Жильё. Строить или купить

Davis Seth

Важный вывод, как уже можно уже признать, вовсе не в технологиях … это всего лишь рациональные частности. Важна планировка.

Именно она подсознательно будет влиять позже на отношения всех людей, каждый день отодвигая или ускоряя движение к благополучию и долголетию.

Если этот вывод принимается положительно, то все остальное будет приниматься гораздо проще.

Вопрос о том, самому строить жилье или его купить опирается прежде всего для нас в наличие средств. Если их мало, но мы хотим получить достойное жилье, вариант строиться самому более предпочтителен. Если средств достаточно, чтобы

приобрести жилье за деньги, вывод появится двоякий. С одной стороны не придется вкладывать собственный труд, который обещает быть нелегким. С другой стороны проектировщики, опирающиеся в своих расчетах на массовую стройку, менее способны делать более глубокие проработки проектов. В результате появляется более значительное количество "неудобств" разного рода, а грубо говоря – ошибок. В любом случае проектировщики, ориентирующиеся на массовое строительство не будут придерживаться каких-то жестких принципов, которые заложены в качестве основы здесь, в этой книге. И конечно же жилье от такого проектировщика будет стоить минимум в два раза дороже.

Глава 1 затрагивает вопросы проектирования. Глава 2 – вопросы технологий. Глава 3 – сборник заметок. Глава 4 – немного об оборудовании и материалах. Глава 5 – планирование. Глава 6 – собственно порядок застройки в принципиальной схеме. Эпилог – планировка того проекта, который здесь обсуждается.

Глава 1. Вопросы проектирования

1. Государственные нормы. Площадь

Существует ли норма жилой площади на человека? Да.

Еще в 2009 году я пробовал найти документ в России на предмет норм жилой площади. Документ назывался «Стратегия развития индивидуального жилищного строительства до 2025 года …». Там указано, что к 2025 году у каждого жителя России должно быть 25 м² жилой площади на человека.

Исходя из этой цифры и собственного опыта, для себя я сделал вывод, что эта площадь должна быть, по возможности еще и изолированной, во всяком случае явно не проходной. Все это означает, что к планированию помещений уже предъявляются определенные требования.

Правда разногласия появятся, когда поднимется вопрос о том, кто и сколько времени собирается жить на этой площади. Это вопрос, на который не все смогут ответить сразу. Тем не менее этот пункт не является для решения безнадежным.

2. Архитектура. Норма достаточности

Нужна ли дому архитектура? Безусловно!

Однако архитектура архитектуре большая рознь. Архитектура – это прежде всего и внешняя и внутренняя красота строения.

Но я убежден, что все должно иметь свою норму. Эта грань – оптимум, за которым архитектура превращается в безвкусицу, повседневным излишеством, засоряющим повседневные, новые динамичные дела. Никакой красоты я не ощущаю от дома, нашпигованного снизу доверху резными фресками, скульптурными пилястрами и прочим порой сверх дорогим искусством.

Совсем другое дело, когда такие архитектурные ансамбли находятся в музее, куда вы можете пойти раз в год. Там можно любоваться фресками целый день.

Однако архитектура должна быть, на минимальном уровне.

Жилой дом должен иметь архитектуру, но вытекающую прежде всего из планировочной организации. Ниже об этом есть.

Например,

дом может не иметь 4 прямых угла, т. е. обычную «коробку», а иметь вместо одного угла выпуклую асимметричную и не пропорциональную башню, которая вмещает винтовую лестницу. Рисунок планировки приведен в Эпилоге.

Такая лестница занимает намного меньше места по площади, а коммуникации великолепно и законно включаются под такую лестницу. Дом может иметь прихожую и одновременно кухню на первом этаже. И это представьте, удобно!

Дом может иметь в башне над прихожей-кухней кинозал, как место общего пользования. И это тоже как оказалось, удобно.

Дом с двускатной крышей подходит может быть только под дачные стандарты!

Если вам нужен дом больший по площади, а не 76 м², вы можете попробовать видоизменить два угла дома.

Образующийся замковидный фасад сам по себе становится достаточно архитектурным и красивым внешне, если все работы провести хорошо. Небольшая башенка на крыше в виде усеченной пирамиды примерно как на Гуме в Москве и дом – достопримечательность местной архитектуры.

Именно благодаря планировочной организации, а не фрескам и пилястрам, хотя небольшие и редкие их элементы также нужны, дом выполнит требования современной архитектуры.

3. Конституционное право

Автомобиль, особенно навороченный и электрический – объект большего желания, чем жилье. Это объект мимолетного эмоционального всплеска, позволяющий ощутить жизнь во всей своей красоте.

Однако жилье – объект повседневного делового комфорта. Это укрытие от непогоды, рабочий кабинет, дополнительная гарантия и защита для пожилых и очень молодых членов семьи.

Очевидно, что такой объект не может быть не упомянут в Основном Законе Российской Федерации.

Законы о жилье в Конституции – это предписание, которому стоит следовать. И повседневная задача – помочь самим себе и близким по тем положениям, которые упомянуты прежде всего в этом Законе, даже в ущерб мимолетным желаниям. Автомобиль – не ровня жилью.

4. Планировочная организация

Во введении упомянуто, что приоритетна прежде всего планировка, а не технология застройки.

И из ответов аудитории ниже становится ясно, какие подходы, являются более передовыми.

Это:

Раздельные комнаты.

Комнаты с собственными санузлами.

Автономные подходы к этим комнатам.

Комнаты, по возможности распределеные по разным этажам или углам.

Жилые комнаты не менее и не более 25 м².

Общие небольшие комнаты для общих нужд, как кинозал, кухня, прихожая и пр.

Здесь стоит отметить, что по опыту, санузлы по внутренним размерам достаточны по площади 2.1x1.2 м. без учета толщины стен, совмещенные. В данном случае речь, понятно, идет об узлах без ванн.

Кухня и ее свойства всегда является очень спорным вопросом, который часто становится объектом насаждения желаний одних над другими. Можно поделиться здесь собственным опытом, однако добро может обернуться во зло. Лучше добиться собственной коллективной конституции по этому вопросу, ибо это объект, зависящий от образованности, осведомленности и культуры каждого.