.
6.6.5. Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать сохранность теплоизоляции перекрытия над подпольем и его герметизацию, не допуская при ремонтах зданий снижение его теплозащитных показателей.
6.6.6. Устраивать в проветриваемом подполье складские помещения, хранить топливо и другие материалы не допускается.
6.6.7. Затекание под здание поверхностных вод с тротуаров и придомовой территории не допускается.
6.6.8. Охлаждающие устройства и наружные отверстия проветриваемого подполья необходимо осматривать в зимний период не реже двух раз в месяц (в особенности после метелей и сильных снегопадов), проверять продуваемость вентиляционных каналов и немедленно очищать от снега, инея, льда, засорения каналов отверстия вентиляционных решеток.