Рысюхин, что там у вас налито?
Шрифт:
«Не торопись — это тоже по почте можно было сообщить».
— Тем не менее, обратились вы по адресу. На данный момент этот лес и эти земли находятся в долгосрочной аренде у моего рода, точнее — у меня. В настоящее время остаток от девяноста девяти лет аренды составляет что-то около двенадцати лет.
«Так, стоп! Мы когда про аренду земель под Талькой думали — не было такого варианта, сорок девять максимум!»
«Это потому, дед, что я немножечко совсем не граф. А был бы князем — то и сроки могли быть больше,
— Ждать двенадцать лет я не могу — мне нужно в любом случае отстраивать усадьбу в ближайшие годы. Строить сейчас одно, а через двенадцать лет сносить и строить по другому проекту? Разве что если сейчас времянку какую-то соорудить, чтобы только удовлетворяла минимальным требованиям…
— Нет-нет, речь не о том, чтобы ждать. Есть возможность как субаренды, так и передачи права на аренду. Но не произвольно очерченного кусочка, а в соответствии с определёнными нормами. Мои люди подумали, и вот что надумали.
Граф вынул из папки карту[1], развернул её на столе и жестом пригласил меня подойти поближе.
— Границы участка с юга и запада идут от Червеньского тракта по кромке леса, потом от его угла — к пресловутому спорному лесочку, по его южной опушке и далее продолжая ту же линию до дороги на Дубовый лог и по ней, по дороге — назад до Червеньского тракта и уже вдоль него замыкаем границу. Всё получается по естественным рубежам, участок в диапазоне допустимых площадей, при этом земли одной категории. Все условия соблюдены. Ах да, и участок не является изолированным анклавом — у него край длиной около семисот метров по тракту проходит.
Соснович внимательно посмотрел на меня, изучающего карту.
— Щедро, даже очень…
— Ой, да что там… Пахота, да, но — низшего разряда, ещё чуть-чуть и выпас максимум. Причём холмы эти, мешающие распашке… В общем, землица, честно сказать, не совсем чтобы бросовая — но и не завидные угодья. Зато получается двести шестнадцать гектаров с хвостиком, причём этот хвостик мистическим образом, вот поневоле уверуешь, что сами боги эту сделку одобряют, такой величины, что за вычетом вашей усадьбы, которая оказывается внутри, арендуемые площади получаются ровно двести десять гектаров.
«Ого! В два раза больше, чем в Викентьевке!»
«Страшно подумать, во что это обойдётся».
Примерно это я и озвучил графу:
— Знаете, я недавно брал в аренду участок земли на Могилёвщине. Земля — заросший лесом, преимущественно — сорным, песчаный холм посреди болот, в дюжине вёрст от ближайшего тракта. Так вот, скажу честно, не пытаясь надувать щёки и юлить — выкуп сотни гектаров там я не потянул. Пришлось брать в аренду, причём смотреть на цену в зависимости от срока аренды. А тут вдвое больше какой-никакой, а пашни…
— Пустое! Аренда оформлялась восемьдесят семь лет назад, по другим совершенно правилам и тарифам. Инфляция у
Я вклинился в паузу:
— А какой смысл вам с такой благотворительности?
— Помимо того, что избавлюсь от необходимости вносить плату за ненужный мне кусок земли, где просто нет смысла что-то выращивать с учётом всех сложностей обработки на таком рельефе? В этом году я и вовсе то поле под паром оставил. Ну, если вам от этого будет спокойнее — добавлю немного в свою пользу.
«Нет, ну ты понял, каков жук?! — Дед, казалось, был парадоксальным образом в восторге. — Повернул всё так, что ты сам — сам! — просишь повысить тебе арендную плату! Талант просто!»
— На данный момент этот участок обходится мне в сумму… — граф полистал бумаги. — Две тысячи триста семнадцать рублей в год, для вашего душевного спокойствия округляем до двух с половиной. По рукам?
«Ого! У тебя, внучок, за сто гектар топорника — двенадцать тысяч в год, а у графа две сотни га пашни — за две триста. Может и тебе хотя бы в бароны пойти?»
«Сплюнь! Там столько требований, условий и суеты, что нынешняя суматоха отдыхом на курорте покажется! На кой ляд мне это баронство?!»
«У вас тут сословное общество. Каждая ступенька даёт больше прав и возможностей, а вот баланса обязанностей пока не вижу. В той же академии учёба для барона куда как удобнее и дешевле. Тебе уже всё равно, а детям твоим?»
«Дед, блин! Задурил голову! Не отвлекай — сейчас разговор о другом идёт!»
Как ни короток был наш с дедом разговор, граф заметил заминку и добавил аргументов:
— При выкупе земель, в том числе — по особому тарифу, — тут он подмигнул, — выкупается весь участок на одних условиях. Получится неплохой домен на лице мира, с хорошей транспортной доступностью.
А вот судя по этой оговорке он знает про моё тонкое место! Или знает, или догадывается с высокой долей уверенности! Откуда?!
«Соотнёс запрошенный тобой участок с нормативами на обустройство, добавил сюда историю с „нападением“ монстра на усадьбу. А может и разговор твой с геологом кто-то подслушал в трактире».
— Знаете, Ваше сиятельство, я склонен с благодарностью принять ваше предложение. И даже внести плату за оставшиеся двенадцать лет вперёд.
— А вот это уже лишнее. В случае выкупа начнутся перерасчёты, взаимозачёты… Оно нам надо? Но если вы согласны — я отдам распоряжение готовить необходимые документы. Ваш поверенный в делах по-прежнему Пётр Ильич Сребренников?
— Да, разумеется.
— Вот, стало быть, с ним и будут мои люди работать над подготовкой договора, с вашего позволения.