Защитный распорядительный краудфандинг
Шрифт:
Рассмотрим на примере Киева. В Киеве покупают квартиры все жители Украины. Это можно сказать демократично. Прописку отменили. Но что получается на практике. 95 процентов киевлян не могут купить себе новое жильё. А дети растут. И не могут жениться. Негде жить.
А в это время на таможнях Украины денежные потоки ходят мешками, а в Верховном Совете - носятся чемоданчиками.
А на сессиях горсоветов продаются права строить на территории Киева дома. Покупают его баблохапы, которые объединяются в кланы полукриминального типа. Потом скупаются разного рода
И это всё только бумажная шелуха. Ещё дом не начался строиться, а уже в пакете документов на право строить заложена высокая стоимость квадратного метра, которую потом нужно будет стянуть с будущих владельцев квартир.
В интернете, у одного эксперта, я видел аналитику на эту тему по Москве. По этим данным право строить ещё до начала строительства - до нулевого цикла - стоит уже полторы - две тысячи долларов за квадратный метр. По Киеву должно быть меньше, но также, наверное очень много.
И купить по таким ценам жильё могут только баблохапы со всей Украины. Простым киевлянам они не под силу.
Расцвет демократии и торговля правом строить.
Теперь о развитии демократии на Украине на примере такого понятия, как продажа права строить. Когда была мажоритарная система выборов в горсовет Киева, то в горсовете были киевляне. Они торговали правом строить. Это были наши местные баблохапы из числа киевлян.
Но теперь выборы в горсовет по партиям. Этот расцвет демократии усугубляет эту ситуацию с продажей права строить в Киеве. Теперь целые армии - рати партократов с мешками бабла борются за право торговать правом, что кому и где можно строить в Киеве, не спрашивая об этом киевлян. Всё это очень печально.
Цена квадратного метра в новостройках.
А в целом, как определяется цена квадратного метра в новостройках Киева, не понятно. Наверное, по принципу, кто больше даст. Право строить купили, а теперь нужно урвать по максиму. Торговцы недвижимостью смотрят друг на друга, цены берутся с потолка, и идёт соревнование, кто больше может на рынке урвать у других баблохапов.
Давайте просто прикинем, сколько должен стоить квадратный метр в новострое, если не учитывать этот коррупционный фактор торговли правом строить. Пойдём простым путём. Допустим, квартира 100 метров квадратных. Это, допустим, пять комнат по 20 метров. Одна комната состоит из четырёх стен и потолка. Общая площадь стен и потолка у комна размером 5 метров на 4 и с высотой потолка 2,5 метра составляет 65 квадратных метров.
Если делать стены и потолок из бетона толщиной 15 сантиметров, то на стены и потолок уйдёт 10 кубов бетона. Ещё недавно куб бетона стоил 600 гривен. То на одно комнату уйдёт бетона на 6 тысяч гривен. Допустим, арматуры уйдёт на 10 тысяч гривен. Одно окно, одна батарея отопления.
Итого затраты на материалы на комнату в новострое в форме после строителей стоят приблизительно 20 тысяч гривен. Допустим, работа стоит столько же. Для типовых высоток проект должен быть один. Это удешевляет документацию.
Итого,
Социальный самозащитный распорядительный краудфандинг.
Социальный краудфандинг с функциями самозащиты и распорядительства.
Цитирую предыдущий абзац.
– ->>>>
Пример с овощехранилищем показывает, что частный интерес единоличников мирно уживается с коллективной принадлежностью территории. Частные инвесторы получают твёрдые нормо - места в овощехранилище, остальные жильцы микротерритории получают преимущественное право перед остальными жителями города арендовать места в своем овощехранилище за деньги.
Стартап по строительство овощехранилища осуществляется в местах, которые находятся где - то на задворках микротерритории. И строятся они на 20 - 30 лет и представляют объекты среднего срока эксплуатации.
А вот если инициативная группа предложит осуществить стартап по строительству временного сооружения типа, например, открытого бассейна на общественной микротерритории. Срок его эксплуатации 5 - 10 лет. Строиться оно будет на видном солнечном месте и с целью использовать, с пользой для жильцов, временно пустующее место. Как тогда быть?
Ведь здесь может быть много разных нюансов. Сооружение носит статус временного сооружения. И собирать горы разрешительной документации у разного рода баблохапов довольно накладно. Овчинка вычинки не стоит.
А если разрешительные документы соберутся и стартап реализуется, то что будет дальше. Потом может получится ситуация, что стартап с бассейном организован инициативной группой в своих корыстных интересах. Инициативная группа может быть очередной группировкой мажоров - баблохапов. Дай им жильцы и горисполком разрешение на строительство такого временного сооружения как открытый бассейн, да ещё в престижном месте, то что потом произойдёт, неизвестно.
Инициативная группа бассейн может построить и поэксплуатировать его несколько лет. А потом окажется, что со временем они поменяют целевое использование участка под бассейном и на месте общественного бассейна начнётся строиться жилой дом или особняк для мажора.
Чтобы этого не произошло, право распорядительства правом, где и какие временные сооружения можно строить, должно быть у жильцов этой территории. Эти права будут носить временный и локальный характер без права мены целевого использования.
И для строительства объектов такого типа должен быть минимальный пакет документов, который должен носить вид уведомления о принятом решении граждан.
А в целом, это касается понятия временных сооружений. В это понятие входят торговые киоски, сооружения для оказания услуг населению, временные сооружения по типу детских площадок, спортивных площадок, бассейнов и так далее.
Распорядительным органом микротерритории может быть общее собрание жильцов микротерритории, которое должно состоять из уполномоченных микротерритории. С правом присутствия всех желающих на всех собраниях.