Я – риелтор
Шрифт:
при банкротстве ИП рискует потерять всё свое имущество (квартиру, машину, дачу, дом).
Плюсы ООО:
если доход нулевой, то не нужно платить в Пенсионный фонд;
при банкротстве ООО несет ответственность только по уставному капиталу.
Минусы ООО:
высокая стоимость при открытии;
требуются
дополнительные затраты при открытии юридического адреса.
Что выбрать, решать вам.
О договоре
Теперь я приступила к разработке договора. И это было не самой простой задачей. Не имея юридического образования, составить договор в такой сложной области, как недвижимость, очень сложно.
Помаявшись да промучившись, я решила пойти другим путём. Выбрала, как мне тогда показалось, упрощённую схему.
Под предлогом снять квартиру обзвонила кучу агентств. Озвучивая своё желание снять квартиру, просила отправить мне договор на электронную почту. Билась я два дня, но всё, что присылали, меня не устраивало. Договор казался либо слишком длинным, либо очень замороченным, да так, что у самой не всегда хватало терпения дочитать до конца. Что уж говорить о клиентах и собственниках.
Полазила по сайтам – ещё пара дней. Та же история. Какие-то неудобоваримые формы договоров мне попадались. Или это я была слишком уж избирательная и прихотливая.
Тут мне пришла гениальная идея. Зачем изобретать велосипед, когда у меня есть свой договор, по которому снимала квартиру? Самое интересное, что доступнее и проще я так и не увидела ни на одном сайте, ни у одного агентства. «Ещё раз спасибо моему агенту,» – пронеслось у меня в голове. Недолго думая, перепечатала договор, оставив, по моему мнению, то, что считала наиболее важным, безжалостно вычеркнув остальное.
Моей целью было сделать его максимально содержательным, без лишних юридических формулировок. Вообще, договор можно писать бесконечно, обыгрывая все возможные нежелательные моменты,
Типовой договор аренды квартиры заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником с целью контроля её состояния, стоимость арендной платы. Советую добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается количество проживающих в квартире. Это особенно необходимо сделать, если вы сдаете трёхкомнатную квартиру, так как многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей. Это позволит вам, сдавая свою квартиру китайцам, избежать превращения своей квартиры в общежитие. Будет хорошей идеей добавить в договор наличие счётчиков на воду и их первоначальные значения при въезде: это часто бывает камнем преткновения. Вода где-то течёт сутками, счётчики накручиваются, а платить за них жильцы не будут, так как это не указано в договоре. Точно так же надо поступить и со счётчиками на свет. А то часто жильцы включают зимой обогреватель и забывают отключить, уходя из дома.
Вам необходимо распечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора, а другая у арендодателя.
Предлагаю вам свой вариант договора. Он, естественно, не совершенен. И в Интернете вы сможете найти массу других вариантов.
ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
г. Москва (Впишите свой город) «____» _______ 20__ г.
Мы, Нижеподписавшиеся: ______________________________________, далее именуемый «Наймодатель», с одной стороны, и ________________________________, далее именуемый «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем.
1. ПРЕДМЕТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА
Конец ознакомительного фрагмента.