Экономика недвижимости: конспект лекций
Шрифт:
Рыночная стоимость объекта составляет:
28 120 560 (двадцать восемь миллионов сто двадцать тысяч пятьсот шестьдесят) рублей.
Результаты экспертного заключения соответствуют требованиям, изложенным в Международных Стандартах Оценки МСО 1–4 и могут быть использованы для целей планирования инвестиций, взноса в Уставный капитал с учетом ограничений, изложенных в настоящем отчете.
Заключение подготовили:
Аттестованный эксперт – оценщик
Руководитель работы:
Директор Центра экспертизы и оценки – Че О.В.
Заключение утвердил:
Генеральный директор
Член Российского Общества оценщиков – Де В.А.
Заключение выдано заказчику «___» __________ 200__ г.
Подпись заказчика ___________
СОДЕРЖАНИЕ
1. Сопроводительное письмо.
2. Акт осмотра объекта оценки.
3. Краткое изложение основных фактов и выводов.
4. Основные предположения и лимитирующие условия.
5. Сведения об объекте оценки
5.1. Объем и этапы исследования.
5.2. История объекта оценки.
5.3. Анализ среды местоположения объекта оценки.
5.4. Анализ местоположения объекта оценки.
5.5. Краткое описание объекта оценки.
5.5.1. Описание административно-производственное здания.
5.5.2. Благоустройство территории.
5.5.3. Оборудование, машины, механизмы.
6. Методика проведения оценки.
6.1. Этапы и способы оценки. Ряд понятий, требующих отдельного разъяснения. Процедура оценки
6.2. Определение рыночной стоимости объекта оценки
6.2.1. Определение стоимости объекта затратным подходом.
6.2.2. Определение стоимости объекта рыночным подходом.
6.2.3. Определение стоимости объекта доходным подходом.
6.2.4. Согласование результатов оценки и определение рыночной стоимости объекта.
7. Расчет стоимости прочего имущества.
7.1. Расчет стоимости передаточных устройств. Расчет стоимости инженерных сетей.
7.2. Расчет стоимости работ по благоустройству территории.
7.3. Расчет стоимости оборудования.
7.4. Оценка рыночной стоимости транспортных средств и оборудования.
8. Сводная таблица расчета рыночной стоимости административно-производственного здания.
9. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
9.1. Законодательно разрешенное использование.
9.2. Физически осуществимое использование.
9.3. Финансово осуществимое использование.
9.4. Максимальная эффективность.
10. Сертификат рыночной стоимости.
Приложение 1 «Расчетные таблицы»
Приложение 2 «Фотографии объекта»
Приложение 3
____________Всего 27 страниц
ПРИЛОЖЕНИЕ 15. ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Строительный объем здания 113100 м3
Общая площадь застройки 34004,25 м2
Жилая площадь 20402,55 м2
Этажность 14 и 9 этажей
Высота этажа 2,5 м
Высота здания 37,89 м; 24,34 м
Количество лестничных клеток 10 клеток
Количество лифтовых шахт 20 шахт
Габариты здания в плане 260x10+17,5x10x2
Количество квартир 647
Конструктивная схема с продольными и поперечными несущими стенами.
Фундамент – сборные железобетонные блоки.
Цоколь и стены подполья – блоки бетонные.
Стены наружные – железобетонные панели.
Стены внутренние – железобетонные панели.
Перекрытия: чердачные – железобетонные междуэтажные – настилы.
Перегородки – гипсобетонные.
Лестницы – сборные железобетонные.
Лоджии – панели железобетонные многопустотные.
Ограждения лоджий – экраны железобетонные.
Крыша – мягкая, рулонная, по железобетонному настилу с осмолкой.
Оконные проемы – двойные створные.
Дверные проемы: наружные – деревянные щитовые внутренние – деревянные остекленные.
Полы – линолеум.
Встроенное оборудование – кладовые, антресоли.
Отделка внешняя – керамическая плитка.
Отделка внутренняя: в комнатах и передних – оклейка обоями обыкновенного качества, в кухнях, уборных, ванных комнатах – масляная покраска панелей на высоту 1,8 м., облицовка стен над кухонным рядом глазурованной плиткой на высоту 0,6 м.
Центральное отопление – металлические трубы.
Водопровод – хозяйственно-питьевой от наружной сети, оцинкованные железные трубы.
Канализация – бытовая в наружную сеть, фановые трубы.
Электроснабжение – от наружной сети, централизованное.
Освещение – лампами накаливания.
Устройство связи: радиотрансляция, телефонизация – централизованные, телевидение – 10 антенн.
Мусоропровод – с камерой на 1-ом этаже, со сменном контейнером, 10 шахт.
Горячее водоснабжение – металлические трубы.
Вентиляция – естественная.
Оборудование кухонь и санузлов: электрические плиты, унитазы, ванны – чугунные эмалированные, раковины.