Жильё. Строить или купить

Davis Seth

Жилье – это объект, не способный менять форму с течением времени, опираясь на меняющиеся взгляды окружающих. Если единожды спрогнозированы правильные выводы – они будут работать, возможно, не один век. И наоборот.

И еще раз о том же.

Планировка – это отличный подход к решению вопроса об архитектуре!

5. Нормы на размеры окон

Какие размеры окон иметь в строении?

У нас внутри семьи был жаркий диспут на эту тему. Многим кажется, что окна следует делать пошире. Возможно наверное потому, чтобы получить лучшее самочувствие.

Вместе с тем, часто просто нет желания понять, что строение – это не резиновое

изделие. Если сегодня покажется, что лучше было бы сделать так, а завтра иначе, то следует все менять согласно желания… Причем как правило голову хочется проветривать тем, кто сам не возводит стройку.

Когда я проектировал размеры окон, то обращался к литературе. Существует жесткий коэффициент отношения площади окон к площади конкретного помещения. По другому не может быть.

Можно привести очень много негативных факторов, которые возникают как раз в связи с несоответствием размеров окон и площади помещения. Этот вопрос наверняка неплохо освещен в интернете в массовом доступе.

Коэффициент 0.12 – это суммарная площадь всех окон помещения, поделенная на площадь этого помещения.

Можно определиться с высотой окон, например, 1.2 м тогда количество и ширину окон можно легко определить.

Желательно иметь только два стандарта окон и два стандарта дверей.

Я использовал, например, стандарт 0.5 м и 0.9 м окон по ширине. Высотой 1.2 м.

Коэффициент при этом выдерживался везде – 0.12.

6. Этап водоотведения и его место

Почему этот вопрос всплывает здесь?

Чтобы построить дом, приходится работать. Но чтобы работать, нужны элементарные условия. (В общем, чем лучше условия, тем качественнее застройка.)

Одно из обязательных условий – душ после работы. У всех по разному может сложиться ответ на этот вопрос. Мы, например, вдвоем с матерью въехали в саманный домик 18 м². Никакого туалета. Тем более душа.

Очевидно, что прежде чем строить дом, необходима была небольшая баня-душ с летней кухней.

Позже эта баня-душ и летняя кухня, вход куда вел из под летнего навеса, вписались в основное строение и стали нераздельным комплексом всей постройки. Конечно, не случайно.

Отвод воды из-под бани-душа я должен был вывести за ограду. Отвод вод из-под дома я также должен был вывести за ограду, но так вышло, что они уже не вписались в общую схему.

Эта разница уже после подводки электричества и холодной воды оказалась уже не смыкаемой – по разные стороны от бетонной дорожки и проводки других коммуникаций!

Я не сумел выработать правильный водоотвод изначально. И мне пришлось делать двойной водоотвод. Причем, расстояние от дома за ограду у нас большое – 60 метров. Это – дополнительная траншея, дополнительные трубы … и средства.

Схему водоотвода следует учитывать в самом ближайшем времени, не откладывая в долгий ящик.

И если он пересекает подземный подвод холодной воды и подземный подвод электричества, или бетонной дорожки или автодороги, то следует обязательно делать технологическое отверстие в этих местах – готовить переход.

Те, кто работает или работал на заводе в каком нибудь цехе по производству корпусов знает об этом. Но большинство об этом не знают и даже не понимают что это такое.

Прежде чем какие либо корпуса стыкуются например болтами, или заклепками, они производятся отдельно. А после отправляются в сборочный цех. Когда корпуса производятся, отверстия под болты делаются заранее в определенных чертежами местах. Эти отверстия, сделанные заранее

и называются технологическими, с помощью которых два корпуса и стыкуют болтами позже (если конечно эти отверстия сделаны правильно!).

В строительстве тоже самое.

7. План кондиционирования

План кондиционирования стоит рядом по той же причине, хотя он в меньшей степени подвержен убыткам.

Когда мне приходилось устанавливать кондиционер, оказалось, что считается нормой, когда монтажник в процессе установки сверлит стену огромным сверлом, создавая прежде всего невероятный шум. Мы воздвигаем стену, закладывая арматуру из разных материалов – дорожная сетка, пластиковая наклонная (!) арматура, металлическая. Кроме того, закладываем в пустоты минеральную вату, керамзит. Пустоты эти имеют сравнительно тонкие перегородки и заполняются почти с ювелирной точностью. В то время как стена для монтажника – это прежде всего плоскость, которую порой просто необходимо продырявить всеми доступными средствами. Стена нередко в этих местах дает трещины. Прочность от этого едва ли пострадает, но неприятный осадок от подобного варварского отношения остается. Это очень становится похожим на неуважение.

О самих агрегатах.

На теневой стороне детали кондиционера менее подвержены солнечному ультрафиолету.

Во-вторых – это тоже самое, как и в коммуникациях – технологическое отверстие в стене. Оно проектируется заранее. Это стандарт мышления.

Очевидно, что для этого необходимо знать где у внутреннего блока идет вывод труб и где должен принимать трубы наружный блок сплит системы.

Проектируется отверстие по ориентировочным координатам – слева или права от стены и от потолка. Расчет несложный и вполне осуществимый.

Этот пункт может оказаться немного преждевременным, ибо «еще нет схемы плана дома» – можно возразить. Что ж, значит следует вернуться к нему позже, но сразу после одобрения плана дома.

8. Земельный участок под ИЖС

Не секрет, что земельный участок может быть с разным уровнем по высоте. И … разным расположением территориально.

«Прекрасны участки вдоль реки, которая имеет возможность выхода из берегов…» – так думают иногда продавцы участков. А реки, особенно в гористых местностях могут подниматься на очень большой уровень и затапливать большие территории.

От участков вдоль рек однозначно следует держаться подальше.

Я живу в городе 'n', где как оказалось очень много участков находятся в зоне подтопления реки. Такое бывает не часто. Но достаточно всего только одного такого раза, чтобы человек потерял покой и веру в надежность своего будущего навсегда. Это очень большой моральный урон, который государство просто не в состоянии возместить в полной мере. Полная мера в таких ситуациях – переезд на новое место жительства.

Ранее я жил в другом городе, где имел дачу в пригороде. Участок дачи оказался в зоне подтопления реки в весеннее время. Когда участки распределяли – этого подтопления не было. Но после строительства ГЭС – подтопление стало проявляться постоянно. Причем, не сильное, так чтобы, как говорится, согнать с участка раз и навсегда, а слабое. Один год – побольше, другой – поменьше. И так на протяжении 40 лет я лично ничего был не в состоянии сделать – родители были уже в большом возрасте и не имели возможности что-либо изменить. Моральный ущерб очень большой. В сущности, со мной мало кто не согласится, ибо такой опыт у очень многих Россиян. Тем не менее, когда доходит до нового дела – все повторяется.