Семья и право. Образцы документов с комментариями
Шрифт:
6) дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского значения, жилые строения без права регистрации проживания в них и хозяйственные строения и сооружения на садовых участках;
7) некапитальные жилые строения и хозяйственные строения и сооружения на огородных участках;
8) предприятия как имущественные комплексы;9) объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности, а также другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, в том числе их возникновение, переход
1) право собственности;
2) право хозяйственного ведения;
3) право оперативного управления;
4) право пожизненного наследуемого владения;
5) право постоянного пользования;
6) ипотека;
7) сервитута;8) иные права в случаях, прямо предусмотренных ГК РФ и иными законами РФ.
Рассматриваемый Закон о государственной регистрации прав в свете ст. 131, 164,223 и других положений ГК РФ предписывает регистрировать как наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, так и сделки с ним. Следует заметить, что действующее законодательство не содержит исчерпывающего перечня прав и сделок, подлежащих государственной регистрации.
Государственная регистрация сделки и (или) перехода права на недвижимость в результате данной сделки становится необходимой в случаях оформления таких видов сделок, как:
1) ипотека (ст. 339 ГК РФ);
2) залог, возникающий в силу закона (ст. 489, 587 ГК РФ);
3) купля-продажа жилого помещения, в том числе его части (ст. 558 ГК РФ);
4) мена жилых помещений, в том числе их частей (гл. 30, ст. 567 ГК РФ);
5) продажа предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);
6) отказ одаряемого принять в дар недвижимость до момента передачи ему дара в случае, когда договор дара зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);
7) дарение недвижимого имущества, в том числе его части (ст. 574 ГК РФ);
8) пожертвование недвижимости (ст. 574, 582 ГК РФ);
9) рента, предусматривающая передачу недвижимости (ст. 584 ГК РФ);
10) пожизненное содержание с иждивением, предусматривающее передачу недвижимости (ст. 584, 601 ГК РФ);
11) аренда здания или сооружения, их частей, если срок аренды более одного года (ст. 651 ГК РФ);
12) аренда иного недвижимого имущества вне зависимости от срока аренды (ст. 609 ГК РФ);
13) договор аренды предприятия как имущественного комплекса (ст. 658 ГК РФ);
14) уступка права (требования), основанного на сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 389 ГК РФ);
15) перевод долга по сделке, подлежащей государственной регистрации (ст. 391 ГК РФ);
16) соглашение об изменении и расторжении перечисленных выше договоров (ст. 452 ГК РФ);17) передача жилых помещений в собственность граждан (ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Законодательством России могут предусматриваться и иные виды сделок, при заключении которых требуется регистрация как самой сделки, так и последующего перехода права на недвижимое имущество.
Вместе с тем не подлежат государственной
1) из договора коммерческого или социального найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ);
2) договора безвозмездного пользования (гл. 36 ГК РФ);3) договора аренды зданий и сооружений, заключенного на срок менее года (ст. 651 ГК РФ).
Во всем остальном регистрации подлежит только право либо переход права, в частности:
1) приобретение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ);
2) приобретение права собственности членами жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшими паевой взнос (п. 4 ст. 218 ГК РФ);
3) признание судом права собственности, определение доли в праве общей собственности, раздел имущества и пр.;
4) приобретение наследства;
5) заключение соглашения о разделе общего имущества супругов;
6) заключение брачного договора, предметом которого является недвижимое имущество;
7) заключение соглашения об уплате алиментов, если в качестве алиментов в собственность передается недвижимое имущество;
8) раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности (ст. 252 ГК РФ);
9) выдел доли в уставном капитале юридического лица в виде недвижимого имущества, а также внесение недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал;
10) переход прав на имущество в случае реорганизации юридического лица (ст. 58 ГК РФ);
11) принятие акта органа исполнительной власти;
12) установление сервитута;
13) передача имущества на праве хозяйственного ведения или праве оперативного управления;
14) передача недвижимого имущества в доверительное управление (ст. 1017 ГК РФ);
15) передача недвижимого имущества в собственность путем заключения соглашения об отступном;16) иные предусмотренные законодательством России случаи возникновения, изменения или прекращения прав.
Ниже представлен образец заявления физического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (документ 29).
Если заявителем выступает юридическое лицо, заявление юридического лица о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним выглядит примерно так (документ 30).
Основополагающим принципом института государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней является принцип обязательности государственной регистрации. Он означает, что государственная регистрация – это юридический акт признания и подтверждения государством факта возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ и законодательством России.