Жилищные права: как отстоять жилищные права в суде, часто задаваемые вопросы

Латынова Елена Васильевна

Заявленные исковые требования судом были признаны подлежащими удовлетворению.

...Истица предъявила требование о разделе принадлежащей ей по праву собственности трехкомнатной квартиры и просила передать ей в собственность 2/3 доли указанной квартиры, отступив от начала равенства долей с учетом интересов несовершеннолетних детей.

В своих возражениях против заявленного требования ответчик указал, что истица имеет право требовать предоставления ей доли в спорной квартире, но не в данном объеме.

Судом было установлено, что спорная

квартира была приобретена супругами путем обмена двух двухкомнатных квартир. Одна двухкомнатная квартира принадлежала ответчику на основании договора дарения. Другая двухкомнатная квартира была приобретена ими в браке по договору купли-продажи. На момент обмена подаренная ответчику квартира оценивалась в 21 329 085 руб. Приобретенная по договору купли-продажи квартира оценивалась в 25 504 062 руб.

Согласно п. 1 ст. 36 СК имущество, приобретенное хотя и во время брака, но за счет полученного в дар одним из супругов, не является общим совместным имуществом. Поэтому разделу подлежат только те вложения в спорную квартиру, которые были произведены за счет обмена квартиры, приобретенной по договору купли-продажи.

В процентном соотношении стоимость вложения в спорную квартиру за счет приобретенной в браке двухкомнатной квартиры составляет 54,5%. Процентное соотношение вложения за счет подаренной ответчику квартиры составляет 45,5%.

Таким образом, суд установил, что разделу между супругами может подлежать только доля в спорной квартире, составляющая 54,5%. При равном разделе ответчик имеет право на 72,75% спорной квартиры (45,5 + 27,25). Истица имеет право на 27,25% спорной квартиры. Для удобного определения долей ответчик готов был уменьшить размер своей доли до 7/10 в спорной квартире, за счет увеличения доли истицы до 3/10. Учитывая это, суд произвел раздел в указанных долях.

...Судом рассматривалось исковое заявление о разделе квартиры. В своих возражениях на заявленные исковые требования ответчик указал, что считает необоснованным требование истицы об увеличении ее доли в интересах несовершеннолетних детей. При этом ответчик ссылался на то, что в своих исковых требованиях истица никак не мотивировала, для чего именно ей необходимо увеличение ее доли, какой интерес у детей в увеличении ее доли, каким образом это может повлиять на их имущественное положение.

Ответчик также отметил, что дети обладают правом пользования спорной квартирой. В соответствии с ЖК члены семьи собственника имеют равное с собственником право пользования жилым помещением (ч. 2 ст. 31). Поэтому, по мнению ответчика, на право детей пользоваться спорной квартирой увеличение доли матери повлиять не может. Выселить же их ответчик вправе, руководствуясь тем же ЖК, только с предоставлением другого жилого помещения, так как несет в отношении них алиментные обязательства. И наоборот, его бывшая супруга не несет алиментных обязательств в отношении детей, поэтому может продать свою долю без учета их интересов, а дети останутся проживать на его доле.

Ответчик также сослался на то, что, как следует из представленных истицей справок, она является малоимущей, в связи с чем наделение ее большей долей

собственности, чем ей полагается, обременит ее большими налогами и другими расходами, связанными с содержанием собственности. Например, в случае залива участники долевой собственности несут ответственность пропорционально своим долям.

Таким образом, увеличение доли истицы в спорной квартире, по мнению ответчика, только ухудшит материальное положение детей. Права пользования квартирой у детей как существуют, так и будут существовать без изменения, а материальное положение ухудшится из-за того, что их мать решила обременить себя содержанием дополнительной доли собственности.

В свою очередь ответчик указал, что в интересах детей отказывается в пользу истицы от всего движимого имущества, находящегося в спорной квартире, включая кухонную мебель, холодильник, стиральную машину и другое имущество. Именно данное имущество может отразиться на интересах детей, которым оно необходимо для организации удобного быта в квартире.

Исковые требования об увеличении доли истицы удовлетворены судом не были.

10. Признание сделок с жилыми помещениями недействительными

Законодательные основы

Жилищный кодекс РФ (извлечения).

Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (ч. 6).

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным.

1. Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой обмен совершен с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом.

2. В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

3. Если обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, признан недействительным вследствие неправомерных действий одной из сторон договора об обмене жилыми помещениями, виновная сторона обязана возместить другой стороне убытки, возникшие вследствие такого обмена.

Гражданский кодекс РФ (извлечение).

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки.

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).