Проектируем и строим дом сами
Шрифт:
Строительство домов в еще не обжитой местности является предметом мечтаний каждого уважающего себя архитектора. Ведь можно фантазировать без оглядки на соседей и местный муниципалитет, тем более что позволить себе купить «целину» могут лишь очень состоятельные люди. Природа — благодатная почва для эстетического самовыражения автора проекта. Перед архитектором стоит задача вписать сооружение в окружающий вид так, чтобы не нарушить естественного равновесия, красоту пейзажа, а сделать дом
Лучше вовремя объективно оценить качество дороги, ведущей к понравившемуся вам участку
Как лучше искать участок? Первое — выбор направления. Вы ведь знаете окрестности своего города, в том числе где расположены промзоны и предприятия. Совершите несколько поездок в выходной с семьей на машине. Для начала просто смотрите — где нравится, что нравится. Когда круг ваших интересов более или менее наметился географически, отправляйтесь в виртуальный осмотр рынка в сети Интернет. Сейчас есть множество сайтов, размещающих информацию по спросу и предложению.
Стоит ли обращаться к посредникам — в специализирующиеся на поиске недвижимости риелторские агентства? Конечно, если у вас есть деньги на оплату их услуг, нижняя планка которых составляет 35 % от стоимости участка.
Насколько далеко имеет смысл удаляться из города? Конечно, эмоционально для многих напрашивается ответ: «Подальше!» Однако это момент настроения. Переселение за кольцевую дорогу вовсе не должно означать сжигание всех мостов, связующих вас с городским сервисом и развлечениями. Вряд ли вы хотите оторваться от друзей, клубов, ресторанов, спортивных центров, полюбившихся супермаркетов, химчисток и парикмахерских настолько, чтобы поездка туда была сродни дальнему путешествию. Поверьте, несмотря на мечту о «домике в деревне», вы не утратите ни одного из поводов бывать в городе. Не говоря о сверхурочной работе, корпоративных вечеринках, занятиях в спортивных секциях и музыкальных школах ваших детей. Следовательно, расстояние от города до будущего дома нужно измерять и в литрах бензина тоже. Однако не надейтесь только на свой автомобиль.
Вид на сельские угодья, приютившие этот одинокий домик, очень хорошо способствует релаксации, иными словами — поддержанию душевного равновесия (открою маленькую тайну: его хозяин — успешный московский банкир). Необъятные поля, зеленые волны пшеницы — спокойно и красиво, по-русски хорошо. Владельцы дома выбором участка очень довольны. Кстати (на фотографии этого не видно), поблизости от этих владений располагается приличный ресторан, да и нельзя сказать, что дом стоит на отшибе: есть близстоящие дома, но расположенные так, что наслаждаться природой ничто не мешает
Узнайте все о движении по ведущей к вам транспортной магистрали, причем вас должно интересовать не только расписание маршруток, но и стоимость такси. Самый лучший вариант — если маршрутка останавливается недалеко от вашего участка и прибывает к какой-либо станции метро. Ведь иногда время
Поговорим о качестве вашего участка. Самое простое, что нужно сделать, дабы убедиться в безопасности почвогрунта, — пройтись по участку с дозиметром. Конечно, дело не только в радиации. Поговорите со старожилами (причем не с владельцами коттеджей, а именно с сельскими жителями) и узнайте, не стоял ли в советские времена на вашем участке склад с сельскохозяйственными химическими удобрениями, не отравлена ли здесь земля.
Постарайтесь получить полную информацию о том, на каком уровне глубины находится питьевая вода и какого она качества. Пройдитесь по окрестностям и определите расстояние, на котором от вашего участка находятся мощные вещательные радиостанции и высоковольтные линии электропередач. Найдите возможность взять пробу земли и удостоверьтесь, что на участке не зарыт строительный мусор, например куски старого фундамента, ржавые трубы, арматура.
Чем определяется качество водоснабжения участка? Как было сказано ранее, вода может подаваться в ваш дом либо от городского (поселкового) водопровода, либо от кооперативных артезианских скважин, либо от индивидуального колодца (скважины). Некоторые думают, что отсутствие доступа к водопроводным сетям не является такой уж большой проблемой — не в пустыне, дескать, живем. Однако глубина залегания водоносного горизонта может оказаться слишком большой. В таком случае придется бурить скважину глубиной от 6о до 8о м. Это повлечет (прежде всего на использование оборудования для бурения) немалые расходы, вплоть до нескольких тысяч долларов.
Может быть и иной подводный, точнее, в прямом смысле слова, «подземный» камень: в процессе строительства выясняется, что сравнительная дешевизна участка обусловлена наличием в слоях грунта объемных гранитных валунов, препятствующих свободному току воды.
Есть нюансы и у функционирования системы канализации. Хорошо, если к участку она изначально подведена. Тогда вам останется лишь получить разрешение на сброс стоков, количество которых будет обусловлено потребностями будущего дома. В противном случае придется заниматься устройством локальных систем. Тем сложнее эта часть строительных работ, чем ближе участок к воде.
Далее мы будем подробно говорить о коммуникациях вашего будущего дома. Под этим понятием подразумеваются дорога с твердым покрытием, газ, электричество, водопровод, канализация. Все это — удовольствия недешевые, причем пренебрегать их обустройством не следует с первых же дней вступления во владение участком. Электричество станет необходимостью с самого начала строительства. Без газа вы не сможете эксплуатировать дом экономно. По грунтовой дороге, особенно весной и осенью, когда идут затяжные дожди, вряд ли будет удобно подвозить стройматериалы.
Следовательно, вопросы, которые вы непременно должны задать продавцу участка, — где расположена ближайшая подстанция, на сколько киловатт вы можете рассчитывать? Если окажется, что вашему будущему дому нужно 20–30 кВт ежемесячно, а вам могут выделить лишь 10 кВт, то придется тратиться на собственную подстанцию (электростанцию) или подумать об альтернативных источниках природной — солнечной либо ветряной — энергии. Хороший, хотя и затратный на первых порах вариант — оптимизация домашнего электропотребления за счет использования систем автоматического управления.