Экономика недвижимости: конспект лекций

Шевчук Денис Александрович

– производить улучшениe земель с учетом экологических требований. В случаях, когда улучшение земель Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя, Арендатор имеет право после прекращения Договора на возмещение стоимости затрат на эти улучшения, если иное не предусмотрено Договором аренды. При проведении улучшения земель без согласия Арендодателя затраты на улучшение возмещению нe подлежат;

– потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования,

предусмотренное настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшились;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендодателем условий и положений настоящего Договора.

5. Арендатор обязан:

– соблюдать установленный режим использования земель;

– не совершать действий, приводящих к ухудшениюкачественныххарактеристик земель и экологической обстановкина арендованной территории;

– возмещать Арендодателю убытки в связи ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности;

– своевременно в соответствии с Договором вносить арендную плату;

– после окончания срока действия Договора возвратить участок Арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

6. Арендодатель имеет право:

– вносить по согласованию с Арендатором в Договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих законодательных и нормативных актов, регулирующих использование земель;

– на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель в результате деятельности Арендатора;

– посещать земельный участок в целях контроля за использованием и состоянием земель;

– обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

7. Арендодатель обязан:

– выполнять в полном объеме все условия Договора;

– не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

– в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателя земельного участка для государственные и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, включая упущенную выгоду, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;

– обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или права выкупа земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами.

8. Стороны согласны нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией настоящего Договора и выделением земельной доли в натуре следующим образом

9. Изменение условий Договора и его прекращение до истечения срока, допускается по письменному соглашению сторон, но до начала или после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

10. Земельные споры разрешаются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации судом или

арбитражным судом.

11. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Арендодателя, второй – у Арендатора; третий – у организации, осуществившей регистрацию настоящего Договора.

12. К Договору прилагается план границ земельного участка, переданного в аренду за счет земельной доли (после установления границ в натуре).

13. Адреса сторон:

Арендодатель паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты ___________

Арендатор паспорт (серия, номер, кем и когда выдан) ___________

адрес ___________

Банковские реквизиты __________

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________ № _________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Регистрация комитета по земельным ресурсам и землеустройству _________№ ___________ (название комитета)

М.П. ___________ (подпись)

Настоящий договор подписан «___» _________ 200__г. в ____________ (наименование населенного пункта и его административная принадлежность).

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ (СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ)

__________ «___» __________ 200__ г.

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование коммерческой организации), именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и

___________ (Ф.И.О. гражданина или наименование юридического лица), именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДMET ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить здание (сооружение, нежилое помещение), находящееся в собственности Арендодателя, во временное владение и пользование Арендатору, а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное здание (сооружение, нежилое помещение*) (* далее потексту – «здание»).

Общая площадь предоставляемого здания ______ кв. метров.

Здание расположено по адресу ___________.

Здание предоставляется Арендатору для __________ (цели использования).

Техническая характеристика здания, предоставляемого Арендодателем, приведена в выписке из технического паспорта БТИ, выданной «__» ________ 199__г., являющейся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение № 1).

1.2. Оценочная стоимость здания с учетом норм амортизации и коэффициентов переоценки на день заключения настоящего договора составляет рублей