Все о личных финансах: способы экономии на все случаи жизни
Шрифт:
Если загородную недвижимость предлагают купить по доверенности, всегда необходимо проверить, во-первых, ее подлинность у нотариуса, а во-вторых, реальность существования доверителя! Нужно связаться с доверителем и узнать, жив ли он, действительно ли выдавал доверенность, по какой причине и т. д.
Какие документы необходимы при покупке загородной недвижимости
Правоустанавливающие документы на дом. Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом. Или же документы, подтверждающие право собственности
Технический паспорт домовладения. Он представляет собой единый документ, в который входят план земельного участка, экспликация площади земельного участка, описание зданий и сооружений, назначение, техническое состояние и стоимость зданий и сооружений. Документ выдается областными БТИ по месту расположения недвижимости и должен иметь печать соответствующего БТИ.
Технический паспорт здания (строения) с поэтажным планом на каждое строение, находящееся на участке.
Выписка из домовой книги. Если дом пригоден для постоянного места жительства (ПМЖ), то необходимо наличие выписки из домовой книги о зарегистрированных на данной площади лицах. Даже если покупатель не собирается регистрироваться в приобретаемом помещении, выписка покажет, не покупает ли он недвижимость с обременением в виде семьи из пяти человек.
Правоустанавливающие документы на земельный участок, подтверждающие право собственности на этот участок (земельный участок, на котором находится дом, должен быть у продавца не только правильно оформлен, но и обязательно находиться в собственности):
• свидетельство о государственной регистрации права собственности;
• договор купли-продажи (дарения, свидетельство о праве на наследство);
• документы, полученные в результате приватизации земельного участка: постановления главы администрации о предоставлении участка в собственность, свидетельство о собственности на участок.
Кадастровый план земельного участка. Он содержит в себе непосредственно план границ земельного участка, а также сведения о категории земель, разрешенное использование участка, нормативную цену участка, площадь, сведения о правообладателях.
Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии обременений, запретов, арестов и т. п. на участок и землю.
Покупка дома в кредит
Пожалуй, самый главный плюс при покупке дома и участка в кредит – это то, что юридическую чистоту сделки проверят в банке. И в случае одобрения сделки никаких казусов возникнуть уже не должно.
Первое, что нужно установить, – это стоимость дома, которую вы в состоянии оплатить.
Исходить нужно из общего годового дохода. Если у вас есть небольшие задолженности, то при первоначальном взносе в 20 % будущий покупатель в состоянии оплатить дом ценой в 3 годовых дохода. Если долгов нет, то, возможно, по карману будет купить дом даже в 4–5 раз дороже, чем сумма годового дохода.
Возьмите ежемесячный платеж, прибавьте к нему половину годового счета по страховке на недвижимость и налоговой ставке и сравните полученную цифру с ежемесячным доходом. Если все выплаты за дом не превышают трети от дохода, то покупка дома вполне по силам. Кстати, банки предпочитают, чтобы это соотношение составляло 28–38 %, в зависимости от суммы первого взноса, процентной ставки, кредитной истории покупателя, других задолженностей и ряда прочих факторов.
Собственно, с самим кредитом сейчас проблем на рынке нет. Главное – не лениться, изучить все предложения и найти самое выгодное и дешевое. Например, в обеих столицах и прилегающих областях действуют ипотечные программы не просто на покупку недвижимости, а даже на покупку нежилой недвижимости с
Единый кадастр объектов недвижимости
В стране полным ходом идут работы по созданию единого кадастра объектов недвижимости. В него будут входить сведения и о земле, и о находящихся на ней постройках. Этот кадастр нужен всем, кто имеет в собственности квартиру, дом, земельный участок и платит с этого имущества налоги. Сегодня большинству граждан неясно, от какой стоимости считается налог на землю или на квартиру. Единый кадастр предусматривает создание методики массовой оценки земли и жилья. При этом граждане смогут не только ознакомиться с результатами такой оценки, но и влиять на них. Для этого нужно внимательно следить за СМИ: каждый субъект РФ после того, как завершены все работы по оценке земли, обязан опубликовать полученные результаты. После этого наступает период, в течение которого налогоплательщики могут оспорить результаты, доказав, что какие-то ценообразующие факторы не были учтены.
Таким образом, кадастровая оценка земли и жилья будет, насколько это возможно, приближена к реальной, то есть рыночной, стоимости. И, зная ставки налогов, каждый сможет сам подсчитать, сколько и за какую недвижимость ему придется платить.
Чем выше будет кадастровая стоимость земли, тем больший налог придется платить гражданам за земельный участок, которым они владеют. С этого года налог рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости участка. В большинстве случаев это 0,3 %. Не больше. Но, поскольку оценка земель проводилась два-три года назад, она уже устарела. Земля, как и вся недвижимость, активно растет в цене. Сейчас уже закончена переоценка земель сельхозугодий, земель поселений (в основном городских). В этом году возьмутся за дачные и садоводческие земли.
А вот выяснить, сколько стоит сотка земли в том или ином районе, можно уже сегодня. Самый простой и доступный всем налогоплательщикам способ – это обратиться в местный территориальный орган Роснедвижимости. Или найти ту же информацию в Интернете. Нужно зайти на сайт Роснедвижимости по адресу www.kadastr.ru. Слева вы увидите интерактивную кадастровую карту. Далее по подсказкам сможете легко определить стоимость квадратного метра в любом садовом товариществе того или иного региона от Чукотки до Москвы.
Дачная амнистия
Госдума приняла закон, получивший неофициальное название «дачная амнистия». Он устанавливает упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений.
По мнению авторов закона, воспользоваться «упрощенным порядком» должны были более 24 млн семей горожан-садоводов, 14 млн сельских семей и еще более 5–6 млн городских семей, купивших или получивших в наследство от родственников домик в деревне. Тем, кто не успел бы в указанный срок провести межевание, после 1 января 2010 года запрещалось проводить сделки с земельными участками без свидетельства о праве собственности. Однако воспользоваться депутатским «подарком» граждане не спешили. Из 42 млн владельцев земельных участков в территориальные органы государственной регистрации обратилось менее 500 тысяч граждан. Дело в том, что остро не хватало специалистов из Земельного комитета, которые за 4–5 тысяч рублей должны были провести межевание. Даже частный землемер при стоимости визита в 20 тысяч рублей пришел бы не ранее чем через полгода! А, например, в Подмосковье, чтобы решить вопрос быстро (за два-три месяца), нужно было выложить коммерсантам 50–60 тысяч рублей.